Rua Ulisses Cruz (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 779 compras e vendas na Rua Ulisses Cruz, no Tatuapé, desde 2011 (133 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.297/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 668, com 247 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.297/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 779
- 133 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 34
- Imóvel típico
- R$ 911 mil
- ~172 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.297/m²31 vendas · mediana R$ 810 mil (172 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 911 mil
~172 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.197/m² – R$ 6.704/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 710
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 4 mi
Mediana da listaR$ 5.235/m²
Financiadas23%
- 17/08/2026Rua Ulisses Cruz, 668AP 86 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga172 m²R$ 1.100.000R$ 6.395/m²
- 25/08/2026Rua Ulisses Cruz, 1303AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga101 m²R$ 350.000R$ 3.465/m²
- 20/07/2026Rua Ulisses Cruz, 668AP 86 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga172 m²R$ 1.400.000R$ 8.140/m²
- 08/07/2026Rua Ulisses Cruz, 579AP 42 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1989117 m²R$ 520.000R$ 4.444/m²
- 03/06/2026Rua Ulisses Cruz, 668AP 256 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga172 m²R$ 701.250R$ 4.077/m²
- 09/06/2026Rua Ulisses Cruz, 579AP 92 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 199150% transferido117 m²R$ 100.000—
- 15/05/2026Rua Ulisses Cruz, 668AP 211 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga260 m²R$ 2.050.000R$ 7.885/m²
- 06/05/2026Rua Ulisses Cruz, 668AP 108 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga260 m²R$ 1.500.000R$ 5.769/m²
- 15/05/2026Rua Ulisses Cruz, 668AP 211 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga260 m²R$ 977.992R$ 3.762/m²
- 18/05/2026Rua Ulisses Cruz, 579AP 14 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1989111 m²R$ 520.000R$ 4.685/m²
- 16/04/2026Rua Ulisses Cruz, 668AP 258 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga449 m²R$ 3.950.000R$ 8.797/m²
- 08/04/2026Rua Ulisses Cruz, 1303AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 664 mil (80%)c/ vaga128 m²R$ 830.000R$ 6.484/m²
- 06/04/2026Rua Ulisses Cruz, 579AP 83 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 453 mil (80%)117 m²R$ 570.000R$ 4.872/m²
- 24/04/2026Rua Ulisses Cruz, 1303AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga119 m²R$ 450.000R$ 3.782/m²
- 17/03/2026Rua Ulisses Cruz, 668AP 108 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 1,2 mi (65%)c/ vaga260 m²R$ 1.800.000R$ 6.923/m²
- 19/03/2026Rua Ulisses Cruz, 1303AP 177 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 340 mil (37%)c/ vaga169 m²R$ 910.000R$ 5.385/m²
- 16/02/2026Rua Ulisses Cruz, 668AP 141 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga260 m²R$ 1.800.000R$ 6.923/m²
- 12/02/2026Rua Ulisses Cruz, 668AP 238 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga260 m²R$ 282.116R$ 1.085/m²
- 30/01/2026Rua Ulisses Cruz, 1303AP 161 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 467 mil (72%)c/ vaga128 m²R$ 648.152R$ 5.064/m²
- 23/01/2026Rua Ulisses Cruz, 579AP 104 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1991111 m²R$ 305.000R$ 2.748/m²
- 10/12/2025Rua Ulisses Cruz, 668AP 128 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga260 m²R$ 2.100.000R$ 8.077/m²
- 09/12/2025Rua Ulisses Cruz, 668AP 198 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga260 m²R$ 1.830.000R$ 7.038/m²
- 12/12/2025Rua Ulisses Cruz, 668AP 85 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 890 mil (74%)c/ vaga202 m²R$ 1.200.000R$ 5.941/m²
