Avenida Melchert, 985 (Vila Matilde)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 649 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.887/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 687 mil
- 238 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 649 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.887/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 687 mil (238 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.578/m²Unidade típica
R$ 488 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.576/m² – R$ 4.882/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 649 mil
Maior valorR$ 677 mil
Mediana da listaR$ 2.227/m²
Financiadas25%
- 03/12/2025AP102Apartamento em condomínio · construído em 1994238 m²R$ 648.500R$ 2.725/m²
- 16/10/2025AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1994238 m²R$ 625.000R$ 2.626/m²
- 23/04/2025AP31Apartamento em condomínio · construído em 1994238 m²R$ 400.000R$ 1.681/m²
- 28/03/2025AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 440 mil (70%)238 m²R$ 630.000R$ 2.647/m²
- 15/03/2024AP92Apartamento em condomínio · construído em 1994238 m²R$ 650.000R$ 2.731/m²
- 28/07/2022AP 172 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1994398 m²R$ 650.000R$ 1.633/m²
- 05/03/2021AP12Apartamento em condomínio · construído em 1994238 m²R$ 677.000R$ 2.845/m²
- 29/01/2019AP92Apartamento em condomínio · construído em 199414,23% transferido238 m²R$ 0—
- 27/12/2018AP 21 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 424 mil (80%)c/ vaga238 m²R$ 530.000R$ 2.227/m²
- 30/08/2017AP 21 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga238 m²R$ 530.000R$ 2.227/m²
- 10/07/2017AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1994238 m²R$ 530.000R$ 2.227/m²
- 07/02/2017AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 310 mil (70%)238 m²R$ 440.000R$ 1.849/m²
- 06/09/2016AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1994238 m²R$ 550.000R$ 2.311/m²
- 02/08/2016AP 81Apartamento em condomínio · construído em 199422,22% transferido238 m²R$ 70.000—
- 17/06/2016AP102Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 280 mil (51%)238 m²R$ 550.000R$ 2.311/m²
- 17/02/2015AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1994238 m²R$ 100.000R$ 420/m²
- 15/08/2014AP122Apartamento em condomínio · construído em 1994238 m²R$ 400.000R$ 1.681/m²
- 21/12/2012AP122Apartamento em condomínio · construído em 1994238 m²R$ 490.000R$ 2.059/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.302 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 55 mi
~80 unidades de 238 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
61 m
projeção 1.189 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
4 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 367 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.059/m² · 1 | R$ 2.059/m² · 1 |
| 2014 | R$ 1.681/m² · 1 | R$ 1.681/m² · 1 |
| 2015 | R$ 420/m² · 1 | — |
| 2016 | R$ 2.311/m² · 2 | R$ 3.041/m² · 23 |
| 2017 | R$ 2.227/m² · 3 | R$ 2.543/m² · 13 |
| 2018 | R$ 2.227/m² · 1 | R$ 3.350/m² · 14 |
| 2019 | — | R$ 2.897/m² · 19 |
| 2020 | — | R$ 3.443/m² · 21 |
| 2021 | R$ 2.845/m² · 1 | R$ 3.814/m² · 30 |
| 2022 | R$ 1.633/m² · 1 | R$ 4.245/m² · 19 |
| 2023 | — | R$ 4.206/m² · 21 |
| 2024 | R$ 2.731/m² · 1 | R$ 4.400/m² · 20 |
| 2025 | R$ 2.637/m² · 4 | R$ 4.528/m² · 31 |
| 2026 | — | R$ 4.766/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.059/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.681/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 420/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.311/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.227/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.227/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.845/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.633/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.731/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.637/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)425%
- Sem financiamento informado1275%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 25% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 75% | R$ 5,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1886%
- Execuções, leilões e retomadas29,5%
- Dação, permuta e outros onerosos14,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 86% | R$ 8,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 9,5% | R$ 340 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,8% | R$ 700 mil |
Calculadora
R$ 489.082R$ 4.571/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Melchert
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 836 | Apartamento | 13 | R$ 6.548/m² | R$ 170 mil |
| Nº 854 | Casa | 8 | R$ 4.829/m² | R$ 594 mil |
| Nº 857 | Casa | 1 | R$ 1.702/m² | R$ 131 mil |
| Nº 867 | Casa | 1 | R$ 5.245/m² | R$ 598 mil |
| Nº 875 | Casa | 1 | R$ 4.916/m² | R$ 344 mil |
| Nº 920 | Loja | 1 | R$ 1.045/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 980 | Casa | 1 | R$ 3.654/m² | R$ 347 mil |
| Nº 994 | Casa | 1 | R$ 2.512/m² | R$ 402 mil |
| Nº 1017 | Casa | 1 | R$ 2.333/m² | R$ 632 mil |
| Nº 1162 | Casa | 2 | R$ 6.827/m² | R$ 703 mil |