Alameda Santos, 211 (Vila Mariana)

Foram registradas 105 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (sala, R$ 224 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 4.539/m²
Vendas registradas
105
desde 2011
Valor mediano
R$ 321 mil
70 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 224 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 4.539/m²Neste prédio: 105 vendas · mediana R$ 321 mil (70 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.149/m²
Unidade típica
R$ 1,5 mi
~283 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.642/m² – R$ 6.478/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 105

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.500/m²
Financiadas3%
  1. 27/06/2026CJ 2012 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga98 m²R$ 325.000R$ 3.316/m²
  2. 27/06/2026CJ 2011 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga98 m²R$ 325.000R$ 3.316/m²
  3. 19/09/2025CJ 408Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199970 m²R$ 275.000R$ 3.929/m²
  4. 19/09/2025CJ 407Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199970 m²R$ 275.000R$ 3.929/m²
  5. 15/08/2025CJ 409Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199970 m²R$ 320.000R$ 4.571/m²
  6. 08/04/2025CJ 805Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199968 m²R$ 295.000R$ 4.338/m²
  7. 11/04/2025CJ 406 4 ANDEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199968 m²R$ 275.000R$ 4.044/m²
  8. 04/02/2025CJ 1411Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199970 m²R$ 310.000R$ 4.429/m²
  9. 27/12/2024CJ 609Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999SFH · R$ 217 mil (70%)70 m²R$ 310.000R$ 4.429/m²
  10. 29/11/2024CJ 1508Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199970 m²R$ 285.000R$ 4.071/m²
  11. 29/11/2024CJ.1507Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199970 m²R$ 285.000R$ 4.071/m²
  12. 27/11/2024CJ 408Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199970 m²R$ 135.606R$ 1.937/m²
  13. 27/11/2024CJ 407Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199970 m²R$ 135.606R$ 1.937/m²
  14. 28/08/2024CJ 708Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199970 m²R$ 320.000R$ 4.571/m²
  15. 19/04/2024CJ 1004Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199968 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
  16. 19/04/2024CJ 1003Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199968 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
  17. 11/10/2023CJ 701Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199970 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
  18. 02/03/2023CJ 308Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199970 m²R$ 104.760R$ 1.497/m²
  19. 16/09/2022CJ 307Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199970 m²R$ 325.000R$ 4.643/m²
  20. 20/12/2021CJ 1412Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199970 m²R$ 310.000R$ 4.429/m²
  21. 07/04/2021CJ 1901 E 2Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199996 m²R$ 290.000R$ 3.021/m²
  22. 23/03/2021CJ 1103Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199968 m²R$ 315.000R$ 4.632/m²
  23. 23/03/2021CJ 1104Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199968 m²R$ 315.000R$ 4.632/m²
  24. 16/03/2021CJ 109Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199970 m²R$ 310.000R$ 4.429/m²
  25. 04/12/2020CJ 2011 E 2Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199998 m²R$ 420.000R$ 4.286/m²

Este endereço

Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.118 m²
105 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 173,1 mi
~539 unidades de 70 m²
Vendas registradas
105
todas as tipologias, desde 2011
Altura
70 m
projeção 2.049 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
3%
2 de 110 compras
Financiado mediano
R$ 174 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
29
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.604/m² · 10R$ 1.625/m² · 19
2012R$ 3.000/m² · 8R$ 1.694/m² · 19
2013R$ 1.602/m² · 11R$ 1.602/m² · 13
2014R$ 5.071/m² · 8R$ 5.071/m² · 11
2015R$ 2.069/m² · 8R$ 2.039/m² · 25
2016R$ 3.277/m² · 13R$ 3.485/m² · 28
2017R$ 4.926/m² · 3R$ 5.110/m² · 6
2018R$ 3.681/m² · 6R$ 3.500/m² · 31
2019R$ 4.095/m² · 4R$ 4.095/m² · 6
2020R$ 2.543/m² · 10R$ 4.048/m² · 18
2021R$ 4.429/m² · 5R$ 3.780/m² · 12
2022R$ 4.643/m² · 1R$ 4.571/m² · 6
2023R$ 3.248/m² · 2R$ 3.875/m² · 7
2024R$ 3.874/m² · 8R$ 3.938/m² · 15
2025R$ 4.191/m² · 6R$ 4.169/m² · 8
2026R$ 3.316/m² · 2R$ 5.149/m² · 8

