Rua Tres Rios, 228 (Bom Retiro)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 440 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.587/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 358 mil
- 78 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 440 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.587/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 358 mil (78 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.404/m²Unidade típica
R$ 398 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.672/m² – R$ 4.507/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 3.467/m²
Financiadas33%
- 26/05/2025A 232 AP 62Apartamento em condomínio · construído em 197378 m²R$ 440.000R$ 5.641/m²
- 12/07/2024A 232 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 291 mil (78%)78 m²R$ 375.000R$ 4.808/m²
- 06/07/2023A 232 AP 72Apartamento em condomínio · construído em 197378 m²R$ 250.782R$ 3.215/m²
- 13/04/2022A 232 AP 52Apartamento em condomínio · construído em 197378 m²R$ 175.000R$ 2.244/m²
- 06/09/2021A 232 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 150 mil (52%)78 m²R$ 290.000R$ 3.718/m²
- 23/08/2021A 232 AP 62Apartamento em condomínio · construído em 197378 m²R$ 290.000R$ 3.718/m²
- 27/08/2020A 232 APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 197378 m²R$ 150.000R$ 1.923/m²
- 26/03/2019A 232 APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 230 mil (61%)80 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
- 27/03/2015A 232 AP 52Apartamento em condomínio · construído em 197378 m²R$ 145.000R$ 1.859/m²
- 06/08/2013A 232 AP 71Apartamento em condomínio · construído em 197380 m²R$ 50.000R$ 625/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
233 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,9 mi
~22 unidades de 78 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 213 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
3 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.028/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 1.599/m² · 6 |
| 2013 | R$ 625/m² · 1 | R$ 1.968/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 1.131/m² · 5 |
| 2015 | R$ 1.859/m² · 1 | R$ 1.750/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 1.135/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 2.391/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 2.567/m² · 4 |
| 2019 | R$ 4.750/m² · 1 | R$ 4.750/m² · 1 |
| 2020 | R$ 1.923/m² · 1 | R$ 1.880/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.718/m² · 2 | R$ 3.030/m² · 7 |
| 2022 | R$ 2.244/m² · 1 | R$ 2.531/m² · 4 |
| 2023 | R$ 3.215/m² · 1 | R$ 4.089/m² · 6 |
| 2024 | R$ 4.808/m² · 1 | R$ 3.590/m² · 7 |
| 2025 | R$ 5.641/m² · 1 | R$ 3.693/m² · 10 |
| 2026 | — | R$ 3.596/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 625/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.859/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.750/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.718/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.244/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.215/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.808/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.641/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Sem financiamento informado873%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Operações societárias17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 2,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 7,7% | R$ 50 mil |
Calculadora
R$ 398.298R$ 3.404/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tres Rios
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 163 | Loja | 1 | R$ 3.921/m² | R$ 627 mil |
| Nº 169 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.738/m² | R$ 520 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 6 | R$ 4.245/m² | R$ 391 mil |
| Nº 218 | Loja | 1 | R$ 4.381/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 224 | Apartamento | 3 | R$ 3.097/m² | R$ 483 mil |
| Nº 231 | Loja | 1 | R$ 2.308/m² | R$ 385 mil |
| Nº 234 | Loja | 1 | R$ 2.009/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 244 | Loja | 1 | R$ 9.570/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 281 | Apartamento | 8 | R$ 2.228/m² | R$ 353 mil |
| Nº 282 | Apartamento | 5 | R$ 3.998/m² | R$ 481 mil |