Avenida Melchert, 419 (Vila Matilde)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2023 (prédio inteiro, R$ 245 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.235/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 118 mil
- 53 m² típicos
- Última venda
- set/2023
- R$ 245 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.235/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 118 mil (53 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.578/m²Unidade típica
R$ 488 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.576/m² – R$ 4.882/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2023 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 100 mil
Mediana da listaR$ 1.887/m²
Financiadas0%
- 11/08/2023AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202154 m²R$ 100.000R$ 1.852/m²
- 11/08/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 100.000R$ 2.857/m²
- 11/08/2023AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202153 m²R$ 100.000R$ 1.887/m²
- 11/08/2023AP 1Apartamento em condomínio · construído em 202154 m²R$ 100.000R$ 1.852/m²
- 11/08/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 100.000R$ 2.857/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial
Terreno
384 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 355 mil
~3 unidades de 53 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 180 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
9 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 134 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 2.059/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 1.681/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 3.041/m² · 23 |
| 2017 | — | R$ 2.543/m² · 13 |
| 2018 | — | R$ 3.350/m² · 14 |
| 2019 | — | R$ 2.897/m² · 19 |
| 2020 | — | R$ 3.443/m² · 21 |
| 2021 | — | R$ 3.814/m² · 30 |
| 2022 | — | R$ 4.245/m² · 19 |
| 2023 | R$ 1.887/m² · 5 | R$ 4.206/m² · 21 |
| 2024 | — | R$ 4.400/m² · 20 |
| 2025 | — | R$ 4.528/m² · 31 |
| 2026 | — | R$ 4.766/m² · 19 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)947%
- Sem financiamento informado1053%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 47% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 53% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2095%
- Dação, permuta e outros onerosos14,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 95% | R$ 3,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,8% | R$ 320 mil |
Calculadora
R$ 489.082R$ 4.571/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Melchert
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 226 | Apartamento | 7 | R$ 3.665/m² | R$ 133 mil |
| Nº 276 | Outros | 1 | R$ 5.313/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 10.135/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 286 | Casa | 2 | R$ 3.619/m² | R$ 850 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 6.189/m² | R$ 922 mil |
| Nº 439 | Apartamento | 18 | R$ 7.503/m² | R$ 307 mil |
| Nº 447 | Casa | 1 | R$ 6.836/m² | R$ 615 mil |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 3.245/m² | R$ 295 mil |
| Nº 505 | Loja | 1 | R$ 3.903/m² | R$ 663 mil |
| Nº 563 | Casa | 1 | R$ 5.306/m² | R$ 743 mil |