Rua Tres Rios, 200 (Bom Retiro)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 650 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.245/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 391 mil
- 92 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 650 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.245/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 391 mil (92 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.404/m²Unidade típica
R$ 398 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.672/m² – R$ 4.507/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 3.783/m²
Financiadas25%
- 12/06/2026APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1970117 m²R$ 650.000R$ 5.556/m²
- 21/11/2025APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 251 mil (61%)92 m²R$ 410.000R$ 4.457/m²
- 09/04/2025APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (43%)92 m²R$ 348.000R$ 3.783/m²
- 06/08/2024APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 350.000R$ 3.804/m²
- 06/08/2024APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1970117 m²R$ 300.000R$ 2.564/m²
- 27/06/2022APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 150.000R$ 1.899/m²
- 23/02/2018APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197033,33% transferido79 m²R$ 56.000—
- 04/08/2017APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1970109 m²R$ 50.000R$ 459/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
450 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,7 mi
~30 unidades de 92 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 379 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
2 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.028/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 1.599/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 1.968/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 1.131/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 1.750/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 1.135/m² · 6 |
| 2017 | R$ 459/m² · 1 | R$ 2.391/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 2.567/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 4.750/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 1.880/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 3.030/m² · 7 |
| 2022 | R$ 1.899/m² · 1 | R$ 2.531/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 4.089/m² · 6 |
| 2024 | R$ 3.184/m² · 2 | R$ 3.590/m² · 7 |
| 2025 | R$ 4.120/m² · 2 | R$ 3.693/m² · 10 |
| 2026 | R$ 5.556/m² · 1 | R$ 3.596/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 1 vendas · R$ 459/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.899/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.184/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.120/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.556/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Sem financiamento informado778%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 758 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Execuções, leilões e retomadas110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 2,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 10% | R$ 172 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical990%
- Comercial vertical110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 90% | R$ 2,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 10% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 398.298R$ 3.404/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tres Rios
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 137 | Apartamento | 4 | R$ 1.512/m² | R$ 340 mil |
| Nº 158 | Apartamento | 5 | R$ 2.640/m² | R$ 707 mil |
| Nº 163 | Loja | 1 | R$ 3.921/m² | R$ 627 mil |
| Nº 169 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.738/m² | R$ 520 mil |
| Nº 218 | Loja | 1 | R$ 4.381/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 224 | Apartamento | 3 | R$ 3.097/m² | R$ 483 mil |
| Nº 228 | Apartamento | 10 | R$ 4.587/m² | R$ 358 mil |
| Nº 231 | Loja | 1 | R$ 2.308/m² | R$ 385 mil |
| Nº 234 | Loja | 1 | R$ 2.009/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 244 | Loja | 1 | R$ 9.570/m² | R$ 2,7 mi |