Avenida Rangel Pestana, 1522 (Brás)
Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 225 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1969, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.724/m²
- Vendas registradas
- 34
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 233 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 225 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.724/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 233 mil (86 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.400/m²Unidade típica
R$ 233 mil
~53 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.333/m² – R$ 5.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 225 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 1.928/m²
Financiadas20%
- 15/06/2026AP 132Apartamento em condomínio · construído em 196988 m²R$ 225.000R$ 2.557/m²
- 12/05/2026AP 162Apartamento em condomínio · construído em 196988 m²R$ 190.000R$ 2.159/m²
- 19/02/2026AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 250 mil (100%)83 m²R$ 250.000R$ 3.012/m²
- 25/11/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 196983 m²R$ 240.000R$ 2.892/m²
- 30/06/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 196983 m²R$ 139.500R$ 1.681/m²
- 23/01/2025AP 144Apartamento em condomínio · construído em 196983 m²R$ 200.000R$ 2.410/m²
- 30/07/2024AP 113Apartamento em condomínio · construído em 196943 m²R$ 69.212R$ 1.610/m²
- 26/05/2022AP 151/152Apartamento em condomínio · construído em 1969132 m²R$ 320.000R$ 2.424/m²
- 14/02/2022AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 85 mil (43%)83 m²R$ 200.000R$ 2.410/m²
- 22/12/2021AP 163Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 129 mil (71%)43 m²R$ 180.000R$ 4.186/m²
- 30/07/2021AP 134Apartamento em condomínio · construído em 196983 m²R$ 144.960R$ 1.747/m²
- 14/05/2021APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 196988 m²R$ 196.000R$ 2.227/m²
- 16/01/2020AP 52Apartamento em condomínio · construído em 196988 m²R$ 165.000R$ 1.875/m²
- 29/11/2019AP 71Apartamento em condomínio · construído em 196944 m²R$ 31.000R$ 705/m²
- 10/04/2019AP 94Apartamento em condomínio · construído em 196983 m²R$ 82.000R$ 988/m²
- 11/01/2019AP 112Apartamento em condomínio · construído em 196988 m²R$ 85.000R$ 966/m²
- 12/09/2018AP 64Apartamento em condomínio · construído em 196983 m²R$ 80.000R$ 964/m²
- 18/07/2018AP 123Apartamento em condomínio · construído em 196943 m²R$ 160.000R$ 3.721/m²
- 18/05/2018AP 151 152Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 256 mil (80%)132 m²R$ 320.000R$ 2.424/m²
- 23/03/2018AP 61Apartamento em condomínio · construído em 196944 m²R$ 140.000R$ 3.182/m²
- 15/01/2018AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 140 mil (70%)83 m²R$ 200.000R$ 2.410/m²
- 07/12/2016AP 103Apartamento em condomínio · construído em 196943 m²R$ 50.000R$ 1.163/m²
- 01/09/2016AP 163Apartamento em condomínio · construído em 196950% transferido43 m²R$ 23.500—
- 11/12/2015AP 124Apartamento em condomínio · construído em 196983 m²R$ 160.000R$ 1.928/m²
- 09/11/2015AP 162Apartamento em condomínio · construído em 196988 m²R$ 240.000R$ 2.727/m²
Este endereço
Construído em
1969
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
735 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,8 mi
~128 unidades de 86 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 802 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
5 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 140 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.818/m² · 11 |
| 2012 | R$ 1.439/m² · 2 | R$ 1.985/m² · 4 |
| 2013 | R$ 1.098/m² · 4 | R$ 1.862/m² · 5 |
| 2014 | R$ 2.898/m² · 1 | R$ 3.397/m² · 12 |
| 2015 | R$ 2.327/m² · 2 | R$ 3.452/m² · 18 |
| 2016 | R$ 1.163/m² · 1 | R$ 3.889/m² · 25 |
| 2017 | — | R$ 4.109/m² · 45 |
| 2018 | R$ 2.424/m² · 5 | R$ 3.721/m² · 45 |
| 2019 | R$ 966/m² · 3 | R$ 3.921/m² · 66 |
| 2020 | R$ 1.875/m² · 1 | R$ 3.818/m² · 31 |
| 2021 | R$ 2.227/m² · 3 | R$ 4.149/m² · 65 |
| 2022 | R$ 2.417/m² · 2 | R$ 3.829/m² · 35 |
| 2023 | — | R$ 4.404/m² · 35 |
| 2024 | R$ 1.610/m² · 1 | R$ 4.159/m² · 39 |
| 2025 | R$ 2.410/m² · 3 | R$ 3.970/m² · 45 |
| 2026 | R$ 2.557/m² · 3 | R$ 4.465/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.439/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.098/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.898/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.327/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.163/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.424/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 966/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.227/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.417/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.610/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.410/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.557/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)517%
- Sem financiamento informado2583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 17% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 83% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3790%
- Execuções, leilões e retomadas24,9%
- Partilhas e divisões12,4%
- Dação, permuta e outros onerosos12,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 90% | R$ 8,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,9% | R$ 274 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,4% | R$ 35 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,4% | R$ 320 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3688%
- Comercial vertical512%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 36 | 88% | R$ 5,6 mi |
| Comercial vertical | 5 | 12% | R$ 3,8 mi |
Calculadora
R$ 233.200R$ 4.400/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Rangel Pestana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1316 | Sala | 5 | R$ 1.199/m² | R$ 22 mil |
| Nº 1383 | Loja | 1 | R$ 14.294/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1396 | Loja | 1 | R$ 22.562/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 1430 | Apartamento | 13 | R$ 4.332/m² | R$ 282 mil |
| Nº 1501 | Loja | 1 | R$ 20.426/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 1523 | Loja | 1 | R$ 24.574/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 1531 | Loja | 1 | R$ 25.107/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 1686 | Loja | 1 | R$ 409/m² | R$ 287 mil |
| Nº 1715 | Loja | 1 | R$ 9.735/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1749 | Loja | 1 | R$ 8.419/m² | R$ 1,3 mi |