Vendas por ano

Este prédio · sala

0510152011201413 vendas2017202020232026
Ver tabela
201110 vendas · R$ 1.604/m²
20128 vendas · R$ 3.000/m²
201311 vendas · R$ 1.602/m²
20148 vendas · R$ 5.071/m²
20158 vendas · R$ 2.069/m²
201613 vendas · R$ 3.277/m²
20173 vendas · R$ 4.926/m²
20186 vendas · R$ 3.681/m²
20194 vendas · R$ 4.095/m²
202010 vendas · R$ 2.543/m²
20215 vendas · R$ 4.429/m²
20221 vendas · R$ 4.643/m²
20232 vendas · R$ 3.248/m²
20248 vendas · R$ 3.874/m²
20256 vendas · R$ 4.191/m²
20262 vendas · R$ 3.316/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos

0123mediana R$ 4.044/m²2 mil3 mil4 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 1.937/m² – R$ 2.084/m²2
R$ 2.084/m² – R$ 2.230/m²0
R$ 2.230/m² – R$ 2.376/m²0
R$ 2.376/m² – R$ 2.522/m²0
R$ 2.522/m² – R$ 2.669/m²0
R$ 2.669/m² – R$ 2.815/m²0
R$ 2.815/m² – R$ 2.961/m²0
R$ 2.961/m² – R$ 3.107/m²0
R$ 3.107/m² – R$ 3.254/m²0
R$ 3.254/m² – R$ 3.400/m²2
R$ 3.400/m² – R$ 3.546/m²0
R$ 3.546/m² – R$ 3.693/m²2
R$ 3.693/m² – R$ 3.839/m²0
R$ 3.839/m² – R$ 3.985/m²2
R$ 3.985/m² – R$ 4.131/m²3
R$ 4.131/m² – R$ 4.278/m²0
R$ 4.278/m² – R$ 4.424/m²1
R$ 4.424/m² – R$ 4.570/m²2
R$ 4.570/m² – R$ 4.717/m²2
R$ 4.717/m² – R$ 4.863/m²0

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22,9%
  • Sem financiamento informado6897%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22,9%R$ 590 mil
Sem financiamento informado6897%R$ 17,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda11079%
  • Execuções, leilões e retomadas117,9%
  • Operações societárias32,2%
  • Dação, permuta e outros onerosos1511%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda11079%R$ 26,1 mi
Execuções, leilões e retomadas117,9%R$ 2,4 mi
Operações societárias32,2%R$ 251 mil
Dação, permuta e outros onerosos1511%R$ 3,1 mi

Calculadora

R$ 1.457.564R$ 5.150/m² · curva logradouro

Outros endereços na Alameda Santos

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 86Hotel e flat5R$ 18.893/m²R$ 680 mil
Nº 122Sala11R$ 8.075/m²R$ 2,3 mi
Nº 200Sala1R$ 3.507/m²R$ 1,1 mi
Nº 201Terreno1R$ 4.234/m²R$ 1,7 mi
Nº 212Loja1R$ 15.151/m²R$ 5,7 mi
Nº 220Loja1R$ 12.643/m²R$ 5,7 mi
Nº 234Sala15R$ 4.369/m²R$ 367 mil
Nº 255Apartamento6R$ 7.775/m²R$ 1,8 mi
Nº 285Vaga de garagem20R$ 5.163/m²R$ 155 mil
Nº 333Apartamento24R$ 7.414/m²R$ 1,1 mi

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