Avenida Coronel José Pires de Andrade, 365 (Sacomã)
Foram registradas 99 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 800 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.034/m²
- Vendas registradas
- 99
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 730 mil
- 145 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 800 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.034/m²Neste prédio: 69 vendas · mediana R$ 730 mil (145 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.802/m²Unidade típica
R$ 399 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.553/m² – R$ 4.620/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 69
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 810 mil
Mediana da listaR$ 4.276/m²
Financiadas59%
- 26/08/2026AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 430 mil (54%)145 m²R$ 800.000R$ 5.517/m²
- 20/04/2026AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 382 mil (49%)145 m²R$ 782.100R$ 5.394/m²
- 15/04/2026AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2014175 m²R$ 730.000R$ 4.171/m²
- 17/12/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2014145 m²R$ 710.000R$ 4.897/m²
- 24/11/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 404 mil (55%)145 m²R$ 730.000R$ 5.034/m²
- 25/09/2025AP 252Apartamento em condomínio · construído em 2014175 m²R$ 755.000R$ 4.314/m²
- 11/07/2025AP 193Apartamento em condomínio · construído em 2014145 m²R$ 750.000R$ 5.172/m²
- 29/07/2025AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2014145 m²R$ 550.000R$ 3.793/m²
- 30/06/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 502 mil (70%)145 m²R$ 720.000R$ 4.966/m²
- 27/03/2025AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 432 mil (64%)145 m²R$ 677.000R$ 4.669/m²
- 23/08/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 410 mil (53%)145 m²R$ 772.000R$ 5.324/m²
- 22/07/2024AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 250 mil (31%)145 m²R$ 799.800R$ 5.516/m²
- 19/06/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 584 mil (80%)145 m²R$ 730.000R$ 5.034/m²
- 06/05/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 395 mil (49%)145 m²R$ 810.000R$ 5.586/m²
- 25/03/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 593 mil (75%)145 m²R$ 790.000R$ 5.448/m²
- 21/10/2023AP 244Apartamento em condomínio · construído em 2014175 m²R$ 772.136R$ 4.412/m²
- 27/10/2023AP 193Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 330 mil (49%)145 m²R$ 669.000R$ 4.614/m²
- 25/09/2023AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 628 mil (85%)145 m²R$ 740.000R$ 5.103/m²
- 10/07/2023AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2014175 m²R$ 765.000R$ 4.371/m²
- 05/06/2023AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2014145 m²R$ 500.000R$ 3.448/m²
- 02/05/2023AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 400 mil (51%)145 m²R$ 780.000R$ 5.379/m²
- 27/01/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 580 mil (88%)145 m²R$ 657.000R$ 4.531/m²
- 12/12/2022AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 500 mil (71%)145 m²R$ 700.000R$ 4.828/m²
- 19/10/2022AP 262Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 625 mil (77%)175 m²R$ 810.000R$ 4.629/m²
- 29/09/2022AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 390 mil (56%)145 m²R$ 700.000R$ 4.828/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.000 m²
87 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,5 mi
~24 unidades de 145 m²
Vendas registradas
99
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.466 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
47 de 109 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.141/m² · 23 |
| 2012 | — | R$ 2.678/m² · 28 |
| 2013 | — | R$ 2.865/m² · 41 |
| 2014 | — | R$ 3.169/m² · 17 |
| 2015 | — | R$ 3.293/m² · 25 |
| 2016 | R$ 3.621/m² · 14 | R$ 3.291/m² · 22 |
| 2017 | R$ 3.604/m² · 5 | R$ 3.430/m² · 12 |
| 2018 | R$ 3.586/m² · 3 | R$ 3.125/m² · 21 |
| 2019 | — | R$ 3.167/m² · 12 |
| 2020 | R$ 3.555/m² · 9 | R$ 3.273/m² · 25 |
| 2021 | R$ 4.466/m² · 10 | R$ 3.614/m² · 28 |
| 2022 | R$ 4.728/m² · 8 | R$ 3.488/m² · 25 |
| 2023 | R$ 4.531/m² · 7 | R$ 3.596/m² · 28 |
| 2024 | R$ 5.448/m² · 5 | R$ 3.663/m² · 38 |
| 2025 | R$ 4.897/m² · 7 | R$ 3.810/m² · 19 |
| 2026 | R$ 5.394/m² · 3 | R$ 3.802/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 14 vendas · R$ 3.621/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.604/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.586/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 3.555/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 4.466/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.728/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.531/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.448/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.897/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.394/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.914/m² – R$ 3.997/m² | 0 |
| R$ 3.997/m² – R$ 4.079/m² | 0 |
| R$ 4.079/m² – R$ 4.162/m² | 0 |
| R$ 4.162/m² – R$ 4.244/m² | 1 |
| R$ 4.244/m² – R$ 4.327/m² | 1 |
| R$ 4.327/m² – R$ 4.409/m² | 0 |
| R$ 4.409/m² – R$ 4.492/m² | 1 |
| R$ 4.492/m² – R$ 4.574/m² | 0 |
| R$ 4.574/m² – R$ 4.657/m² | 1 |
| R$ 4.657/m² – R$ 4.739/m² | 1 |
| R$ 4.739/m² – R$ 4.822/m² | 0 |
| R$ 4.822/m² – R$ 4.904/m² | 1 |
| R$ 4.904/m² – R$ 4.987/m² | 1 |
| R$ 4.987/m² – R$ 5.069/m² | 2 |
| R$ 5.069/m² – R$ 5.152/m² | 0 |
| R$ 5.152/m² – R$ 5.234/m² | 1 |
| R$ 5.234/m² – R$ 5.317/m² | 0 |
| R$ 5.317/m² – R$ 5.399/m² | 2 |
| R$ 5.399/m² – R$ 5.482/m² | 1 |
| R$ 5.482/m² – R$ 5.564/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4743%
- Sem financiamento informado6257%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 47 | 43% | R$ 31,4 mi |
| Sem financiamento informado | 62 | 57% | R$ 16,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10995%
- Cessões de direitos32,6%
- Execuções, leilões e retomadas10,9%
- Partilhas e divisões21,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 109 | 95% | R$ 47,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,6% | R$ 685 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,9% | R$ 645 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,7% | R$ 273 mil |
Calculadora
R$ 399.257R$ 3.802/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Coronel José Pires de Andrade
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 260 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.779/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 285 | Casa | 2 | R$ 3.754/m² | R$ 450 mil |
| Nº 326 | Loja | 1 | R$ 11.386/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 358 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 338/m² | R$ 372 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 2.930/m² | R$ 879 mil |
| Nº 384 | Apartamento | 10 | R$ 5.138/m² | R$ 279 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 5.692/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 2.394/m² | R$ 347 mil |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 4.248/m² | R$ 484 mil |
| Nº 503 | Loja | 1 | R$ 3.839/m² | R$ 399 mil |