Alameda Santos (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 905 compras e vendas na Alameda Santos, na Vila Mariana, desde 2011 (266 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.828/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 85, com 157 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.828/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 905
- 266 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 990 mil
- ~145 m²
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 10.596/m²12 vendas · mediana R$ 815 mil (75 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 795 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.197/m² – R$ 11.067/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 259
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 10.667/m²
Financiadas0%
- 12/08/2026Alameda Santos, 85CJ 2122Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199995 m²R$ 1.000.000R$ 10.526/m²
- 11/08/2026Alameda Santos, 85CJ 2111Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199995 m²R$ 1.000.000R$ 10.526/m²
- 03/08/2026Alameda Santos, 85AP 427Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199975 m²R$ 830.000R$ 11.067/m²
- 03/08/2026Alameda Santos, 85AP 1414Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199975 m²R$ 830.000R$ 11.067/m²
- 11/08/2026Alameda Santos, 85AP 1611Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199975 m²R$ 830.000R$ 11.067/m²
- 23/06/2026Alameda Santos, 85CJ 1219Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199976 m²R$ 780.000R$ 10.263/m²
- 12/06/2026Alameda Santos, 85AP 816Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199975 m²R$ 550.000R$ 7.333/m²
- 25/06/2026Alameda Santos, 85AP 611Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199975 m²R$ 220.000R$ 2.933/m²
- 28/04/2026Alameda Santos, 85AP 727Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199975 m²R$ 800.000R$ 10.667/m²
- 16/04/2026Alameda Santos, 86HOTELARIA 605Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 202236 m²R$ 400.000R$ 11.111/m²
- 20/03/2026Alameda Santos, 86HOTELARIA 903Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 202236 m²R$ 850.000R$ 23.611/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
27 de 576 compras
Financiado mediano
R$ 422 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
329
63 leilões/retomadas · 64 na planta
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.279/m² · 12 | R$ 1.944/m² · 86 |
| 2012 | R$ 2.867/m² · 5 | R$ 2.702/m² · 60 |
| 2013 | R$ 6.400/m² · 7 | R$ 3.416/m² · 89 |
| 2014 | R$ 3.289/m² · 9 | R$ 3.485/m² · 45 |
| 2015 | R$ 4.402/m² · 8 | R$ 3.484/m² · 45 |
| 2016 | R$ 2.533/m² · 12 | R$ 2.962/m² · 55 |
| 2017 | R$ 3.886/m² · 6 | R$ 3.019/m² · 68 |
| 2018 | R$ 3.969/m² · 11 | R$ 3.352/m² · 60 |
| 2019 | R$ 4.075/m² · 14 | R$ 3.375/m² · 57 |
| 2020 | R$ 4.182/m² · 13 | R$ 3.402/m² · 62 |
| 2021 | R$ 3.199/m² · 8 | R$ 3.208/m² · 79 |
| 2022 | R$ 4.267/m² · 7 | R$ 3.981/m² · 74 |
| 2023 | R$ 5.897/m² · 10 | R$ 5.385/m² · 128 |
| 2024 | R$ 6.579/m² · 10 | R$ 7.368/m² · 192 |
| 2025 | R$ 9.447/m² · 19 | R$ 8.144/m² · 194 |
| 2026 | R$ 10.667/m² · 11 | R$ 7.043/m² · 272 |
Vendas por ano
Esta rua · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.867/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 6.400/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.289/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 4.402/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 2.533/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.886/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 3.969/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 4.075/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 4.182/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.199/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.267/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 5.897/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 6.579/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 9.447/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 10.667/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.765/m² – R$ 4.500/m² | 2 |
| R$ 4.500/m² – R$ 5.235/m² | 1 |
| R$ 5.235/m² – R$ 5.970/m² | 2 |
| R$ 5.970/m² – R$ 6.705/m² | 3 |
| R$ 6.705/m² – R$ 7.440/m² | 1 |
| R$ 7.440/m² – R$ 8.174/m² | 2 |
| R$ 8.174/m² – R$ 8.909/m² | 1 |
| R$ 8.909/m² – R$ 9.644/m² | 9 |
| R$ 9.644/m² – R$ 10.379/m² | 7 |
| R$ 10.379/m² – R$ 11.114/m² | 7 |
| R$ 11.114/m² – R$ 11.849/m² | 0 |
| R$ 11.849/m² – R$ 12.583/m² | 0 |
| R$ 12.583/m² – R$ 13.318/m² | 0 |
| R$ 13.318/m² – R$ 14.053/m² | 0 |
| R$ 14.053/m² – R$ 14.788/m² | 0 |
| R$ 14.788/m² – R$ 15.523/m² | 0 |
| R$ 15.523/m² – R$ 16.258/m² | 0 |
| R$ 16.258/m² – R$ 16.992/m² | 1 |
| R$ 16.992/m² – R$ 17.727/m² | 2 |
| R$ 17.727/m² – R$ 18.462/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969475,6%
- Anos 7014317%
- Anos 8020,2%
