Avenida Rangel Pestana, 2305 (Brás)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2024 (apartamento, R$ 20 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1964, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.792/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 352 mil
- 126 m² típicos
- Última venda
- set/2024
- R$ 20 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.792/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 352 mil (126 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.400/m²Unidade típica
R$ 233 mil
~53 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.333/m² – R$ 5.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2018 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 1.190/m²
Financiadas—
- 19/07/2018AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1964126 m²R$ 230.000R$ 1.825/m²
- 01/07/2018AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1964126 m²R$ 150.000R$ 1.190/m²
- 27/12/2017AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1964115 m²R$ 280.000R$ 2.435/m²
- 31/10/2013AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1964102 m²R$ 40.000R$ 392/m²
- 31/10/2013AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1964115 m²R$ 40.000R$ 348/m²
Este endereço
Construído em
1964
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
400 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,7 mi
~39 unidades de 126 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 439 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 5 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.818/m² · 11 |
| 2012 | — | R$ 1.985/m² · 4 |
| 2013 | R$ 370/m² · 2 | R$ 1.862/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 3.397/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 3.452/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 3.889/m² · 25 |
| 2017 | R$ 2.435/m² · 1 | R$ 4.109/m² · 45 |
| 2018 | R$ 1.508/m² · 2 | R$ 3.721/m² · 45 |
| 2019 | — | R$ 3.921/m² · 66 |
| 2020 | — | R$ 3.818/m² · 31 |
| 2021 | — | R$ 4.149/m² · 65 |
| 2022 | — | R$ 3.829/m² · 35 |
| 2023 | — | R$ 4.404/m² · 35 |
| 2024 | — | R$ 4.159/m² · 39 |
| 2025 | — | R$ 3.970/m² · 45 |
| 2026 | — | R$ 4.465/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 370/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.435/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.508/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda517%
- Operações societárias2480%
- Partilhas e divisões13,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 5 | 17% | R$ 740 mil |
| Operações societárias | 24 | 80% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,3% | R$ 64 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2997%
- Comercial vertical13,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 29 | 97% | R$ 1,9 mi |
| Comercial vertical | 1 | 3,3% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 233.200R$ 4.400/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Rangel Pestana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1968 | Loja | 1 | R$ 2.170/m² | R$ 564 mil |
| Nº 2047 | Sala | 24 | R$ 1.219/m² | R$ 39 mil |
| Nº 2052 | Loja | 1 | R$ 8.377/m² | R$ 8,5 mi |
| Nº 2066 | Loja | 1 | R$ 3.879/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 2121 | Loja | 2 | R$ 8.106/m² | R$ 12,7 mi |
| Nº 2218 | Loja | 1 | R$ 4.219/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 2281 | Loja | 1 | R$ 6.531/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 2358 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.034/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 2404 | Loja | 1 | R$ 7.730/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2415 | Loja | 1 | R$ 4.429/m² | R$ 2,5 mi |