Rua Tres Rios, 282 (Bom Retiro)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 481 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.998/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 481 mil
- 109 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 481 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.998/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 481 mil (109 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.404/m²Unidade típica
R$ 398 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.672/m² – R$ 4.507/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 481 mil
Maior valorR$ 481 mil
Mediana da listaR$ 2.452/m²
Financiadas—
- 07/08/2026APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1970147 m²R$ 481.053R$ 3.272/m²
- 08/05/2024APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 306 mil (66%)132 m²R$ 465.000R$ 3.523/m²
- 08/05/2024APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970132 m²R$ 300R$ 2/m²
- 07/11/2018APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1970109 m²R$ 320.000R$ 2.936/m²
- 25/10/2013APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 197094 m²R$ 185.000R$ 1.968/m²
- 28/09/2011APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 115 mil (62%)94 m²R$ 185.000R$ 1.968/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
532 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,5 mi
~26 unidades de 109 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 439 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 306 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.968/m² · 1 | R$ 2.028/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 1.599/m² · 6 |
| 2013 | R$ 1.968/m² · 1 | R$ 1.968/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 1.131/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 1.750/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 1.135/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 2.391/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.936/m² · 1 | R$ 2.567/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 4.750/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 1.880/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 3.030/m² · 7 |
| 2022 | — | R$ 2.531/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 4.089/m² · 6 |
| 2024 | R$ 1.762/m² · 2 | R$ 3.590/m² · 7 |
| 2025 | — | R$ 3.693/m² · 10 |
| 2026 | R$ 3.272/m² · 1 | R$ 3.596/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.968/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.968/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.936/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.762/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.272/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 465 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 965 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Dação, permuta e outros onerosos111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 11% | R$ 267 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical889%
- Comercial vertical111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 89% | R$ 1,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 11% | R$ 267 mil |
Calculadora
R$ 398.298R$ 3.404/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tres Rios
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 163 | Loja | 1 | R$ 3.921/m² | R$ 627 mil |
| Nº 169 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.738/m² | R$ 520 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 6 | R$ 4.245/m² | R$ 391 mil |
| Nº 218 | Loja | 1 | R$ 4.381/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 224 | Apartamento | 3 | R$ 3.097/m² | R$ 483 mil |
| Nº 228 | Apartamento | 10 | R$ 4.587/m² | R$ 358 mil |
| Nº 231 | Loja | 1 | R$ 2.308/m² | R$ 385 mil |
| Nº 234 | Loja | 1 | R$ 2.009/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 244 | Loja | 1 | R$ 9.570/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 281 | Apartamento | 8 | R$ 2.228/m² | R$ 353 mil |