Rua da Independencia, 145 (Cambuci)
Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.093/m²
- Vendas registradas
- 21
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 295 mil
- 76 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.093/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 295 mil (76 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.793/m²Unidade típica
R$ 287 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.620/m² – R$ 6.464/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.188/m²
Financiadas27%
- 31/07/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1973SFI · R$ 245 mil (70%)76 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 23/05/2024AP41Apartamento em condomínio · construído em 197353 m²R$ 250.000R$ 4.717/m²
- 31/08/2023AP33Apartamento em condomínio · construído em 197355 m²R$ 190.000R$ 3.455/m²
- 02/06/2023AP63 BX3Apartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga87 m²R$ 260.000R$ 2.989/m²
- 29/11/2021AP 82 VAGA 2Apartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga87 m²R$ 230.000R$ 2.644/m²
- 28/06/2021AP62 BX2Apartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga87 m²R$ 270.000R$ 3.103/m²
- 04/12/2019AP41Apartamento em condomínio · construído em 197353 m²R$ 250.000R$ 4.717/m²
- 27/03/2019AP22Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 135 mil (75%)55 m²R$ 180.000R$ 3.273/m²
- 06/02/2019AP 84Apartamento em condomínio · construído em 19739,48% transferidoSFH · R$ 67 mil (29%)53 m²R$ 230.000—
- 10/08/2018APTO 74 BX 8Apartamento em condomínio · construído em 19739,48% transferidoSFH · R$ 139 mil (81%)c/ vaga85 m²R$ 171.126—
- 10/08/2018APTO 74 BX 8Apartamento em condomínio · construído em 19735,74% transferidoc/ vaga85 m²R$ 18.874—
- 01/09/2017AP64Apartamento em condomínio · construído em 197353 m²R$ 150.000R$ 2.830/m²
- 08/09/2017AP43Apartamento em condomínio · construído em 197355 m²R$ 120.000R$ 2.182/m²
- 21/01/2016AP71Apartamento em condomínio · construído em 197353 m²R$ 185.000R$ 3.491/m²
- 26/03/2015AP34Apartamento em condomínio · construído em 197353 m²R$ 155.000R$ 2.925/m²
- 31/07/2014AP22Apartamento em condomínio · construído em 197355 m²R$ 72.000R$ 1.309/m²
- 30/07/2013AP 121Apartamento em condomínio · construído em 197376 m²R$ 275.000R$ 3.618/m²
- 20/05/2013AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 225 mil (79%)85 m²R$ 285.000R$ 3.353/m²
- 03/01/2013AP62 BX2Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 157 mil (78%)c/ vaga87 m²R$ 200.000R$ 2.299/m²
- 25/05/2012AP71Apartamento em condomínio · construído em 197353 m²R$ 185.000R$ 3.491/m²
- 17/02/2012AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 118 mil (66%)53 m²R$ 178.000R$ 3.358/m²
- 21/10/2011AP42Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 115 mil (74%)55 m²R$ 155.000R$ 2.818/m²
- 06/10/2011AP41Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 55 mil (35%)53 m²R$ 155.000R$ 2.925/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
508 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,2 mi
~48 unidades de 76 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 322 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
4 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 137 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.871/m² · 2 | R$ 2.818/m² · 3 |
| 2012 | R$ 3.425/m² · 2 | R$ 3.425/m² · 2 |
| 2013 | R$ 3.353/m² · 3 | R$ 3.486/m² · 4 |
| 2014 | R$ 1.309/m² · 1 | R$ 3.277/m² · 5 |
| 2015 | R$ 2.925/m² · 1 | R$ 3.154/m² · 16 |
| 2016 | R$ 3.491/m² · 1 | R$ 3.656/m² · 18 |
| 2017 | R$ 2.506/m² · 2 | R$ 2.025/m² · 22 |
| 2018 | — | R$ 3.746/m² · 21 |
| 2019 | R$ 3.995/m² · 2 | R$ 3.555/m² · 16 |
| 2020 | — | R$ 4.509/m² · 21 |
| 2021 | R$ 2.874/m² · 2 | R$ 4.583/m² · 27 |
| 2022 | — | R$ 5.227/m² · 21 |
| 2023 | R$ 3.222/m² · 2 | R$ 5.098/m² · 11 |
| 2024 | R$ 4.717/m² · 1 | R$ 5.396/m² · 19 |
| 2025 | R$ 4.605/m² · 1 | R$ 5.419/m² · 22 |
| 2026 | — | R$ 5.714/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.871/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.425/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.353/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.309/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.925/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.491/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.506/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.995/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.874/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.222/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.717/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.605/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)319%
- SFI, carteira hipotecária e outros16,3%
- Sem financiamento informado1275%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 19% | R$ 581 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 6,3% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 75% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2492%
- Cessões de direitos13,8%
- Dação, permuta e outros onerosos13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 92% | R$ 5,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,8% | R$ 113 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,8% | R$ 270 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2596%
- Terreno13,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 25 | 96% | R$ 4,9 mi |
| Terreno | 1 | 3,8% | R$ 640 mil |
Calculadora
R$ 289.198R$ 5.784/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua da Independencia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 64 | Loja | 1 | R$ 2.270/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 70 | Loja | 2 | R$ 8.265/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 7.403/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 83 | Loja | 1 | R$ 3.249/m² | R$ 780 mil |
| Nº 86 | Apartamento | 3 | R$ 4.121/m² | R$ 251 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 2.040/m² | R$ 204 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 2.550/m² | R$ 204 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 2.873/m² | R$ 632 mil |
| Nº 187 | Apartamento | 7 | R$ 2.707/m² | R$ 257 mil |
| Nº 207 | Apartamento | 2 | R$ 4.366/m² | R$ 349 mil |