- 19/12/2025Rua Ulisses Cruz, 668AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga172 m²R$ 1.060.050R$ 6.163/m²
- 18/12/2025Rua Ulisses Cruz, 668AP 137 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga172 m²R$ 810.000R$ 4.709/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
225 de 707 compras
Financiado mediano
R$ 313 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
72
26 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.903/m² · 21 | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | R$ 2.222/m² · 21 | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | R$ 2.316/m² · 17 | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | R$ 2.698/m² · 20 | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | R$ 2.838/m² · 12 | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | R$ 2.425/m² · 12 | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | R$ 3.811/m² · 81 | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | R$ 3.850/m² · 90 | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | R$ 3.630/m² · 62 | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 4.080/m² · 41 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 3.812/m² · 50 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | R$ 4.077/m² · 60 | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 4.431/m² · 30 | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | R$ 4.767/m² · 37 | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | R$ 4.933/m² · 34 | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 5.064/m² · 19 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 1.903/m² |
| 2012 | 21 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 2.316/m² |
| 2014 | 20 vendas · R$ 2.698/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 2.838/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 2.425/m² |
| 2017 | 81 vendas · R$ 3.811/m² |
| 2018 | 90 vendas · R$ 3.850/m² |
| 2019 | 62 vendas · R$ 3.630/m² |
| 2020 | 41 vendas · R$ 4.080/m² |
| 2021 | 50 vendas · R$ 3.812/m² |
| 2022 | 60 vendas · R$ 4.077/m² |
| 2023 | 30 vendas · R$ 4.431/m² |
| 2024 | 37 vendas · R$ 4.767/m² |
| 2025 | 34 vendas · R$ 4.933/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 5.064/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 99 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 793/m² – R$ 1.211/m² | 2 |
| R$ 1.211/m² – R$ 1.629/m² | 0 |
| R$ 1.629/m² – R$ 2.047/m² | 0 |
| R$ 2.047/m² – R$ 2.466/m² | 1 |
| R$ 2.466/m² – R$ 2.884/m² | 2 |
| R$ 2.884/m² – R$ 3.302/m² | 3 |
| R$ 3.302/m² – R$ 3.720/m² | 8 |
| R$ 3.720/m² – R$ 4.138/m² | 15 |
| R$ 4.138/m² – R$ 4.556/m² | 9 |
| R$ 4.556/m² – R$ 4.974/m² | 9 |
| R$ 4.974/m² – R$ 5.392/m² | 5 |
| R$ 5.392/m² – R$ 5.810/m² | 5 |
| R$ 5.810/m² – R$ 6.228/m² | 6 |
| R$ 6.228/m² – R$ 6.646/m² | 7 |
| R$ 6.646/m² – R$ 7.064/m² | 6 |
| R$ 7.064/m² – R$ 7.482/m² | 4 |
| R$ 7.482/m² – R$ 7.900/m² | 6 |
| R$ 7.900/m² – R$ 8.318/m² | 3 |
| R$ 8.318/m² – R$ 8.736/m² | 0 |
| R$ 8.736/m² – R$ 9.154/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969263,4%
- Anos 70162,1%
- Anos 809913%
- Anos 908211%
- 2000–200911615%
- 2010 em diante43356%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 26 | 3,4% | R$ 9 mi |
| Anos 70 | 16 | 2,1% | R$ 5,2 mi |
| Anos 80 | 99 | 13% | R$ 25,4 mi |
| Anos 90 | 82 | 11% | R$ 23,6 mi |
| 2000–2009 | 116 | 15% | R$ 35,1 mi |
| 2010 em diante | 433 | 56% | R$ 341,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22037%
- Consórcio20,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,5%
- Sem financiamento informado37262%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 220 | 37% | R$ 130,8 mi |
| Consórcio | 2 | 0,3% | R$ 890 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,5% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 372 | 62% | R$ 255,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda70791%
- Cessões de direitos151,9%
