Rua Vinte e Um de Abril (Brás)
A Prefeitura registrou 109 compras e vendas na Rua Vinte e Um de Abril, no Brás, desde 2011 (27 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.787/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 365, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.787/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 109
- 27 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 57
- Imóvel típico
- R$ 302 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.682/m²4 vendas · mediana R$ 320 mil (156 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 417 mil
~156 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.395/m² – R$ 2.795/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 46
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 2.727/m²
Financiadas5%
- 06/07/2026Rua Vinte e Um de Abril, 3941Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1949220 m²R$ 600.000R$ 2.727/m²
- 07/07/2026Rua Vinte e Um de Abril, 8385Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 1939240 m²R$ 400.000R$ 1.667/m²
- 23/04/2026Rua Vinte e Um de Abril, 449CasaResidência · construído em 198291 m²R$ 240.000R$ 2.637/m²
- 22/10/2025Rua Vinte e Um de Abril, 68CasaResidência · construído em 195560 m²R$ 180.000R$ 3.000/m²
- 25/07/2025Rua Vinte e Um de Abril, 610CasaResidência · construído em 195890 m²R$ 353.832R$ 3.931/m²
- 25/06/2025Rua Vinte e Um de Abril, 745CasaResidência · construído em 193968 m²R$ 700.000R$ 10.294/m²
- 14/11/2024Rua Vinte e Um de Abril, 306CasaResidência · construído em 1944100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 26/06/2024Rua Vinte e Um de Abril, 784CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1959134 m²R$ 400.000R$ 2.985/m²
- 22/03/2023Rua Vinte e Um de Abril, 710CasaResidência · construído em 1978279 m²R$ 550.000R$ 1.971/m²
- 03/02/2023Rua Vinte e Um de Abril, 373CasaResidência · construído em 194968 m²R$ 390.000R$ 5.735/m²
- 06/05/2022Rua Vinte e Um de Abril, 401CS3Residência · construído em 193933,34% transferido45 m²R$ 28.992—
- 06/05/2022Rua Vinte e Um de Abril, 401CS7Residência · construído em 193911,12% transferido55 m²R$ 9.000—
- 06/05/2022Rua Vinte e Um de Abril, 401CS2Residência · construído em 193911,12% transferido45 m²R$ 8.300—
- 06/05/2022Rua Vinte e Um de Abril, 401CS1Residência · construído em 193911,12% transferido45 m²R$ 8.300—
- 13/01/2022Rua Vinte e Um de Abril, 265CasaResidência · construído em 194962 m²R$ 150.000R$ 2.419/m²
- 18/11/2021Rua Vinte e Um de Abril, 669CasaResidência · construído em 1954100 m²R$ 430.000R$ 4.300/m²
- 02/09/2021Rua Vinte e Um de Abril, 66CasaResidência · construído em 195560 m²R$ 140.000R$ 2.333/m²
- 14/06/2021Rua Vinte e Um de Abril, 376CASA 1Residência · construído em 1944117 m²R$ 180.000R$ 1.538/m²
- 19/04/2021Rua Vinte e Um de Abril, 604CS 8Residência · construído em 1976SFH · R$ 90 mil (50%)110 m²R$ 180.000R$ 1.636/m²
- 24/06/2020Rua Vinte e Um de Abril, 373CasaResidência · construído em 194968 m²R$ 390.000R$ 5.735/m²
- 25/11/2016Rua Vinte e Um de Abril, 412PREDIOResidência · construído em 1967235 m²R$ 300.000R$ 1.277/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
2 de 92 compras
Financiado mediano
R$ 82 mil
44% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Brás |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 897/m² · 4 | R$ 1.398/m² · 38 |
| 2012 | R$ 1.958/m² · 2 | R$ 1.854/m² · 34 |
| 2013 | R$ 2.073/m² · 5 | R$ 1.500/m² · 35 |
| 2014 | R$ 938/m² · 5 | R$ 1.813/m² · 52 |
| 2015 | R$ 2.273/m² · 2 | R$ 2.058/m² · 30 |
| 2016 | R$ 1.277/m² · 1 | R$ 2.580/m² · 29 |
| 2017 | — | R$ 2.609/m² · 27 |
| 2018 | — | R$ 3.292/m² · 30 |
| 2019 | — | R$ 4.318/m² · 37 |
| 2020 | R$ 5.735/m² · 1 | R$ 4.245/m² · 21 |
| 2021 | R$ 1.985/m² · 4 | R$ 4.118/m² · 35 |
| 2022 | R$ 2.419/m² · 1 | R$ 3.917/m² · 35 |
| 2023 | R$ 3.853/m² · 2 | R$ 4.091/m² · 35 |
| 2024 | R$ 3.993/m² · 2 | R$ 3.544/m² · 30 |
| 2025 | R$ 3.931/m² · 3 | R$ 5.141/m² · 32 |
| 2026 | R$ 2.637/m² · 3 | R$ 3.941/m² · 37 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 897/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.958/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.073/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 938/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.277/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.735/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 1.985/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.419/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.853/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.993/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.931/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.637/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19696156%
- Anos 701514%
- Anos 8098,3%
- Anos 901312%
- 2000–200965,5%
- 2010 em diante54,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 61 | 56% | R$ 21,2 mi |
| Anos 70 | 15 | 14% | R$ 8,5 mi |
| Anos 80 | 9 | 8,3% | R$ 7,1 mi |
| Anos 90 | 13 | 12% | R$ 11,7 mi |
| 2000–2009 | 6 | 5,5% | R$ 5,2 mi |
| 2010 em diante | 5 | 4,6% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23,3%
- Sem financiamento informado5997%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 3,3% | R$ 375 mil |
| Sem financiamento informado | 59 | 97% | R$ 35,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9284%
- Cessões de direitos21,8%
- Execuções, leilões e retomadas87,3%
