Rua Tres Rios, 281 (Bom Retiro)

Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1965, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 2.228/m²
Vendas registradas
9
desde 2011
Valor mediano
R$ 353 mil
158 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 300 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.228/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 353 mil (158 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.404/m²
Unidade típica
R$ 398 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.672/m² – R$ 4.507/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 8

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 1.862/m²
Financiadas0%
  1. 31/07/2026AP 61 AN 6Apartamento em condomínio · construído em 1965159 m²R$ 300.000R$ 1.887/m²
  2. 20/05/2024AP 31 AN 3Apartamento em condomínio · construído em 1965159 m²R$ 400.000R$ 2.516/m²
  3. 27/09/2021AP 52 AN 5Apartamento em condomínio · construído em 1965158 m²R$ 400.000R$ 2.532/m²
  4. 22/06/2021AP 22 AN 2Apartamento em condomínio · construído em 1965158 m²R$ 200.000R$ 1.266/m²
  5. 21/09/2020AP 62 AN 6Apartamento em condomínio · construído em 1965158 m²R$ 290.364R$ 1.838/m²
  6. 26/08/2014AP 52 AN 5Apartamento em condomínio · construído em 1965158 m²R$ 100.000R$ 633/m²
  7. 27/09/2013AP 22 AN 2Apartamento em condomínio · construído em 1965158 m²R$ 350.000R$ 2.215/m²
  8. 12/12/2012AP 61 AN 6Apartamento em condomínio · construído em 1965159 m²R$ 120.000R$ 755/m²

Este endereço

Construído em
1965
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
577 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,2 mi
~26 unidades de 158 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 563 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 9 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.028/m² · 2
2012R$ 755/m² · 1R$ 1.599/m² · 6
2013R$ 2.215/m² · 1R$ 1.968/m² · 5
2014R$ 633/m² · 1R$ 1.131/m² · 5
2015—R$ 1.750/m² · 2
2016—R$ 1.135/m² · 6
2017—R$ 2.391/m² · 5
2018—R$ 2.567/m² · 4
2019—R$ 4.750/m² · 1
2020R$ 1.838/m² · 1R$ 1.880/m² · 4
2021R$ 1.899/m² · 2R$ 3.030/m² · 7
2022—R$ 2.531/m² · 4
2023—R$ 4.089/m² · 6
2024R$ 2.516/m² · 1R$ 3.590/m² · 7
2025—R$ 3.693/m² · 10
2026R$ 1.887/m² · 1R$ 3.596/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01220122013201420202 vendas202120242026
Ver tabela
20121 vendas · R$ 755/m²
20131 vendas · R$ 2.215/m²
20141 vendas · R$ 633/m²
20201 vendas · R$ 1.838/m²
20212 vendas · R$ 1.899/m²
20241 vendas · R$ 2.516/m²
20261 vendas · R$ 1.887/m²

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical889%
  • Comercial vertical111%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical889%R$ 2,2 mi
Comercial vertical111%R$ 119 mil

Calculadora

R$ 398.298R$ 3.404/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Tres Rios

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 163Loja1R$ 3.921/m²R$ 627 mil
Nº 169Prédio inteiro1R$ 2.738/m²R$ 520 mil
Nº 200Apartamento6R$ 4.245/m²R$ 391 mil
Nº 218Loja1R$ 4.381/m²R$ 1,4 mi
Nº 224Apartamento3R$ 3.097/m²R$ 483 mil
Nº 228Apartamento10R$ 4.587/m²R$ 358 mil
Nº 231Loja1R$ 2.308/m²R$ 385 mil
Nº 234Loja1R$ 2.009/m²R$ 2,6 mi
Nº 244Loja1R$ 9.570/m²R$ 2,7 mi
Nº 282Apartamento5R$ 3.998/m²R$ 481 mil

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