Avenida Rangel Pestana, 1286 (Brás)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (sala, R$ 50 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1964, comercial vertical · padrão a.
- Sala (mediana)
- R$ 484/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 15 mil
- 34 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 50 mil
Preço mediano · Sala
R$ 484/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 15 mil (34 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 1.219/m²Unidade típica
R$ 39 mil
~32 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.114/m² – R$ 1.258/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2023 · R$ 115 mil
Maior valorR$ 115 mil
Mediana da listaR$ 319/m²
Financiadas—
- 18/07/2023CONJ 4Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196429 m²R$ 115.000R$ 3.966/m²
- 13/06/2023CONJ 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196434 m²R$ 80.000R$ 2.353/m²
- 08/03/2021CONJ 4Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196429 m²R$ 41.493R$ 1.431/m²
- 21/11/2013CONJ 8 E 9Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196451,4% transferido107 m²R$ 12.500—
- 21/11/2013CONJ 8 E 9Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196448,6% transferido107 m²R$ 12.500—
- 21/11/2013CONJ 7Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196440 m²R$ 10.000R$ 250/m²
- 21/11/2013CONJ 6Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196440 m²R$ 10.000R$ 250/m²
- 21/11/2013CONJ 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196434 m²R$ 10.000R$ 294/m²
- 21/11/2013CONJ 4Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196429 m²R$ 10.000R$ 345/m²
- 21/11/2013CONJ 5Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196437 m²R$ 10.000R$ 270/m²
Este endereço
Construído em
1964
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
487 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,6 mi
~103 unidades de 34 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 488 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 11 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 738/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 933/m² · 1 |
| 2013 | R$ 270/m² · 5 | R$ 270/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 750/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 1.673/m² · 3 |
| 2021 | R$ 1.431/m² · 1 | R$ 1.431/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 649/m² · 1 |
| 2023 | R$ 3.159/m² · 2 | R$ 1.094/m² · 26 |
| 2024 | — | R$ 940/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2013 | 5 vendas · R$ 270/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.431/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.159/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1179%
- Execuções, leilões e retomadas321%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 79% | R$ 312 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 21% | R$ 183 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical17,1%
- Comercial vertical1393%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 7,1% | R$ 73 |
| Comercial vertical | 13 | 93% | R$ 495 mil |
Calculadora
R$ 39.005R$ 1.219/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Rangel Pestana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1088 | Apartamento | 218 | R$ 4.783/m² | R$ 215 mil |
| Nº 1119 | Apartamento | 68 | R$ 5.213/m² | R$ 260 mil |
| Nº 1130 | Prédio inteiro | 4 | R$ 2.698/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1191 | Loja | 1 | R$ 330/m² | R$ 132 mil |
| Nº 1316 | Sala | 5 | R$ 1.199/m² | R$ 22 mil |
| Nº 1383 | Loja | 1 | R$ 14.294/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1396 | Loja | 1 | R$ 22.562/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 1430 | Apartamento | 13 | R$ 4.332/m² | R$ 282 mil |
| Nº 1501 | Loja | 1 | R$ 20.426/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 1522 | Apartamento | 29 | R$ 2.724/m² | R$ 233 mil |