Alameda Santos, 455 (Vila Mariana)
Foram registradas 83 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, comercial vertical · padrão e.
- Sala (mediana)
- R$ 4.344/m²
- Vendas registradas
- 83
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 348 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Sala
R$ 4.344/m²Neste prédio: 83 vendas · mediana R$ 348 mil (80 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.149/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~283 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.642/m² – R$ 6.478/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 83
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 534 mil
Mediana da listaR$ 3.500/m²
Financiadas1%
- 19/08/2026SL 1201 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga80 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 27/03/2026SL 803 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga80 m²R$ 310.000R$ 3.875/m²
- 17/02/2025SL 801 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga80 m²R$ 343.500R$ 4.294/m²
- 28/08/2024SL 909 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga80 m²R$ 370.000R$ 4.625/m²
- 20/08/2024SL 405 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga80 m²R$ 315.000R$ 3.938/m²
- 15/04/2024SL 1405 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga80 m²R$ 310.000R$ 3.875/m²
- 30/11/2023SL 611 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga80 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 24/11/2023SL 905 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga80 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 30/10/2023SL 1404 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga80 m²R$ 310.000R$ 3.875/m²
- 01/09/2023SL 1108 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga80 m²R$ 420.000R$ 5.250/m²
- 01/09/2023SL 1109 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199966,67% transferidoc/ vaga80 m²R$ 290.000—
- 18/09/2023SL 310 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga80 m²R$ 285.000R$ 3.563/m²
- 02/12/2022SL 802 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga80 m²R$ 360.000R$ 4.500/m²
- 21/12/2022SL 1105 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga80 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 10/05/2022SL 906 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga80 m²R$ 342.000R$ 4.275/m²
- 21/12/2021SL 1002 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga80 m²R$ 280.000R$ 3.500/m²
- 27/10/2021SL 610 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga80 m²R$ 277.500R$ 3.469/m²
- 27/10/2021SL 609 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga80 m²R$ 277.500R$ 3.469/m²
- 14/12/2020SL 404 E 2 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga80 m²R$ 470.000R$ 5.875/m²
- 23/10/2020SL 1311 E 2Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199980 m²R$ 290.000R$ 3.625/m²
- 21/08/2019SL 710 E 2 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga80 m²R$ 52.695R$ 659/m²
- 11/01/2019SL 1104 E 2Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199980 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 21/12/2018SL 1204 E 2Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199980 m²R$ 280.000R$ 3.500/m²
- 21/12/2018SL 1203 E 2Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199980 m²R$ 280.000R$ 3.500/m²
- 28/11/2018SL 1311 E 2Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199980 m²R$ 280.000R$ 3.500/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.700 m²
84 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 123,7 mi
~356 unidades de 80 m²
Vendas registradas
83
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 1.694 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
1%
1 de 84 compras
Financiado mediano
R$ 169 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
55
32 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.813/m² · 6 | R$ 1.625/m² · 19 |
| 2012 | R$ 700/m² · 5 | R$ 1.694/m² · 19 |
| 2013 | R$ 4.250/m² · 1 | R$ 1.602/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 5.071/m² · 11 |
| 2015 | R$ 862/m² · 16 | R$ 2.039/m² · 25 |
| 2016 | R$ 3.446/m² · 8 | R$ 3.485/m² · 28 |
| 2017 | R$ 4.625/m² · 1 | R$ 5.110/m² · 6 |
| 2018 | R$ 3.500/m² · 25 | R$ 3.500/m² · 31 |
| 2019 | R$ 2.829/m² · 2 | R$ 4.095/m² · 6 |
| 2020 | R$ 4.750/m² · 2 | R$ 4.048/m² · 18 |
| 2021 | R$ 3.469/m² · 3 | R$ 3.780/m² · 12 |
| 2022 | R$ 4.275/m² · 3 | R$ 4.571/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.875/m² · 5 | R$ 3.875/m² · 7 |
| 2024 | R$ 3.938/m² · 3 | R$ 3.938/m² · 15 |
| 2025 | R$ 4.294/m² · 1 | R$ 4.169/m² · 8 |
| 2026 | R$ 3.813/m² · 2 | R$ 5.149/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.813/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 700/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.250/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 862/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 3.446/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.625/m² |
| 2018 | 25 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.829/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.750/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.469/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.275/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.875/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.938/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.294/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.813/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,4%
- Sem financiamento informado7199%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 1,4% | R$ 370 mil |
| Sem financiamento informado | 71 | 99% | R$ 20,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8460%
- Cessões de direitos64,3%
- Execuções, leilões e retomadas3223%
- Operações societárias21,4%
- Dação, permuta e outros onerosos1511%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 84 | 60% | R$ 22,5 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 4,3% | R$ 640 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 32 | 23% | R$ 5,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,4% | R$ 606 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 11% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 1.457.564R$ 5.150/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 333 | Apartamento | 24 | R$ 7.414/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 336 | Sala | 9 | R$ 3.280/m² | R$ 348 mil |
| Nº 364 | Apartamento | 8 | R$ 6.884/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 377 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 24.546/m² | R$ 13,9 mi |
| Nº 415 | Sala | 4 | R$ 6.067/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 466 | Sala | 4 | R$ 6.531/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 487 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.041/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 497 | Loja | 1 | R$ 17.628/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 529 | Apartamento | 4 | R$ 7.033/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 565 | Apartamento | 15 | R$ 5.147/m² | R$ 633 mil |