Avenida Ibiuna, 262 (Vila Matilde)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.697/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 364 mil
- 137 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 330 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.697/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 364 mil (137 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.459/m²Unidade típica
R$ 337 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.201/m² – R$ 3.803/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 345 mil
Mediana da listaR$ 1.977/m²
Financiadas13%
- 21/05/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2001137 m²R$ 330.000R$ 2.409/m²
- 24/03/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2001137 m²R$ 280.000R$ 2.044/m²
- 11/12/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 200150% transferido137 m²R$ 152.000—
- 19/07/2024AP 72 VG 65 01Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 268 mil (81%)c/ vaga122 m²R$ 330.000R$ 2.705/m²
- 18/07/2024AP 24 VG GS 35Apartamento em condomínio · construído em 200183,33% transferidoc/ vaga122 m²R$ 307.357—
- 07/02/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 245 mil (71%)137 m²R$ 345.000R$ 2.518/m²
- 07/02/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2001137 m²R$ 290.000R$ 2.117/m²
- 04/12/2023AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2001137 m²R$ 320.000R$ 2.336/m²
- 13/06/2023AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2001137 m²R$ 270.000R$ 1.971/m²
- 18/03/2022AP 11 VG GS 43Apartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga121 m²R$ 240.000R$ 1.983/m²
- 13/01/2021AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2001137 m²R$ 73.000R$ 533/m²
- 13/12/2018AP 32 VG GSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga122 m²R$ 250.000R$ 2.049/m²
- 23/10/2018AP 32 VG GSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga122 m²R$ 157.000R$ 1.287/m²
- 30/10/2017AP 62Apartamento em condomínio · construído em 200150% transferido137 m²R$ 152.000—
- 13/07/2016AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2001140 m²R$ 315.000R$ 2.250/m²
- 14/01/2015AP 21 VG GSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga122 m²R$ 295.000R$ 2.418/m²
- 12/11/2014AP 73 VG 65Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 217 mil (72%)c/ vaga121 m²R$ 300.000R$ 2.479/m²
- 16/09/2013AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 224 mil (86%)137 m²R$ 261.000R$ 1.905/m²
- 15/08/2013AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2001137 m²R$ 240.000R$ 1.752/m²
- 21/11/2011AP 72 VG 65Apartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga122 m²R$ 130.000R$ 1.066/m²
- 22/08/2011AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2001137 m²R$ 205.000R$ 1.496/m²
- 28/06/2011AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2001137 m²R$ 180.000R$ 1.314/m²
- 30/05/2011AP 81 VG 65Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 134 mil (79%)c/ vaga122 m²R$ 170.000R$ 1.393/m²
- 17/05/2011AP 12 VG GSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga127 m²R$ 165.000R$ 1.299/m²
- 06/01/2011AP 24 VG GSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga122 m²R$ 120.000R$ 984/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,2 mi
~50 unidades de 137 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 865 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
2 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 257 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.307/m² · 6 | R$ 1.299/m² · 21 |
| 2012 | — | R$ 1.411/m² · 5 |
| 2013 | R$ 1.828/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 13 |
| 2014 | R$ 2.479/m² · 1 | R$ 2.540/m² · 8 |
| 2015 | R$ 2.418/m² · 1 | R$ 2.303/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.250/m² · 1 | R$ 2.674/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 2.232/m² · 3 |
| 2018 | R$ 1.668/m² · 2 | R$ 1.691/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 2.752/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 2.411/m² · 11 |
| 2021 | R$ 533/m² · 1 | R$ 2.366/m² · 11 |
| 2022 | R$ 1.983/m² · 1 | R$ 2.575/m² · 12 |
| 2023 | R$ 2.153/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 11 |
| 2024 | R$ 2.518/m² · 3 | R$ 2.705/m² · 9 |
| 2025 | R$ 2.226/m² · 2 | R$ 3.291/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 3.459/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.307/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.828/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.479/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.418/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.668/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 533/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.983/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.153/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.518/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.226/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%
- Sem financiamento informado1488%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 13% | R$ 675 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 88% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2593%
- Cessões de direitos13,7%
- Execuções, leilões e retomadas13,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 93% | R$ 5,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,7% | R$ 85 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,7% | R$ 343 mil |
Calculadora
R$ 338.166R$ 3.451/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Ibiuna
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 3.612/m² | R$ 545 mil |
| Nº 107 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 357/m² | R$ 230 mil |
| Nº 172 | Apartamento | 42 | R$ 3.709/m² | R$ 409 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 3.973/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 8.907/m² | R$ 713 mil |
| Nº 275 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.626/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 3.525/m² | R$ 864 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 2.827/m² | R$ 608 mil |
| Nº 371 | Casa | 11 | R$ 10.250/m² | R$ 441 mil |
| Nº 398 | Apartamento | 1 | R$ 5.269/m² | R$ 242 mil |