Rua Ulisses Cruz, 527 (Tatuapé)
Foram registradas 94 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 620 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.637/m²
- Vendas registradas
- 94
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 556 mil
- 121 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 620 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.637/m²Neste prédio: 94 vendas · mediana R$ 556 mil (121 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.297/m²Unidade típica
R$ 911 mil
~172 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.197/m² – R$ 6.704/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 94
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 635 mil
Mediana da listaR$ 2.948/m²
Financiadas49%
- 22/12/2025AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga134 m²R$ 620.000R$ 4.627/m²
- 01/08/2025AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 315 mil (70%)c/ vaga108 m²R$ 450.000R$ 4.167/m²
- 08/07/2025AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga108 m²R$ 470.000R$ 4.352/m²
- 13/06/2025AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga134 m²R$ 560.000R$ 4.179/m²
- 12/02/2025AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga121 m²R$ 100.000R$ 826/m²
- 23/08/2024AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 380 mil (60%)c/ vaga134 m²R$ 635.000R$ 4.739/m²
- 31/07/2024AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga134 m²R$ 580.000R$ 4.328/m²
- 19/07/2024AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga134 m²R$ 500.000R$ 3.731/m²
- 14/06/2024AP 153 E2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga120 m²R$ 388.200R$ 3.235/m²
- 10/04/2024AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 265 mil (56%)c/ vaga108 m²R$ 470.000R$ 4.352/m²
- 26/03/2024AP 124 E2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga120 m²R$ 490.000R$ 4.083/m²
- 03/04/2023AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga108 m²R$ 430.000R$ 3.981/m²
- 12/12/2022AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga108 m²R$ 200.000R$ 1.852/m²
- 28/10/2022AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 128 mil (40%)c/ vaga121 m²R$ 319.800R$ 2.643/m²
- 30/08/2022AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga121 m²R$ 420.000R$ 3.471/m²
- 02/08/2022AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 200750% transferidoc/ vaga121 m²R$ 175.000—
- 12/07/2022AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga121 m²R$ 356.667R$ 2.948/m²
- 12/04/2022AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga134 m²R$ 432.000R$ 3.224/m²
- 17/02/2022AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga108 m²R$ 398.500R$ 3.690/m²
- 04/10/2021AP 141 E2VGS BL BApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 350 mil (78%)c/ vaga120 m²R$ 450.000R$ 3.750/m²
- 17/09/2021AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 358 mil (90%)c/ vaga108 m²R$ 397.700R$ 3.682/m²
- 18/08/2021AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 200733,33% transferidoSFH · R$ 150 mil (32%)c/ vaga134 m²R$ 470.000—
- 24/06/2021AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga134 m²R$ 148.000R$ 1.104/m²
- 28/05/2021AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 230 mil (61%)c/ vaga108 m²R$ 380.000R$ 3.519/m²
- 12/04/2021AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga121 m²R$ 460.000R$ 3.802/m²
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.600 m²
76 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,7 mi
~12 unidades de 121 m²
Vendas registradas
94
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
projeção 1.880 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
26 de 98 compras
Financiado mediano
R$ 233 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.025/m² · 15 | R$ 1.903/m² · 21 |
| 2012 | R$ 2.235/m² · 16 | R$ 2.222/m² · 21 |
| 2013 | R$ 2.910/m² · 8 | R$ 2.316/m² · 17 |
| 2014 | R$ 3.134/m² · 5 | R$ 2.698/m² · 20 |
| 2015 | R$ 3.056/m² · 5 | R$ 2.838/m² · 12 |
| 2016 | R$ 3.028/m² · 2 | R$ 2.425/m² · 12 |
| 2017 | R$ 3.000/m² · 3 | R$ 3.811/m² · 81 |
| 2018 | R$ 2.602/m² · 2 | R$ 3.850/m² · 90 |
| 2019 | R$ 3.056/m² · 9 | R$ 3.630/m² · 62 |
| 2020 | R$ 3.097/m² · 3 | R$ 4.080/m² · 41 |
| 2021 | R$ 3.633/m² · 8 | R$ 3.812/m² · 50 |
| 2022 | R$ 3.086/m² · 6 | R$ 4.077/m² · 60 |
| 2023 | R$ 3.981/m² · 1 | R$ 4.431/m² · 30 |
| 2024 | R$ 4.206/m² · 6 | R$ 4.767/m² · 37 |
| 2025 | R$ 4.179/m² · 5 | R$ 4.933/m² · 34 |
| 2026 | — | R$ 5.064/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 2.025/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 2.235/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.910/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.134/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.028/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.602/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.097/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.633/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.086/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.981/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.206/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.179/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2649%
- Sem financiamento informado2751%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 49% | R$ 10,2 mi |
| Sem financiamento informado | 27 | 51% | R$ 9,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9885%
- Cessões de direitos21,7%
- Execuções, leilões e retomadas76,1%
- Operações societárias10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos76,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 98 | 85% | R$ 31,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,7% | R$ 153 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 6,1% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 325 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 6,1% | R$ 621 mil |
Calculadora
R$ 911.089R$ 5.297/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ulisses Cruz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 3.169/m² | R$ 355 mil |
| Nº 486 | Casa | 2 | R$ 3.177/m² | R$ 289 mil |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 4.193/m² | R$ 352 mil |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 1.012/m² | R$ 120 mil |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 3.494/m² | R$ 280 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 1.473/m² | R$ 171 mil |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 3.885/m² | R$ 486 mil |
| Nº 556 | Casa | 1 | R$ 4.511/m² | R$ 519 mil |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 8.126/m² | R$ 853 mil |
| Nº 579 | Apartamento | 138 | R$ 4.565/m² | R$ 520 mil |