Mercado imobiliário de São Paulo em novembro de 2022
Em novembro de 2022 foram pagas guias de ITBI de 12.032 compras e vendas de imóveis em São Paulo, somando R$ 7,5 bi (-15,5% em relação ao mesmo mês do ano anterior). O metro quadrado mediano dos apartamentos foi de R$ 4.106/m², +1,2% em 12 meses. Dessas, 2.082 foram vendas na planta.
Destaques: Itaim Bibi liderou as vendas do mês, com 411 registros, à frente da Vila Mariana (387). A maior venda foi de R$ 69,2 mi, em Santo Amaro.
Apartamento
R$ 4.106/m²
6.423 vendas
Casa
R$ 3.926/m²
2.373 vendas
Loja
R$ 3.947/m²
726 vendas
Sala
R$ 3.971/m²
328 vendas
Terreno
R$ 880/m²
168 vendas
Vaga de garagem
R$ 2.500/m²
660 vendas
Galpão, indústria e serviços
R$ 4.179/m²
708 vendas
Hotel e flat
R$ 4.798/m²
199 vendas
Outros
R$ 3.562/m²
132 vendas
Prédio inteiro
R$ 5.858/m²
315 vendas
Tipos de transação
Todas as guias pagas no mês, por natureza da transação
- Compra e venda12.03289%
- Cessões de direitos2121,6%
- Execuções, leilões e retomadas3002,2%
- Operações societárias2541,9%
- Partilhas e divisões480,4%
- Dação, permuta e outros onerosos6634,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12.032 | 89% | R$ 7,5 bi |
| Cessões de direitos | 212 | 1,6% | R$ 94,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 300 | 2,2% | R$ 114 mi |
| Operações societárias | 254 | 1,9% | R$ 129,6 mi |
| Partilhas e divisões | 48 | 0,4% | R$ 7,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 663 | 4,9% | R$ 661,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas do mês pelo tipo de financiamento declarado
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4.71639%
- Minha Casa Minha Vida6525,4%
- Consórcio1191%
- Sem financiamento informado6.54554%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4.716 | 39% | R$ 1,3 bi |
| Minha Casa Minha Vida | 652 | 5,4% | R$ 116,2 mi |
| Consórcio | 119 | 1% | R$ 49,6 mi |
| Sem financiamento informado | 6.545 | 54% | R$ 5,2 mi |
Distritos com mais vendas no mês
| Distrito | Vendas | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Itaim Bibi | 411 | R$ 7.213/m² |
| Vila Mariana | 387 | R$ 5.590/m² |
| Tatuapé | 343 | R$ 4.065/m² |
| Moema | 318 | R$ 6.358/m² |
| Jabaquara | 313 | R$ 3.815/m² |
| Saúde | 306 | R$ 5.085/m² |
| Vila Andrade | 301 | R$ 3.421/m² |
| Jardim Paulista | 293 | R$ 7.788/m² |
| Perdizes | 292 | R$ 5.582/m² |
| Pirituba | 283 | R$ 3.108/m² |
| São Lucas | 258 | R$ 3.331/m² |
| Santo Amaro | 252 | R$ 5.254/m² |
| Penha | 248 | R$ 3.096/m² |
| Pinheiros | 247 | R$ 7.555/m² |
| Sacomã | 239 | R$ 3.099/m² |
Maiores vendas do mês 10
as 10 maiores compras e vendas com guia paga no mês
Última vendanov/2022 · R$ 69,2 mi
Maior valorR$ 69,2 mi
Mediana da listaR$ 31.965/m²
Financiadas0%
- 14/11/2022Rua Amador Bueno, 474Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 200146,66% transferido36.774 m²R$ 69.166.664—
- 07/11/2022Rua João Lourenco, 706LojaLoja · construído em 1979790 m²R$ 65.118.101R$ 82.428/m²
- 22/11/2022Avenida Reboucas, 2320OutrosEscola · construído em 1976737 m²R$ 47.768.407R$ 64.815/m²
- 25/11/2022Rua Santo Arcadio, 304EDEN MALL - LJ 01Loja na planta (lançamento)Na planta—R$ 43.643.440—
- 25/11/2022Rua Turquia, 453CasaResidência · construído em 2014900 m²R$ 38.091.470R$ 42.324/m²
- 08/11/2022Avenida Escola Politecnica, 760Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 199813.068 m²R$ 37.200.000R$ 2.847/m²
- 01/11/2022Rua Voluntarios da Patria, 497499Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 19591.025 m²R$ 34.730.000R$ 33.883/m²
- 03/11/2022Alameda dos Arapanes, 524OutrosEscola · construído em 20041.078 m²R$ 25.869.000R$ 23.997/m²
- 03/11/2022Avenida Sabia, 668LojaLoja · construído em 20021.056 m²R$ 25.869.000R$ 24.497/m²
- 14/11/2022Rua Serido, 106AP221/DEP6-SS1Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga852 m²R$ 25.600.000R$ 30.047/m²