Avenida Miguel Estefno (Saúde)
A Prefeitura registrou 489 compras e vendas na Avenida Miguel Estefno, na Saúde, desde 2011 (121 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.756/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 112, com 67 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.756/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 489
- 121 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 47
- Imóvel típico
- R$ 490 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.756/m²29 vendas · mediana R$ 650 mil (103 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 490 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.341/m² – R$ 5.326/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 363
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 736 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 4.690/m²
Financiadas21%
- 11/08/2026Avenida Miguel Estefno, 112AP 55Apartamento em condomínio · construído em 201897 m²R$ 735.500R$ 7.582/m²
- 30/07/2026Avenida Miguel Estefno, 784AP 53 VG DEPApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga164 m²R$ 780.000R$ 4.756/m²
- 08/07/2026Avenida Miguel Estefno, 784AP 143 VG DEPApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga164 m²R$ 750.000R$ 4.573/m²
- 15/07/2026Avenida Miguel Estefno, 161AP 76Apartamento em condomínio · construído em 1977141 m²R$ 720.000R$ 5.106/m²
- 24/07/2026Avenida Miguel Estefno, 400AP 77 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 250 mil (58%)c/ vaga98 m²R$ 430.000R$ 4.388/m²
- 30/06/2026Avenida Miguel Estefno, 380AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1983250 m²R$ 927.000R$ 3.708/m²
- 03/06/2026Avenida Miguel Estefno, 784AP 124 VG DEPApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga164 m²R$ 850.000R$ 5.183/m²
- 12/06/2026Avenida Miguel Estefno, 112AP 137Apartamento em condomínio · construído em 201889 m²R$ 650.000R$ 7.303/m²
- 19/05/2026Avenida Miguel Estefno, 158AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1983120 m²R$ 475.000R$ 3.958/m²
- 30/05/2026Avenida Miguel Estefno, 158AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1983120 m²R$ 455.000R$ 3.792/m²
- 24/04/2026Avenida Miguel Estefno, 112AP 71Apartamento em condomínio · construído em 201897 m²R$ 745.000R$ 7.680/m²
- 03/12/2018Avenida Miguel Estefno, 112AP 137Apartamento em condomínio · construído em 201889 m²R$ 464.620R$ 5.220/m²
- 27/03/2026Avenida Miguel Estefno, 112AP 66Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 535 mil (72%)97 m²R$ 745.000R$ 7.680/m²
- 30/03/2026Avenida Miguel Estefno, 161AP 37Apartamento em condomínio · construído em 197792 m²R$ 490.000R$ 5.326/m²
- 04/03/2026Avenida Miguel Estefno, 161AP 97Apartamento em condomínio · construído em 197792 m²R$ 440.000R$ 4.783/m²
- 31/03/2026Avenida Miguel Estefno, 400AP 33 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga93 m²R$ 430.000R$ 4.624/m²
- 10/03/2026Avenida Miguel Estefno, 716APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 1974146 m²R$ 380.000R$ 2.603/m²
- 13/03/2026Avenida Miguel Estefno, 400AP 92 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga98 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
- 04/02/2026Avenida Miguel Estefno, 690AP 71 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga101 m²R$ 540.000R$ 5.347/m²
- 27/02/2026Avenida Miguel Estefno, 161AP 88Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 251 mil (53%)103 m²R$ 470.000R$ 4.563/m²
- 08/01/2026Avenida Miguel Estefno, 784AP 102 VG DEPApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 310 mil (38%)c/ vaga164 m²R$ 810.000R$ 4.939/m²
- 12/01/2026Avenida Miguel Estefno, 784AP 113 VG DEPApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 350 mil (45%)c/ vaga164 m²R$ 780.000R$ 4.756/m²
- 26/01/2026Avenida Miguel Estefno, 784AP 61 VG DEPApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga164 m²R$ 745.000R$ 4.543/m²
- 13/01/2026Avenida Miguel Estefno, 112AP 106Apartamento em condomínio · construído em 201897 m²R$ 730.000R$ 7.526/m²
- 08/12/2025Avenida Miguel Estefno, 112AP 176Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 466 mil (67%)97 m²R$ 700.000R$ 7.216/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
