Avenida Ibiuna, 398 (Vila Matilde)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 237 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.269/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 242 mil
- 46 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 237 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.269/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 242 mil (46 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.459/m²Unidade típica
R$ 337 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.201/m² – R$ 3.803/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 237 mil
Maior valorR$ 237 mil
Mediana da listaR$ 5.152/m²
Financiadas—
- 15/05/2026AP 1Apartamento em condomínio · construído em 201946 m²R$ 237.000R$ 5.152/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,1 mi
1 unidade de 416 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 416 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
10 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 149 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.299/m² · 21 |
| 2012 | — | R$ 1.411/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 1.667/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 2.540/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 2.303/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.674/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 2.232/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 1.691/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 2.752/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 2.411/m² · 11 |
| 2021 | — | R$ 2.366/m² · 11 |
| 2022 | — | R$ 2.575/m² · 12 |
| 2023 | — | R$ 2.500/m² · 11 |
| 2024 | — | R$ 2.705/m² · 9 |
| 2025 | — | R$ 3.291/m² · 11 |
| 2026 | R$ 5.152/m² · 1 | R$ 3.459/m² · 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1045%
- Sem financiamento informado1255%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 45% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 55% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2276%
- Execuções, leilões e retomadas13,4%
- Dação, permuta e outros onerosos621%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 76% | R$ 5,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,4% | R$ 192 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 21% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical517%
- Residencial horizontal2483%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 17% | R$ 1 mi |
| Residencial horizontal | 24 | 83% | R$ 5,8 mi |
Calculadora
R$ 338.166R$ 3.451/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Ibiuna
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 262 | Apartamento | 22 | R$ 2.697/m² | R$ 364 mil |
| Nº 275 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.626/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 3.525/m² | R$ 864 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 2.827/m² | R$ 608 mil |
| Nº 371 | Casa | 11 | R$ 10.250/m² | R$ 441 mil |
| Nº 432 | Apartamento | 31 | R$ 2.989/m² | R$ 335 mil |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 2.092/m² | R$ 270 mil |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 2.264/m² | R$ 634 mil |
| Nº 507 | Casa | 1 | R$ 3.701/m² | R$ 544 mil |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 3.008/m² | R$ 211 mil |