Rua Ulisses Cruz, 579 (Tatuapé)
Foram registradas 138 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 520 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.565/m²
- Vendas registradas
- 138
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 520 mil
- 117 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 520 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.565/m²Neste prédio: 138 vendas · mediana R$ 520 mil (117 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.297/m²Unidade típica
R$ 911 mil
~172 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.197/m² – R$ 6.704/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 138
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 2.692/m²
Financiadas42%
- 08/07/2026AP 42 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1989117 m²R$ 520.000R$ 4.444/m²
- 09/06/2026AP 92 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 199150% transferido117 m²R$ 100.000—
- 18/05/2026AP 14 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1989111 m²R$ 520.000R$ 4.685/m²
- 06/04/2026AP 83 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 453 mil (80%)117 m²R$ 570.000R$ 4.872/m²
- 23/01/2026AP 104 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1991111 m²R$ 305.000R$ 2.748/m²
- 26/11/2025APTO 33 BLOCO 04Apartamento em condomínio · construído em 1989117 m²R$ 650.000R$ 5.556/m²
- 27/10/2025AP 103 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1989117 m²R$ 505.000R$ 4.316/m²
- 16/07/2025AP 104 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1989111 m²R$ 450.000R$ 4.054/m²
- 19/05/2025AP 42 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1989117 m²R$ 575.000R$ 4.915/m²
- 27/03/2025AP 122 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1989117 m²R$ 500.000R$ 4.274/m²
- 28/02/2025AP 34 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1991111 m²R$ 300.000R$ 2.703/m²
- 03/10/2024AP 52 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1991SFI · R$ 300 mil (72%)117 m²R$ 415.000R$ 3.547/m²
- 09/08/2024AP 134 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 178 mil (40%)111 m²R$ 445.000R$ 4.009/m²
- 30/08/2024AP 114 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 320 mil (80%)111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 07/08/2024AP 34 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 302 mil (77%)111 m²R$ 390.000R$ 3.514/m²
- 10/06/2024AP 11 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 126 mil (32%)111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 17/05/2024AP 74 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1991111 m²R$ 430.000R$ 3.874/m²
- 09/05/2024AP 34 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1989111 m²R$ 0R$ 0/m²
- 05/03/2024AP 102 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 312 mil (80%)117 m²R$ 390.000R$ 3.333/m²
- 30/01/2024AP 24 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1991111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 27/11/2023AP 62 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 198950% transferido117 m²R$ 140.279—
- 10/10/2023AP 132 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1989117 m²R$ 0R$ 0/m²
- 31/07/2023AP 41 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 322 mil (81%)111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 09/06/2023AP 122 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1991Consórcio · R$ 301 mil (85%)117 m²R$ 355.000R$ 3.034/m²
- 29/06/2023AP 71 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1991111 m²R$ 335.000R$ 3.018/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
13.160 m²
123 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 244,9 mi
~471 unidades de 117 m²
Vendas registradas
138
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 5.296 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
49 de 160 compras
Financiado mediano
R$ 243 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.309/m² · 7 | R$ 1.903/m² · 21 |
| 2012 | R$ 1.632/m² · 8 | R$ 2.222/m² · 21 |
| 2013 | R$ 1.880/m² · 9 | R$ 2.316/m² · 17 |
| 2014 | R$ 2.564/m² · 15 | R$ 2.698/m² · 20 |
| 2015 | R$ 2.714/m² · 8 | R$ 2.838/m² · 12 |
| 2016 | R$ 2.244/m² · 12 | R$ 2.425/m² · 12 |
| 2017 | R$ 2.613/m² · 13 | R$ 3.811/m² · 81 |
| 2018 | R$ 2.607/m² · 6 | R$ 3.850/m² · 90 |
| 2019 | R$ 2.521/m² · 8 | R$ 3.630/m² · 62 |
| 2020 | R$ 2.735/m² · 7 | R$ 4.080/m² · 41 |
| 2021 | R$ 2.973/m² · 11 | R$ 3.812/m² · 50 |
| 2022 | R$ 3.187/m² · 18 | R$ 4.077/m² · 60 |
| 2023 | R$ 3.034/m² · 7 | R$ 4.431/m² · 30 |
| 2024 | R$ 3.547/m² · 9 | R$ 4.767/m² · 37 |
| 2025 | R$ 4.295/m² · 6 | R$ 4.933/m² · 34 |
| 2026 | R$ 4.565/m² · 4 | R$ 5.064/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.309/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.632/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 1.880/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 2.244/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 2.613/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.607/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.521/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.735/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 2.973/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 3.187/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.034/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.547/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.295/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.565/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 266/m² | 1 |
| R$ 266/m² – R$ 531/m² | 0 |
| R$ 531/m² – R$ 797/m² | 0 |
| R$ 797/m² – R$ 1.062/m² | 0 |
| R$ 1.062/m² – R$ 1.328/m² | 0 |
| R$ 1.328/m² – R$ 1.594/m² | 0 |
| R$ 1.594/m² – R$ 1.859/m² | 0 |
| R$ 1.859/m² – R$ 2.125/m² | 0 |
| R$ 2.125/m² – R$ 2.390/m² | 1 |
| R$ 2.390/m² – R$ 2.656/m² | 0 |
| R$ 2.656/m² – R$ 2.922/m² | 2 |
| R$ 2.922/m² – R$ 3.187/m² | 0 |
| R$ 3.187/m² – R$ 3.453/m² | 1 |
| R$ 3.453/m² – R$ 3.718/m² | 4 |
| R$ 3.718/m² – R$ 3.984/m² | 1 |
| R$ 3.984/m² – R$ 4.250/m² | 2 |
| R$ 4.250/m² – R$ 4.515/m² | 3 |
| R$ 4.515/m² – R$ 4.781/m² | 1 |
| R$ 4.781/m² – R$ 5.046/m² | 2 |
| R$ 5.046/m² – R$ 5.312/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4740%
- Consórcio10,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado6858%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 47 | 40% | R$ 16,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 355 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 415 mil |
| Sem financiamento informado | 68 | 58% | R$ 18 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16090%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas105,6%
- Partilhas e divisões21,1%
- Dação, permuta e outros onerosos52,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 160 | 90% | R$ 43,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 96 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 5,6% | R$ 2,8 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,1% | R$ 194 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,8% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 911.089R$ 5.297/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ulisses Cruz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 486 | Casa | 2 | R$ 3.177/m² | R$ 289 mil |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 4.193/m² | R$ 352 mil |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 1.012/m² | R$ 120 mil |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 3.494/m² | R$ 280 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 1.473/m² | R$ 171 mil |
| Nº 527 | Apartamento | 94 | R$ 4.637/m² | R$ 556 mil |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 3.885/m² | R$ 486 mil |
| Nº 556 | Casa | 1 | R$ 4.511/m² | R$ 519 mil |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 8.126/m² | R$ 853 mil |
| Nº 668 | Apartamento | 247 | R$ 6.279/m² | R$ 1,3 mi |