- Anos 9054365%
- 2000–2009242,9%
- 2010 em diante809,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 47 | 5,6% | R$ 72,7 mi |
| Anos 70 | 143 | 17% | R$ 88,3 mi |
| Anos 80 | 2 | 0,2% | R$ 4,3 mi |
| Anos 90 | 543 | 65% | R$ 197,5 mi |
| 2000–2009 | 24 | 2,9% | R$ 37,9 mi |
| 2010 em diante | 80 | 9,5% | R$ 63,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)245,7%
- Consórcio10,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,5%
- Sem financiamento informado39394%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 5,7% | R$ 16,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 435 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,5% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 393 | 94% | R$ 318,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda57664%
- Cessões de direitos70,8%
- Execuções, leilões e retomadas637%
- Operações societárias444,9%
- Partilhas e divisões30,3%
- Dação, permuta e outros onerosos21223%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 576 | 64% | R$ 386,2 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 0,8% | R$ 770 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 63 | 7% | R$ 15,2 mi |
| Operações societárias | 44 | 4,9% | R$ 29,7 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,3% | R$ 315 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 212 | 23% | R$ 53,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13816%
- Residencial horizontal10,1%
- Comercial vertical68682%
- Comercial horizontal81%
- Barracão, oficina, armazém e indústria60,7%
- Terreno20,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 138 | 16% | R$ 118,4 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,1% | R$ 823 mil |
| Comercial vertical | 686 | 82% | R$ 286,6 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 1% | R$ 32,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 0,7% | R$ 26,2 mi |
| Terreno | 2 | 0,2% | R$ 12,9 mi |
Calculadora
R$ 794.737R$ 10.596/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Alameda Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Apartamento | 2 | R$ 5.393/m² | R$ 761 mil |
| Nº 27 | Loja | 1 | R$ 16.875/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 32 | Loja | 1 | R$ 4.563/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 53 | Loja | 1 | R$ 17.503/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 59 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.834/m² | R$ 13,2 mi |
| Nº 65 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.653/m² | R$ 16 mi |
| Nº 77 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.662/m² | R$ 9,4 mi |
| Nº 85 | Hotel e flat | 157 | R$ 10.526/m² | R$ 815 mil |
| Nº 86 | Hotel e flat | 5 | R$ 18.893/m² | R$ 680 mil |
| Nº 122 | Sala | 11 | R$ 8.075/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 200 | Sala | 1 | R$ 3.507/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 201 | Terreno | 1 | R$ 4.234/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 211 | Sala | 105 | R$ 4.539/m² | R$ 321 mil |
| Nº 212 | Loja | 1 | R$ 15.151/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 220 | Loja | 1 | R$ 12.643/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 234 | Sala | 15 | R$ 4.369/m² | R$ 367 mil |
| Nº 255 | Apartamento | 6 | R$ 7.775/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 285 | Vaga de garagem | 20 | R$ 5.163/m² | R$ 155 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 24 | R$ 7.414/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 336 | Sala | 9 | R$ 3.280/m² | R$ 348 mil |
| Nº 364 | Apartamento | 8 | R$ 6.884/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 377 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 24.546/m² | R$ 13,9 mi |
| Nº 415 | Sala | 4 | R$ 6.067/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 455 | Sala | 83 | R$ 4.344/m² | R$ 348 mil |
| Nº 466 | Sala | 4 | R$ 6.531/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 487 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.041/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 497 | Loja | 1 | R$ 17.628/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 529 | Apartamento | 4 | R$ 7.033/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 565 | Apartamento | 15 | R$ 5.147/m² | R$ 633 mil |
Perguntas frequentes sobre a Alameda Santos
Quanto custa o metro quadrado na Alameda Santos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Alameda Santos é de R$ 6.828/m², 3% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Alameda Santos?
Um apartamento típico de 145 m² na Alameda Santos vale cerca de R$ 990 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Alameda Santos?
É o nº 85, com 157 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Alameda Santos?
A Prefeitura registrou 905 compras e vendas na Alameda Santos, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 266 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.