- Operações societárias43,7%
- Dação, permuta e outros onerosos32,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 92 | 84% | R$ 46,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,8% | R$ 80 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 7,3% | R$ 5,9 mi |
| Operações societárias | 4 | 3,7% | R$ 865 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,8% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical87,3%
- Residencial horizontal4541%
- Comercial vertical87,3%
- Comercial horizontal2624%
- Barracão, oficina, armazém e indústria2119%
- Outras10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 7,3% | R$ 3 mi |
| Residencial horizontal | 45 | 41% | R$ 10,9 mi |
| Comercial vertical | 8 | 7,3% | R$ 8,1 mi |
| Comercial horizontal | 26 | 24% | R$ 9,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 21 | 19% | R$ 22 mi |
| Outras | 1 | 0,9% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 417.905R$ 2.679/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Vinte e Um de Abril
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Loja | 1 | R$ 2.143/m² | R$ 600 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 2.727/m² | R$ 600 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 3.121/m² | R$ 187 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 3.205/m² | R$ 192 mil |
| Nº 75 | Loja | 2 | R$ 3.428/m² | R$ 960 mil |
| Nº 83 | Casa | 2 | R$ 2.300/m² | R$ 552 mil |
| Nº 98 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.747/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 3.040/m² | R$ 170 mil |
| Nº 127 | Outros | 1 | R$ 5.277/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 7.155/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 236 | Loja | 1 | R$ 3.864/m² | R$ 309 mil |
| Nº 241 | Loja | 1 | R$ 7.155/m² | R$ 429 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 3.109/m² | R$ 193 mil |
| Nº 270 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.279/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 6.484/m² | R$ 292 mil |
| Nº 303 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.813/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 5.682/m² | R$ 568 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 1.614/m² | R$ 774 mil |
| Nº 357 | Loja | 1 | R$ 3.548/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 365 | Casa | 3 | R$ 3.937/m² | R$ 346 mil |
| Nº 370 | Hotel e flat | 1 | R$ 4.547/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 373 | Casa | 2 | R$ 7.820/m² | R$ 532 mil |
| Nº 376 | Casa | 2 | R$ 4.360/m² | R$ 268 mil |
| Nº 387 | Loja | 2 | R$ 1.307/m² | R$ 470 mil |
| Nº 392 | Casa | 3 | R$ 4.030/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 394 | Loja | 1 | R$ 1.828/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 2.840/m² | R$ 185 mil |
| Nº 405 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.937/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 411 | Apartamento | 3 | R$ 3.683/m² | R$ 250 mil |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 2.200/m² | R$ 517 mil |
| Nº 418 | Loja | 1 | R$ 1.065/m² | R$ 532 mil |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 883/m² | R$ 172 mil |
| Nº 432 | Loja | 3 | R$ 5.145/m² | R$ 514 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 2.721/m² | R$ 248 mil |
| Nº 450 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.512/m² | R$ 228 mil |
| Nº 520 | Loja | 1 | R$ 2.227/m² | R$ 637 mil |
| Nº 533 | Loja | 1 | R$ 3.424/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 540 | Loja | 1 | R$ 195/m² | R$ 18 mil |
| Nº 554 | Casa | 1 | R$ 2.394/m² | R$ 431 mil |
| Nº 604 | Casa | 2 | R$ 2.163/m² | R$ 189 mil |
| Nº 606 | Loja | 1 | R$ 3.008/m² | R$ 271 mil |
| Nº 610 | Casa | 1 | R$ 4.200/m² | R$ 378 mil |
| Nº 611 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 493/m² | R$ 611 mil |
| Nº 661 | Loja | 1 | R$ 2.249/m² | R$ 915 mil |
| Nº 667 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.871/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 669 | Casa | 2 | R$ 3.392/m² | R$ 339 mil |
| Nº 691 | Loja | 2 | R$ 1.957/m² | R$ 331 mil |
| Nº 695 | Loja | 1 | R$ 3.374/m² | R$ 837 mil |
| Nº 701 | Loja | 1 | R$ 4.620/m² | R$ 832 mil |
| Nº 710 | Casa | 1 | R$ 2.376/m² | R$ 663 mil |
| Nº 745 | Casa | 1 | R$ 11.397/m² | R$ 775 mil |
| Nº 753 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.462/m² | R$ 985 mil |
| Nº 765 | Casa | 1 | R$ 3.024/m² | R$ 181 mil |
| Nº 773 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.069/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 784 | Casa | 1 | R$ 3.401/m² | R$ 456 mil |
| Nº 792 | Loja | 1 | R$ 4.825/m² | R$ 724 mil |
| Nº 793 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.729/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vinte e Um de Abril
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vinte e Um de Abril?
A Rua Vinte e Um de Abril teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.787/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Vinte e Um de Abril?
Um apartamento típico de 63 m² na Rua Vinte e Um de Abril vale cerca de R$ 302 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vinte e Um de Abril?
É o nº 365, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vinte e Um de Abril?
A Prefeitura registrou 109 compras e vendas na Rua Vinte e Um de Abril, no Brás, desde 2011, das quais 27 nos últimos 3 anos, em 57 endereços diferentes.