Avenida Rangel Pestana, 1119 (Brás)
Foram registradas 68 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.213/m²
- Vendas registradas
- 68
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 260 mil
- 47 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 340 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.213/m²Neste prédio: 68 vendas · mediana R$ 260 mil (47 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.400/m²Unidade típica
R$ 233 mil
~53 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.333/m² – R$ 5.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 68
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 4.287/m²
Financiadas39%
- 21/07/2026AP 1812Apartamento em condomínio · construído em 201847 m²R$ 340.000R$ 7.234/m²
- 20/07/2026AP 708Apartamento em condomínio · construído em 201850% transferido47 m²R$ 117.500—
- 09/06/2026AP 407Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 208 mil (80%)47 m²R$ 260.000R$ 5.532/m²
- 30/03/2026AP 2113Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 260 mil (74%)58 m²R$ 350.000R$ 6.034/m²
- 28/02/2026AP 2013Apartamento em condomínio · construído em 201858 m²R$ 262.500R$ 4.526/m²
- 23/02/2026AP 1511Apartamento em condomínio · construído em 201858 m²R$ 250.000R$ 4.310/m²
- 13/01/2026AP 1614Apartamento em condomínio · construído em 201847 m²R$ 238.000R$ 5.064/m²
- 19/12/2025AP 612Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 180 mil (69%)47 m²R$ 260.000R$ 5.532/m²
- 18/12/2025AP 509Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 250 mil (100%)47 m²R$ 250.000R$ 5.319/m²
- 08/12/2025AP 1412Apartamento em condomínio · construído em 201847 m²R$ 240.000R$ 5.106/m²
- 28/10/2025AP 2101Apartamento em condomínio · construído em 201858 m²R$ 287.500R$ 4.957/m²
- 18/06/2025AP 1403Apartamento em condomínio · construído em 201858 m²R$ 303.000R$ 5.224/m²
- 29/05/2025AP 1714Apartamento em condomínio · construído em 201847 m²R$ 184.015R$ 3.915/m²
- 21/02/2025AP 1411Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 190 mil (68%)58 m²R$ 280.000R$ 4.828/m²
- 06/02/2025AP 906Apartamento em condomínio · construído em 201850% transferido47 m²R$ 60.000—
- 06/11/2024AP 503Apartamento em condomínio · construído em 201847 m²R$ 230.000R$ 4.894/m²
- 04/11/2024AP 310Apartamento em condomínio · construído em 201847 m²R$ 154.723R$ 3.292/m²
- 17/09/2024AP 2006Apartamento em condomínio · construído em 201847 m²R$ 204.000R$ 4.340/m²
- 04/09/2024AP 504Apartamento em condomínio · construído em 201847 m²R$ 172.750R$ 3.676/m²
- 16/08/2024AP 2205Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 160 mil (80%)47 m²R$ 200.000R$ 4.255/m²
- 04/07/2024AP 2112Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 181 mil (75%)47 m²R$ 240.000R$ 5.106/m²
- 26/07/2024AP 314Apartamento em condomínio · construído em 201847 m²R$ 172.000R$ 3.660/m²
- 20/03/2024AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 201858 m²R$ 244.469R$ 4.215/m²
- 06/01/2024AP 712Apartamento em condomínio · construído em 201847 m²R$ 192.000R$ 4.085/m²
- 06/11/2023AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 197 mil (95%)47 m²R$ 207.000R$ 4.404/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.679 m²
79 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,1 mi
~39 unidades de 47 m²
Vendas registradas
68
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.158 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
34 de 87 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
11
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.818/m² · 11 |
| 2012 | — | R$ 1.985/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 1.862/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 3.397/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 3.452/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 3.889/m² · 25 |
| 2017 | — | R$ 4.109/m² · 45 |
| 2018 | — | R$ 3.721/m² · 45 |
| 2019 | R$ 3.966/m² · 13 | R$ 3.921/m² · 66 |
| 2020 | R$ 3.921/m² · 5 | R$ 3.818/m² · 31 |
| 2021 | R$ 4.205/m² · 12 | R$ 4.149/m² · 65 |
| 2022 | R$ 4.040/m² · 7 | R$ 3.829/m² · 35 |
| 2023 | R$ 4.655/m² · 9 | R$ 4.404/m² · 35 |
| 2024 | R$ 4.215/m² · 9 | R$ 4.159/m² · 39 |
| 2025 | R$ 5.106/m² · 7 | R$ 3.970/m² · 45 |
| 2026 | R$ 5.298/m² · 6 | R$ 4.465/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 13 vendas · R$ 3.966/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.921/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 4.205/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.040/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.655/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 4.215/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.106/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.298/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.461/m² – R$ 3.622/m² | 0 |
| R$ 3.622/m² – R$ 3.783/m² | 2 |
| R$ 3.783/m² – R$ 3.944/m² | 1 |
| R$ 3.944/m² – R$ 4.105/m² | 1 |
| R$ 4.105/m² – R$ 4.266/m² | 2 |
| R$ 4.266/m² – R$ 4.427/m² | 3 |
| R$ 4.427/m² – R$ 4.588/m² | 2 |
| R$ 4.588/m² – R$ 4.750/m² | 0 |
| R$ 4.750/m² – R$ 4.911/m² | 2 |
| R$ 4.911/m² – R$ 5.072/m² | 2 |
| R$ 5.072/m² – R$ 5.233/m² | 3 |
| R$ 5.233/m² – R$ 5.394/m² | 1 |
| R$ 5.394/m² – R$ 5.555/m² | 2 |
| R$ 5.555/m² – R$ 5.716/m² | 0 |
| R$ 5.716/m² – R$ 5.877/m² | 0 |
| R$ 5.877/m² – R$ 6.038/m² | 1 |
| R$ 6.038/m² – R$ 6.199/m² | 0 |
| R$ 6.199/m² – R$ 6.360/m² | 0 |
| R$ 6.360/m² – R$ 6.521/m² | 0 |
| R$ 6.521/m² – R$ 6.682/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2326%
- Minha Casa Minha Vida1011%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado5361%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 26% | R$ 5,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 10 | 11% | R$ 2,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 260 mil |
| Sem financiamento informado | 53 | 61% | R$ 11,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8789%
- Execuções, leilões e retomadas1010%
- Partilhas e divisões11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 87 | 89% | R$ 19,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 10% | R$ 2,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 27 mil |
Calculadora
R$ 233.200R$ 4.400/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Rangel Pestana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 979 | Loja | 1 | R$ 4.900/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 990 | Loja | 1 | R$ 11.435/m² | R$ 8 mi |
| Nº 1000 | Loja | 1 | R$ 6.813/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 1011 | Apartamento | 7 | R$ 3.972/m² | R$ 427 mil |
| Nº 1023 | Loja | 1 | R$ 3.286/m² | R$ 424 mil |
| Nº 1027 | Loja | 1 | R$ 2.218/m² | R$ 266 mil |
| Nº 1035 | Casa | 1 | R$ 6.499/m² | R$ 728 mil |
| Nº 1088 | Apartamento | 218 | R$ 4.783/m² | R$ 215 mil |
| Nº 1130 | Prédio inteiro | 4 | R$ 2.698/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1191 | Loja | 1 | R$ 330/m² | R$ 132 mil |