Alameda Santos, 86 (Vila Mariana)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (hotel e flat, R$ 351 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, comercial vertical · padrão d.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 18.893/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 680 mil
- 36 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 351 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 18.893/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 680 mil (36 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 10.596/m²Unidade típica
R$ 795 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.197/m² – R$ 11.067/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 17.010/m²
Financiadas0%
- 16/04/2026HOTELARIA 605Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 202236 m²R$ 400.000R$ 11.111/m²
- 20/03/2026HOTELARIA 903Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 202236 m²R$ 850.000R$ 23.611/m²
- 19/09/2025HOTELARIA 904Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 202236 m²R$ 612.350R$ 17.010/m²
- 19/09/2025HOTELARIA 606Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 202236 m²R$ 612.350R$ 17.010/m²
- 19/09/2025HOTELARIA 312Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 202236 m²R$ 603.000R$ 16.750/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Hotel, pensão ou hospedaria
Terreno
978 m²
44 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 680 mil
1 unidade de 36 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.007 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 8 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
115
64 na planta
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.279/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 2.867/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 6.400/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 3.289/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 4.402/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 2.533/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 3.886/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 3.969/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 4.075/m² · 14 |
| 2020 | — | R$ 4.182/m² · 13 |
| 2021 | — | R$ 3.199/m² · 8 |
| 2022 | — | R$ 4.267/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 5.897/m² · 10 |
| 2024 | — | R$ 6.579/m² · 10 |
| 2025 | R$ 17.010/m² · 3 | R$ 9.447/m² · 19 |
| 2026 | R$ 17.361/m² · 2 | R$ 10.667/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2025 | 3 vendas · R$ 17.010/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 17.361/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda86,5%
- Dação, permuta e outros onerosos11593%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 6,5% | R$ 15,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 115 | 93% | R$ 30 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Comercial vertical5898%
- Terreno11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Comercial vertical | 58 | 98% | R$ 25,6 mi |
| Terreno | 1 | 1,7% | R$ 12 mi |
Calculadora
R$ 794.737R$ 10.596/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Apartamento | 2 | R$ 5.393/m² | R$ 761 mil |
| Nº 27 | Loja | 1 | R$ 16.875/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 32 | Loja | 1 | R$ 4.563/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 53 | Loja | 1 | R$ 17.503/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 59 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.834/m² | R$ 13,2 mi |
| Nº 65 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.653/m² | R$ 16 mi |
| Nº 77 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.662/m² | R$ 9,4 mi |
| Nº 85 | Hotel e flat | 157 | R$ 10.526/m² | R$ 815 mil |
| Nº 122 | Sala | 11 | R$ 8.075/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 200 | Sala | 1 | R$ 3.507/m² | R$ 1,1 mi |