Rua Ulisses Cruz, 1262 (Tatuapé)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (outros, R$ 1,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, comercial horizontal · padrão b.
- Terreno (mediana)
- R$ 1.803/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 721 mil
- 400 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 1,6 mi
Preço mediano · Terreno
R$ 1.803/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 721 mil (400 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.438/m²Unidade típica
R$ 963 mil
~280 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.297/m² – R$ 6.027/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Terreno 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2020 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 1.300/m²
Financiadas—
- 09/07/2020TerrenoTerreno400 m²R$ 520.000R$ 1.300/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Código 91 (fora da Tabela de USOS)
Terreno
400 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,4 mi
1 unidade de 269 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 160 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 1 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Terreno
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2015 | — | R$ 1.754/m² · 1 |
| 2020 | R$ 1.300/m² · 1 | R$ 1.300/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 321/m² · 2 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda150%
- Operações societárias150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1 | 50% | R$ 520 mil |
| Operações societárias | 1 | 50% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Comercial horizontal150%
- Terreno150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Comercial horizontal | 1 | 50% | R$ 1,6 mi |
| Terreno | 1 | 50% | R$ 520 mil |
Calculadora
R$ 962.500R$ 3.438/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Ulisses Cruz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1170 | Casa | 1 | R$ 3.362/m² | R$ 605 mil |
| Nº 1276 | Casa | 1 | R$ 3.849/m² | R$ 962 mil |
| Nº 1303 | Apartamento | 128 | R$ 5.180/m² | R$ 592 mil |
| Nº 1310 | Outros | 1 | R$ 365/m² | R$ 50 mil |
| Nº 1314 | Casa | 1 | R$ 2.749/m² | R$ 220 mil |
| Nº 1316 | Casa | 1 | R$ 1.896/m² | R$ 220 mil |
| Nº 1324 | Casa | 1 | R$ 8.594/m² | R$ 851 mil |
| Nº 1330 | Casa | 1 | R$ 3.950/m² | R$ 201 mil |
| Nº 1344 | Casa | 1 | R$ 1.674/m² | R$ 228 mil |
| Nº 1352 | Casa | 1 | R$ 1.511/m² | R$ 157 mil |