89 de 447 compras
Financiado mediano
R$ 305 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
42
16 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Saúde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.381/m² · 22 | R$ 2.467/m² · 1455 |
| 2012 | R$ 2.711/m² · 16 | R$ 2.854/m² · 1352 |
| 2013 | R$ 3.200/m² · 8 | R$ 3.384/m² · 1244 |
| 2014 | R$ 3.564/m² · 17 | R$ 3.659/m² · 1081 |
| 2015 | R$ 3.978/m² · 2 | R$ 3.631/m² · 844 |
| 2016 | R$ 3.481/m² · 8 | R$ 3.967/m² · 869 |
| 2017 | R$ 3.537/m² · 13 | R$ 3.952/m² · 945 |
| 2018 | R$ 3.499/m² · 24 | R$ 4.118/m² · 1117 |
| 2019 | R$ 4.915/m² · 37 | R$ 4.172/m² · 1177 |
| 2020 | R$ 4.758/m² · 27 | R$ 4.444/m² · 1184 |
| 2021 | R$ 4.451/m² · 25 | R$ 4.710/m² · 1782 |
| 2022 | R$ 5.000/m² · 26 | R$ 4.809/m² · 1251 |
| 2023 | R$ 4.717/m² · 16 | R$ 4.915/m² · 1211 |
| 2024 | R$ 4.329/m² · 19 | R$ 5.167/m² · 1588 |
| 2025 | R$ 4.497/m² · 30 | R$ 5.473/m² · 1893 |
| 2026 | R$ 4.769/m² · 24 | R$ 5.516/m² · 1199 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 22 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 2.711/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 3.564/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.978/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 3.481/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 3.537/m² |
| 2018 | 24 vendas · R$ 3.499/m² |
| 2019 | 37 vendas · R$ 4.915/m² |
| 2020 | 27 vendas · R$ 4.758/m² |
| 2021 | 25 vendas · R$ 4.451/m² |
| 2022 | 26 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 4.717/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 4.329/m² |
| 2025 | 30 vendas · R$ 4.497/m² |
| 2026 | 24 vendas · R$ 4.769/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 79 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.738/m² – R$ 2.035/m² | 0 |
| R$ 2.035/m² – R$ 2.333/m² | 0 |
| R$ 2.333/m² – R$ 2.630/m² | 1 |
| R$ 2.630/m² – R$ 2.927/m² | 4 |
| R$ 2.927/m² – R$ 3.224/m² | 1 |
| R$ 3.224/m² – R$ 3.522/m² | 2 |
| R$ 3.522/m² – R$ 3.819/m² | 8 |
| R$ 3.819/m² – R$ 4.116/m² | 9 |
| R$ 4.116/m² – R$ 4.414/m² | 8 |
| R$ 4.414/m² – R$ 4.711/m² | 7 |
| R$ 4.711/m² – R$ 5.008/m² | 9 |
| R$ 5.008/m² – R$ 5.305/m² | 5 |
| R$ 5.305/m² – R$ 5.603/m² | 3 |
| R$ 5.603/m² – R$ 5.900/m² | 1 |
| R$ 5.900/m² – R$ 6.197/m² | 1 |
| R$ 6.197/m² – R$ 6.495/m² | 1 |
| R$ 6.495/m² – R$ 6.792/m² | 4 |
| R$ 6.792/m² – R$ 7.089/m² | 1 |
| R$ 7.089/m² – R$ 7.387/m² | 4 |
| R$ 7.387/m² – R$ 7.684/m² | 6 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969234,7%
- Anos 708317%
- Anos 8012626%
- Anos 907315%
- 2000–200910,2%
- 2010 em diante18237%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 23 | 4,7% | R$ 10,2 mi |
| Anos 70 | 83 | 17% | R$ 51,4 mi |
| Anos 80 | 126 | 26% | R$ 44,1 mi |
| Anos 90 | 73 | 15% | R$ 36,9 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,2% | R$ 2 mi |
| 2010 em diante | 182 | 37% | R$ 97,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8524%
- Minha Casa Minha Vida41,1%
- Sem financiamento informado26775%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 85 | 24% | R$ 45 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 1,1% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 267 | 75% | R$ 154,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda44791%
- Cessões de direitos51%
- Execuções, leilões e retomadas163,3%
- Operações societárias71,4%
- Partilhas e divisões40,8%
- Dação, permuta e outros onerosos102%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 447 | 91% | R$ 230,4 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 3,3% | R$ 6,8 mi |
| Operações societárias | 7 | 1,4% | R$ 2,6 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,8% | R$ 363 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 2% | R$ 2,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical37978%
- Residencial horizontal398%
- Comercial vertical142,9%
- Comercial horizontal234,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria316,3%
- Terreno10,2%
- Outras20,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 379 | 78% | R$ 174 mi |
