Avenida Ibiuna, 172 (Vila Matilde)
Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 426 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.709/m²
- Vendas registradas
- 42
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 409 mil
- 109 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 426 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.709/m²Neste prédio: 42 vendas · mediana R$ 409 mil (109 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.459/m²Unidade típica
R$ 337 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.201/m² – R$ 3.803/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 42
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 426 mil
Maior valorR$ 426 mil
Mediana da listaR$ 2.752/m²
Financiadas45%
- 18/12/2025AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga109 m²R$ 426.000R$ 3.908/m²
- 12/08/2025AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga109 m²R$ 380.000R$ 3.486/m²
- 29/05/2025AP 63 E VG 66Apartamento em condomínio · construído em 20110,01% transferidoSFI · R$ 175 mil (44%)c/ vaga109 m²R$ 395.000—
- 09/04/2025AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 170 mil (46%)c/ vaga109 m²R$ 370.000R$ 3.394/m²
- 20/03/2025AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 308 mil (75%)c/ vaga109 m²R$ 410.000R$ 3.761/m²
- 13/03/2025AP 1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga117 m²R$ 385.000R$ 3.291/m²
- 09/12/2024AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 237 mil (64%)c/ vaga109 m²R$ 369.900R$ 3.394/m²
- 30/10/2024AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 220 mil (65%)c/ vaga109 m²R$ 340.000R$ 3.119/m²
- 02/07/2024AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga109 m²R$ 345.000R$ 3.165/m²
- 18/09/2023AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 265 mil (75%)c/ vaga109 m²R$ 355.000R$ 3.257/m²
- 25/04/2023AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 221 mil (69%)c/ vaga109 m²R$ 319.000R$ 2.927/m²
- 05/04/2023AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga123 m²R$ 203.846R$ 1.657/m²
- 20/10/2022AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga109 m²R$ 310.000R$ 2.844/m²
- 14/09/2022AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 148 mil (51%)c/ vaga109 m²R$ 290.000R$ 2.661/m²
- 07/04/2022AP 1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga117 m²R$ 390.000R$ 3.333/m²
- 12/11/2021AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 272 mil (80%)c/ vaga109 m²R$ 340.000R$ 3.119/m²
- 12/11/2021AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga109 m²R$ 295.000R$ 2.706/m²
- 03/09/2021AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 176 mil (63%)c/ vaga109 m²R$ 280.000R$ 2.569/m²
- 16/06/2021AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 191 mil (70%)c/ vaga109 m²R$ 272.500R$ 2.500/m²
- 14/04/2021AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga123 m²R$ 330.000R$ 2.683/m²
- 30/04/2021AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 204 mil (80%)c/ vaga109 m²R$ 255.000R$ 2.339/m²
- 15/10/2020AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga109 m²R$ 310.000R$ 2.844/m²
- 20/04/2020AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga109 m²R$ 315.000R$ 2.890/m²
- 29/11/2019AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga109 m²R$ 310.000R$ 2.844/m²
- 09/09/2019AP 1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga117 m²R$ 280.000R$ 2.393/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.966 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 409 mil
1 unidade de 109 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 99 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
15 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 204 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.299/m² · 21 |
| 2012 | R$ 1.164/m² · 2 | R$ 1.411/m² · 5 |
| 2013 | R$ 1.624/m² · 5 | R$ 1.667/m² · 13 |
| 2014 | R$ 2.661/m² · 3 | R$ 2.540/m² · 8 |
| 2015 | R$ 2.936/m² · 1 | R$ 2.303/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.844/m² · 4 | R$ 2.674/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 2.232/m² · 3 |
| 2018 | R$ 1.330/m² · 1 | R$ 1.691/m² · 6 |
| 2019 | R$ 2.573/m² · 4 | R$ 2.752/m² · 7 |
| 2020 | R$ 2.867/m² · 2 | R$ 2.411/m² · 11 |
| 2021 | R$ 2.626/m² · 6 | R$ 2.366/m² · 11 |
| 2022 | R$ 2.844/m² · 3 | R$ 2.575/m² · 12 |
| 2023 | R$ 2.927/m² · 3 | R$ 2.500/m² · 11 |
| 2024 | R$ 3.165/m² · 3 | R$ 2.705/m² · 9 |
| 2025 | R$ 3.486/m² · 5 | R$ 3.291/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 3.459/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.164/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.624/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.661/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.936/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.844/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.330/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.573/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.867/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.626/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.844/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.165/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.486/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1442%
- SFI, carteira hipotecária e outros13%
- Sem financiamento informado1855%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 42% | R$ 4,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3% | R$ 395 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 55% | R$ 5,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4396%
- Operações societárias12,2%
- Dação, permuta e outros onerosos12,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 96% | R$ 12,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,2% | R$ 164 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,2% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 338.166R$ 3.451/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Ibiuna
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 826/m² | R$ 344 mil |
| Nº 95 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 362/m² | R$ 270 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 3.612/m² | R$ 545 mil |
| Nº 107 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 357/m² | R$ 230 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 3.973/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 8.907/m² | R$ 713 mil |
| Nº 262 | Apartamento | 22 | R$ 2.697/m² | R$ 364 mil |
| Nº 275 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.626/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 3.525/m² | R$ 864 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 2.827/m² | R$ 608 mil |