Alameda Santos, 14 (Vila Mariana)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (loja, R$ 252 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, comercial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.393/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 761 mil
- 142 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 252 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.393/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 761 mil (142 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.828/m²Unidade típica
R$ 990 mil
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.147/m² – R$ 7.593/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2019 · R$ 515 mil
Maior valorR$ 515 mil
Mediana da listaR$ 3.594/m²
Financiadas—
- 30/09/2019APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 422 mil (82%)149 m²R$ 515.000R$ 3.456/m²
- 18/04/2019APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1970134 m²R$ 500.000R$ 3.731/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.016 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,7 mi
~18 unidades de 142 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 1.070 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
1 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 422 mil
82% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.955/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 3.371/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 3.696/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 5.103/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 5.897/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.714/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 4.892/m² · 5 |
| 2019 | R$ 3.594/m² · 2 | R$ 3.731/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 10.544/m² · 8 |
| 2021 | — | R$ 5.719/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 5.684/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 6.586/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 6.517/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 7.241/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 6.207/m² · 9 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Sem financiamento informado267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 515 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 67% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda375%
- Operações societárias125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3 | 75% | R$ 2,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 25% | R$ 252 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical250%
- Comercial vertical250%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 50% | R$ 1 mi |
| Comercial vertical | 2 | 50% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 990.000R$ 6.828/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Loja | 1 | R$ 16.875/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 32 | Loja | 1 | R$ 4.563/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 53 | Loja | 1 | R$ 17.503/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 59 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.834/m² | R$ 13,2 mi |
| Nº 65 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.653/m² | R$ 16 mi |
| Nº 77 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.662/m² | R$ 9,4 mi |
| Nº 85 | Hotel e flat | 157 | R$ 10.526/m² | R$ 815 mil |
| Nº 86 | Hotel e flat | 5 | R$ 18.893/m² | R$ 680 mil |
| Nº 122 | Sala | 11 | R$ 8.075/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 200 | Sala | 1 | R$ 3.507/m² | R$ 1,1 mi |