Avenida Rangel Pestana, 1011 (Brás)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 345 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.972/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 427 mil
- 114 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 345 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.972/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 427 mil (114 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.400/m²Unidade típica
R$ 233 mil
~53 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.333/m² – R$ 5.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 345 mil
Maior valorR$ 415 mil
Mediana da listaR$ 2.818/m²
Financiadas33%
- 19/12/2025Ap 802Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 275 mil (80%)92 m²R$ 345.000R$ 3.750/m²
- 22/05/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1944114 m²R$ 415.000R$ 3.640/m²
- 16/02/2022AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1944114 m²R$ 340.000R$ 2.982/m²
- 19/04/2021AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1944110 m²R$ 250.000R$ 2.273/m²
- 24/09/2020AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1944110 m²R$ 310.000R$ 2.818/m²
- 15/03/2018AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1944SFH · R$ 191 mil (66%)110 m²R$ 290.000R$ 2.636/m²
- 28/10/2011AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1944SFH · R$ 160 mil (80%)110 m²R$ 200.000R$ 1.818/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.703 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,5 mi
~69 unidades de 114 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 698 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
2 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 233 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
13
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.818/m² · 1 | R$ 1.818/m² · 11 |
| 2012 | — | R$ 1.985/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 1.862/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 3.397/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 3.452/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 3.889/m² · 25 |
| 2017 | — | R$ 4.109/m² · 45 |
| 2018 | R$ 2.636/m² · 1 | R$ 3.721/m² · 45 |
| 2019 | — | R$ 3.921/m² · 66 |
| 2020 | R$ 2.818/m² · 1 | R$ 3.818/m² · 31 |
| 2021 | R$ 2.273/m² · 1 | R$ 4.149/m² · 65 |
| 2022 | R$ 2.982/m² · 1 | R$ 3.829/m² · 35 |
| 2023 | — | R$ 4.404/m² · 35 |
| 2024 | — | R$ 4.159/m² · 39 |
| 2025 | R$ 3.695/m² · 2 | R$ 3.970/m² · 45 |
| 2026 | — | R$ 4.465/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.636/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.818/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.982/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.695/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Minha Casa Minha Vida117%
- Sem financiamento informado467%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 290 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 17% | R$ 345 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda735%
- Execuções, leilões e retomadas1365%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 35% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 65% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1785%
- Comercial vertical315%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 17 | 85% | R$ 2,6 mi |
| Comercial vertical | 3 | 15% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 233.200R$ 4.400/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Rangel Pestana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 965 | Apartamento | 131 | R$ 3.968/m² | R$ 240 mil |
| Nº 979 | Loja | 1 | R$ 4.900/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 990 | Loja | 1 | R$ 11.435/m² | R$ 8 mi |
| Nº 1000 | Loja | 1 | R$ 6.813/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 1023 | Loja | 1 | R$ 3.286/m² | R$ 424 mil |
| Nº 1027 | Loja | 1 | R$ 2.218/m² | R$ 266 mil |
| Nº 1035 | Casa | 1 | R$ 6.499/m² | R$ 728 mil |
| Nº 1088 | Apartamento | 218 | R$ 4.783/m² | R$ 215 mil |
| Nº 1119 | Apartamento | 68 | R$ 5.213/m² | R$ 260 mil |
| Nº 1130 | Prédio inteiro | 4 | R$ 2.698/m² | R$ 2,4 mi |