Avenida Ibiuna, 432 (Vila Matilde)
Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.989/m²
- Vendas registradas
- 31
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 335 mil
- 112 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.989/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 335 mil (112 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.459/m²Unidade típica
R$ 337 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.201/m² – R$ 3.803/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.254/m²
Financiadas64%
- 05/01/2026AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 280 mil (80%)112 m²R$ 350.000R$ 3.125/m²
- 26/12/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 264 mil (80%)112 m²R$ 330.000R$ 2.946/m²
- 30/05/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 93 mil (34%)112 m²R$ 272.470R$ 2.433/m²
- 30/05/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1996112 m²R$ 2.328R$ 21/m²
- 09/10/2024AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 240 mil (80%)112 m²R$ 300.000R$ 2.679/m²
- 06/02/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 100 mil (34%)112 m²R$ 295.000R$ 2.634/m²
- 28/12/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1996Consórcio · R$ 240 mil (86%)112 m²R$ 280.000R$ 2.500/m²
- 08/08/2023AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1996112 m²R$ 200.000R$ 1.786/m²
- 11/04/2023APARTAMENTO nº 13Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 252 mil (80%)112 m²R$ 315.000R$ 2.813/m²
- 16/03/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 140 mil (50%)112 m²R$ 280.000R$ 2.500/m²
- 11/08/2022AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1996112 m²R$ 85.800R$ 766/m²
- 11/07/2022AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1996112 m²R$ 59.599R$ 532/m²
- 08/06/2022AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1996Consórcio · R$ 88 mil (33%)112 m²R$ 270.000R$ 2.411/m²
- 28/10/2021AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 127 mil (74%)112 m²R$ 172.000R$ 1.536/m²
- 27/07/2021AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1996112 m²R$ 250.000R$ 2.232/m²
- 12/03/2021AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 190 mil (72%)112 m²R$ 265.000R$ 2.366/m²
- 08/12/2020AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1996112 m²R$ 280.000R$ 2.500/m²
- 27/11/2020AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1996112 m²R$ 280.000R$ 2.500/m²
- 31/07/2020AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 198 mil (73%)112 m²R$ 270.000R$ 2.411/m²
- 15/05/2020AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 165 mil (70%)112 m²R$ 235.000R$ 2.098/m²
- 24/01/2020AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 197 mil (77%)112 m²R$ 255.000R$ 2.277/m²
- 10/11/2017AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1996112 m²R$ 255.000R$ 2.277/m²
- 10/01/2017AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 120 mil (48%)112 m²R$ 250.000R$ 2.232/m²
- 30/06/2015AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 196 mil (80%)112 m²R$ 245.000R$ 2.188/m²
- 26/03/2015AP 52Apartamento em condomínio · construído em 19962,63% transferido112 m²R$ 255.000—
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,1 mi
~63 unidades de 112 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 877 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
16 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.429/m² · 5 | R$ 1.299/m² · 21 |
| 2012 | R$ 1.442/m² · 2 | R$ 1.411/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 1.667/m² · 13 |
| 2014 | R$ 2.411/m² · 1 | R$ 2.540/m² · 8 |
| 2015 | R$ 2.188/m² · 1 | R$ 2.303/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.674/m² · 9 |
| 2017 | R$ 2.254/m² · 2 | R$ 2.232/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 1.691/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 2.752/m² · 7 |
| 2020 | R$ 2.411/m² · 5 | R$ 2.411/m² · 11 |
| 2021 | R$ 2.232/m² · 3 | R$ 2.366/m² · 11 |
| 2022 | R$ 766/m² · 3 | R$ 2.575/m² · 12 |
| 2023 | R$ 2.500/m² · 4 | R$ 2.500/m² · 11 |
| 2024 | R$ 2.656/m² · 2 | R$ 2.705/m² · 9 |
| 2025 | R$ 2.433/m² · 3 | R$ 3.291/m² · 11 |
| 2026 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 3.459/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.442/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.411/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.254/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.411/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 766/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.656/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.433/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1456%
- Consórcio28%
- Sem financiamento informado936%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 56% | R$ 3,8 mi |
| Consórcio | 2 | 8% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 36% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3397%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 97% | R$ 7,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 184 mil |
Calculadora
R$ 338.166R$ 3.451/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Ibiuna
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 275 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.626/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 3.525/m² | R$ 864 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 2.827/m² | R$ 608 mil |
| Nº 371 | Casa | 11 | R$ 10.250/m² | R$ 441 mil |
| Nº 398 | Apartamento | 1 | R$ 5.269/m² | R$ 242 mil |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 2.092/m² | R$ 270 mil |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 2.264/m² | R$ 634 mil |
| Nº 507 | Casa | 1 | R$ 3.701/m² | R$ 544 mil |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 3.008/m² | R$ 211 mil |
| Nº 542 | Casa | 1 | R$ 752/m² | R$ 95 mil |