Alameda Santos, 364 (Vila Mariana)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 184 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1955, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.884/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 163 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 184 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.884/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 1,1 mi (163 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.828/m²Unidade típica
R$ 990 mil
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.147/m² – R$ 7.593/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.187/m²
Financiadas83%
- 22/05/2025A6 APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1955131 m²R$ 900.000R$ 6.870/m²
- 28/04/2022AP 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 765 mil (90%)c/ vaga173 m²R$ 850.000R$ 4.913/m²
- 03/09/2021AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 400 mil (47%)c/ vaga174 m²R$ 850.000R$ 4.885/m²
- 22/09/2020APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 500 mil (47%)153 m²R$ 1.060.000R$ 6.928/m²
- 30/05/2018APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 440 mil (57%)141 m²R$ 770.000R$ 5.461/m²
- 01/09/2017AP 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 170 mil (25%)c/ vaga209 m²R$ 670.000R$ 3.206/m²
- 01/11/2012A7 APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1955126 m²R$ 790.000R$ 6.270/m²
- 18/01/2012AP 12 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1955c/ vaga173 m²R$ 375.000R$ 2.168/m²
Este endereço
Construído em
1955
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
519 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,5 mi
~18 unidades de 163 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 407 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
71%
5 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 440 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.955/m² · 7 |
| 2012 | R$ 4.219/m² · 2 | R$ 3.371/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 3.696/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 5.103/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 5.897/m² · 1 |
| 2017 | R$ 3.206/m² · 1 | R$ 3.714/m² · 2 |
| 2018 | R$ 5.461/m² · 1 | R$ 4.892/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 3.731/m² · 5 |
| 2020 | R$ 6.928/m² · 1 | R$ 10.544/m² · 8 |
| 2021 | R$ 4.885/m² · 1 | R$ 5.719/m² · 4 |
| 2022 | R$ 4.913/m² · 1 | R$ 5.684/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 6.586/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 6.517/m² · 1 |
| 2025 | R$ 6.870/m² · 1 | R$ 7.241/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 6.207/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 4.219/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.206/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.461/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.928/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.885/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.913/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.870/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)571%
- Sem financiamento informado229%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 71% | R$ 4,2 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 29% | R$ 12,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda969%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
- Partilhas e divisões17,7%
- Dação, permuta e outros onerosos215%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 69% | R$ 18,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 181 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 7,7% | R$ 234 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 15% | R$ 684 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1292%
- Comercial vertical17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 92% | R$ 7,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 7,7% | R$ 12 mi |
Calculadora
R$ 990.000R$ 6.828/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 234 | Sala | 15 | R$ 4.369/m² | R$ 367 mil |
| Nº 255 | Apartamento | 6 | R$ 7.775/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 285 | Vaga de garagem | 20 | R$ 5.163/m² | R$ 155 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 24 | R$ 7.414/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 336 | Sala | 9 | R$ 3.280/m² | R$ 348 mil |
| Nº 377 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 24.546/m² | R$ 13,9 mi |
| Nº 415 | Sala | 4 | R$ 6.067/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 455 | Sala | 83 | R$ 4.344/m² | R$ 348 mil |
| Nº 466 | Sala | 4 | R$ 6.531/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 487 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.041/m² | R$ 2,2 mi |