| Residencial horizontal | 39 | 8% | R$ 11,7 mi |
| Comercial vertical | 14 | 2,9% | R$ 2,2 mi |
| Comercial horizontal | 23 | 4,7% | R$ 20,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 31 | 6,3% | R$ 32,2 mi |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 2 mi |
| Outras | 2 | 0,4% | R$ 700 mil |
Calculadora
R$ 489.878R$ 4.756/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Miguel Estefno
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 112 | Apartamento | 67 | R$ 7.526/m² | R$ 730 mil |
| Nº 158 | Apartamento | 27 | R$ 3.958/m² | R$ 475 mil |
| Nº 161 | Apartamento | 21 | R$ 4.944/m² | R$ 480 mil |
| Nº 193 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.366/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 215 | Apartamento | 32 | R$ 7.322/m² | R$ 732 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 6.591/m² | R$ 857 mil |
| Nº 266 | Outros | 1 | R$ 6.448/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 275 | Apartamento | 4 | R$ 4.647/m² | R$ 353 mil |
| Nº 307 | Loja | 1 | R$ 6.717/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 349 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.106/m² | R$ 742 mil |
| Nº 359 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.587/m² | R$ 959 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 6.280/m² | R$ 722 mil |
| Nº 379 | Apartamento | 21 | R$ 5.757/m² | R$ 1 mi |
| Nº 380 | Apartamento | 19 | R$ 5.333/m² | R$ 972 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 29 | R$ 4.388/m² | R$ 430 mil |
| Nº 434 | Outros | 1 | R$ 8.087/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 435 | Loja | 1 | R$ 11.360/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 520 | Casa | 3 | R$ 4.545/m² | R$ 409 mil |
| Nº 528 | Loja | 1 | R$ 16.143/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 537 | Casa | 1 | R$ 6.122/m² | R$ 508 mil |
| Nº 543 | Loja | 1 | R$ 2.878/m² | R$ 314 mil |
| Nº 630 | Apartamento | 14 | R$ 3.994/m² | R$ 715 mil |
| Nº 639 | Apartamento | 2 | R$ 7.557/m² | R$ 314 mil |
| Nº 662 | Loja | 1 | R$ 5.719/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 672 | Casa | 1 | R$ 4.556/m² | R$ 852 mil |
| Nº 690 | Apartamento | 23 | R$ 4.989/m² | R$ 509 mil |
| Nº 716 | Apartamento | 4 | R$ 2.942/m² | R$ 447 mil |
| Nº 736 | Loja | 2 | R$ 7.386/m² | R$ 3 mi |
| Nº 773 | Loja | 1 | R$ 6.023/m² | R$ 705 mil |
| Nº 784 | Apartamento | 50 | R$ 4.665/m² | R$ 765 mil |
| Nº 793 | Loja | 1 | R$ 7.434/m² | R$ 676 mil |
| Nº 823 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.721/m² | R$ 961 mil |
| Nº 830 | Casa | 2 | R$ 6.373/m² | R$ 637 mil |
| Nº 832 | Casa | 1 | R$ 4.777/m² | R$ 655 mil |
| Nº 861 | Casa | 1 | R$ 5.360/m² | R$ 429 mil |
| Nº 883 | Casa | 3 | R$ 6.422/m² | R$ 565 mil |
| Nº 927 | Casa | 1 | R$ 4.695/m² | R$ 596 mil |
| Nº 967 | Apartamento | 1 | R$ 3.052/m² | R$ 314 mil |
| Nº 1046 | Casa | 2 | R$ 7.956/m² | R$ 875 mil |
| Nº 1047 | Casa | 1 | R$ 4.206/m² | R$ 530 mil |
| Nº 1056 | Terreno | 1 | R$ 3.252/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1057 | Casa | 2 | R$ 5.733/m² | R$ 608 mil |
| Nº 1086 | Loja | 3 | R$ 3.025/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1244 | Casa | 1 | R$ 5.461/m² | R$ 426 mil |
| Nº 1260 | Casa | 1 | R$ 4.272/m² | R$ 410 mil |
| Nº 1266 | Prédio inteiro | 2 | R$ 5.225/m² | R$ 376 mil |
| Nº 1412 | Casa | 2 | R$ 3.411/m² | R$ 201 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Miguel Estefno
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Miguel Estefno?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Miguel Estefno é de R$ 4.756/m², 14% abaixo da mediana da Saúde (R$ 5.520/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Miguel Estefno?
Um apartamento típico de 103 m² na Avenida Miguel Estefno vale cerca de R$ 490 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Miguel Estefno?
É o nº 112, com 67 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Miguel Estefno?
A Prefeitura registrou 489 compras e vendas na Avenida Miguel Estefno, na Saúde, desde 2011, das quais 121 nos últimos 3 anos, em 47 endereços diferentes.