Rua Tres Rios, 478 (Bom Retiro)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.426/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 391 mil
- 74 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.426/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 391 mil (74 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.404/m²Unidade típica
R$ 398 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.672/m² – R$ 4.507/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 4.431/m²
Financiadas40%
- 27/10/2025A5 S52Apartamento em condomínio · construído em 197075 m²R$ 400.000R$ 5.333/m²
- 26/10/2023A6 S61Apartamento em condomínio · construído em 197072 m²R$ 315.000R$ 4.375/m²
- 05/07/2023A4 S42Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 106 mil (34%)75 m²R$ 316.000R$ 4.213/m²
- 14/02/2023Ap. 22Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 120 mil (35%)72 m²R$ 340.000R$ 4.722/m²
- 22/05/2017APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197072 m²R$ 319.000R$ 4.431/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
240 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,8 mi
~20 unidades de 74 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 202 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
2 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 113 mil
34% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.028/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 1.599/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 1.968/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 1.131/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 1.750/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 1.135/m² · 6 |
| 2017 | R$ 4.431/m² · 1 | R$ 2.391/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 2.567/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 4.750/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 1.880/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 3.030/m² · 7 |
| 2022 | — | R$ 2.531/m² · 4 |
| 2023 | R$ 4.375/m² · 3 | R$ 4.089/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 3.590/m² · 7 |
| 2025 | R$ 5.333/m² · 1 | R$ 3.693/m² · 10 |
| 2026 | — | R$ 3.596/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2017 | 1 vendas · R$ 4.431/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.333/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)240%
- Sem financiamento informado360%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 40% | R$ 656 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 60% | R$ 1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda571%
- Partilhas e divisões229%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 5 | 71% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 29% | R$ 6.225 |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical571%
- Comercial vertical229%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 71% | R$ 1,7 mi |
| Comercial vertical | 2 | 29% | R$ 6.225 |
Calculadora
R$ 398.298R$ 3.404/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tres Rios
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 244 | Loja | 1 | R$ 9.570/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 281 | Apartamento | 8 | R$ 2.228/m² | R$ 353 mil |
| Nº 282 | Apartamento | 5 | R$ 3.998/m² | R$ 481 mil |
| Nº 436 | Loja | 1 | R$ 7.166/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 442 | Loja | 1 | R$ 2.935/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 447 | Loja | 1 | R$ 6.143/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 450 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.003/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 455 | Loja | 1 | R$ 7.067/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 469 | Loja | 1 | R$ 4.822/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 484 | Apartamento | 2 | R$ 4.386/m² | R$ 434 mil |