Avenida Melchert, 1295 (Vila Matilde)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (casa, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 5.923/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 557 mil
- 94 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.923/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 557 mil (94 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.857/m²Unidade típica
R$ 568 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.427/m² – R$ 6.302/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 3.920/m²
Financiadas67%
- 22/05/2026CASA 10Residência · construído em 2017SFH · R$ 250 mil (50%)94 m²R$ 500.000R$ 5.319/m²
- 30/01/2025CASA 2Residência · construído em 2017SFH · R$ 400 mil (77%)94 m²R$ 520.000R$ 5.532/m²
- 19/07/2024CASA 7Residência · construído em 2017SFH · R$ 347 mil (71%)94 m²R$ 490.000R$ 5.213/m²
- 06/10/2022CASA 7Residência · construído em 201794 m²R$ 372.000R$ 3.957/m²
- 27/12/2021CASA 6Residência · construído em 201776,3% transferidoSFH · R$ 40 mil (18%)104 m²R$ 218.000—
- 30/07/2019CASA 7Residência · construído em 2017SFH · R$ 270 mil (75%)94 m²R$ 360.000R$ 3.830/m²
- 13/06/2019CASA 8Residência · construído em 201794 m²R$ 280.000R$ 2.979/m²
- 29/10/2018CASA 10Residência · construído em 2017SFH · R$ 183 mil (50%)94 m²R$ 365.000R$ 3.883/m²
- 10/09/2018CASA 11Residência · construído em 201794 m²R$ 363.000R$ 3.862/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
666 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 557 mil
1 unidade de 94 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 392 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
6 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.935/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 1.677/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 844/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 2.067/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 2.016/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 2.807/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.872/m² · 2 | R$ 3.883/m² · 5 |
| 2019 | R$ 3.404/m² · 2 | R$ 3.132/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 4.516/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 5.000/m² · 1 |
| 2022 | R$ 3.957/m² · 1 | R$ 2.979/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 4.500/m² · 10 |
| 2024 | R$ 5.213/m² · 1 | R$ 5.606/m² · 2 |
| 2025 | R$ 5.532/m² · 1 | R$ 4.681/m² · 2 |
| 2026 | R$ 5.319/m² · 1 | R$ 5.466/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.872/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.404/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.957/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.213/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.532/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.319/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)667%
- Sem financiamento informado333%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 67% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 33% | R$ 1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Dação, permuta e outros onerosos110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 3,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 10% | R$ 103 mil |
Calculadora
R$ 568.111R$ 5.857/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Melchert
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 985 | Apartamento | 15 | R$ 2.887/m² | R$ 687 mil |
| Nº 994 | Casa | 1 | R$ 2.512/m² | R$ 402 mil |
| Nº 1017 | Casa | 1 | R$ 2.333/m² | R$ 632 mil |
| Nº 1162 | Casa | 2 | R$ 6.827/m² | R$ 703 mil |
| Nº 1308 | Casa | 1 | R$ 10.434/m² | R$ 678 mil |
| Nº 1320 | Casa | 1 | R$ 5.806/m² | R$ 604 mil |
| Nº 1328 | Casa | 1 | R$ 3.558/m² | R$ 370 mil |
| Nº 1340 | Casa | 1 | R$ 2.539/m² | R$ 264 mil |
| Nº 1344 | Casa | 1 | R$ 7.556/m² | R$ 620 mil |
| Nº 1362 | Casa | 1 | R$ 2.629/m² | R$ 176 mil |