Rua da Independencia, 458 (Cambuci)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 239 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.229/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 220 mil
- 42 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 239 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.229/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 220 mil (42 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.793/m²Unidade típica
R$ 287 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.620/m² – R$ 6.464/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 237 mil
Maior valorR$ 247 mil
Mediana da listaR$ 5.503/m²
Financiadas13%
- 11/05/2026AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 237.000R$ 5.643/m²
- 27/03/2026AP 1410Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 202.221R$ 4.815/m²
- 23/03/2026AP 403Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 167.389R$ 4.083/m²
- 13/11/2025AP 1406Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 247.150R$ 5.885/m²
- 06/06/2025AP 913Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 207 mil (100%)41 m²R$ 206.647R$ 5.040/m²
- 06/12/2024AP 812Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 221.254R$ 5.396/m²
- 15/08/2024AP 711Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 230.000R$ 5.610/m²
- 29/07/2024AP 1110Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 240.000R$ 5.854/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.529 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 70,9 mi
~323 unidades de 42 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 5.651 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
95%
360 de 378 compras
Financiado mediano
R$ 189 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
16%
das compras e vendas
Outras transações
9
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.818/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 3.425/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 3.486/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 3.277/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 3.154/m² · 16 |
| 2016 | — | R$ 3.656/m² · 18 |
| 2017 | — | R$ 2.025/m² · 22 |
| 2018 | — | R$ 3.746/m² · 21 |
| 2019 | — | R$ 3.555/m² · 16 |
| 2020 | — | R$ 4.509/m² · 21 |
| 2021 | — | R$ 4.583/m² · 27 |
| 2022 | — | R$ 5.227/m² · 21 |
| 2023 | — | R$ 5.098/m² · 11 |
| 2024 | R$ 5.610/m² · 3 | R$ 5.396/m² · 19 |
| 2025 | R$ 5.462/m² · 2 | R$ 5.419/m² · 22 |
| 2026 | R$ 4.815/m² · 3 | R$ 5.714/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.610/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.462/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.815/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29879%
- Minha Casa Minha Vida6216%
- Sem financiamento informado184,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 298 | 79% | R$ 70,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 62 | 16% | R$ 14,7 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 4,8% | R$ 17,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda37898%
- Cessões de direitos10,3%
- Execuções, leilões e retomadas82,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 378 | 98% | R$ 102,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 500 |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 2,1% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical164,1%
- Outras37196%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 16 | 4,1% | R$ 3,4 mi |
| Outras | 371 | 96% | R$ 101 mi |
Calculadora
R$ 289.198R$ 5.784/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua da Independencia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 324 | Outros | 2 | R$ 6.373/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 334 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.517/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 4.115/m² | R$ 852 mil |
| Nº 487 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.927/m² | R$ 963 mil |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 7.501/m² | R$ 900 mil |
| Nº 552 | Apartamento | 1 | R$ 4.773/m² | R$ 396 mil |
| Nº 561 | Casa | 2 | R$ 3.320/m² | R$ 398 mil |
| Nº 576 | Casa | 1 | R$ 3.609/m² | R$ 433 mil |
| Nº 579 | Casa | 1 | R$ 5.396/m² | R$ 675 mil |
| Nº 586 | Loja | 2 | R$ 3.720/m² | R$ 446 mil |