- Execuções, leilões e retomadas263,3%
- Operações societárias30,4%
- Partilhas e divisões50,6%
- Dação, permuta e outros onerosos233%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 707 | 91% | R$ 413,5 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 1,9% | R$ 5,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 26 | 3,3% | R$ 11,6 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,4% | R$ 2,9 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,6% | R$ 557 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 23 | 3% | R$ 10,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical71692%
- Residencial horizontal395%
- Comercial horizontal151,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,3%
- Terreno60,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 716 | 92% | R$ 424,4 mi |
| Residencial horizontal | 39 | 5% | R$ 9,3 mi |
| Comercial horizontal | 15 | 1,9% | R$ 6,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,3% | R$ 175 mil |
| Terreno | 6 | 0,8% | R$ 4,3 mi |
Calculadora
R$ 911.089R$ 5.297/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ulisses Cruz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 418 | Loja | 1 | R$ 10.163/m² | R$ 661 mil |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 3.173/m² | R$ 355 mil |
| Nº 486 | Casa | 2 | R$ 3.178/m² | R$ 289 mil |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 4.194/m² | R$ 352 mil |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 1.012/m² | R$ 120 mil |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 3.495/m² | R$ 280 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 1.474/m² | R$ 171 mil |
| Nº 527 | Apartamento | 94 | R$ 4.635/m² | R$ 556 mil |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 3.888/m² | R$ 486 mil |
| Nº 556 | Casa | 1 | R$ 4.509/m² | R$ 519 mil |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 8.139/m² | R$ 855 mil |
| Nº 579 | Apartamento | 138 | R$ 4.565/m² | R$ 520 mil |
| Nº 668 | Apartamento | 247 | R$ 6.279/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 696 | Loja | 8 | R$ 13.488/m² | R$ 540 mil |
| Nº 793 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.429/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 810 | Casa | 1 | R$ 4.278/m² | R$ 646 mil |
| Nº 1048 | Casa | 1 | R$ 5.407/m² | R$ 962 mil |
| Nº 1078 | Casa | 1 | R$ 7.753/m² | R$ 543 mil |
| Nº 1080 | Casa | 2 | R$ 4.128/m² | R$ 289 mil |
| Nº 1094 | Casa | 1 | R$ 4.216/m² | R$ 506 mil |
| Nº 1104 | Terreno | 1 | R$ 3.060/m² | R$ 514 mil |
| Nº 1132 | Casa | 2 | R$ 4.150/m² | R$ 813 mil |
| Nº 1170 | Casa | 1 | R$ 3.361/m² | R$ 605 mil |
| Nº 1262 | Terreno | 1 | R$ 1.808/m² | R$ 723 mil |
| Nº 1276 | Casa | 1 | R$ 3.855/m² | R$ 964 mil |
| Nº 1303 | Apartamento | 128 | R$ 5.180/m² | R$ 592 mil |
| Nº 1310 | Outros | 1 | R$ 365/m² | R$ 50 mil |
| Nº 1314 | Casa | 1 | R$ 2.752/m² | R$ 220 mil |
| Nº 1316 | Casa | 1 | R$ 1.898/m² | R$ 220 mil |
| Nº 1324 | Casa | 1 | R$ 8.597/m² | R$ 851 mil |
| Nº 1330 | Casa | 1 | R$ 3.953/m² | R$ 202 mil |
| Nº 1344 | Casa | 1 | R$ 1.675/m² | R$ 228 mil |
| Nº 1352 | Casa | 1 | R$ 1.512/m² | R$ 157 mil |
| Nº 1362 | Casa | 1 | R$ 1.756/m² | R$ 272 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ulisses Cruz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ulisses Cruz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ulisses Cruz é de R$ 5.297/m², 2% acima da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ulisses Cruz?
Um apartamento típico de 172 m² na Rua Ulisses Cruz vale cerca de R$ 911 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ulisses Cruz?
É o nº 668, com 247 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ulisses Cruz?
A Prefeitura registrou 779 compras e vendas na Rua Ulisses Cruz, no Tatuapé, desde 2011, das quais 133 nos últimos 3 anos, em 34 endereços diferentes.