Avenida Coronel José Pires de Andrade, 646 (Sacomã)

Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.164/m²
Vendas registradas
29
desde 2011
Valor mediano
R$ 300 mil
92 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 1
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.164/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 300 mil (92 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.802/m²
Unidade típica
R$ 399 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.553/m² – R$ 4.620/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 29

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 1
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 2.473/m²
Financiadas45%
  1. 10/08/2026AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 1R$ 0/m²
  2. 28/07/2026AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 200 mil (80%)92 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
  3. 19/06/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1984SFI · R$ 140 mil (47%)92 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
  4. 24/02/2026AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 170 mil (46%)116 m²R$ 367.024R$ 3.164/m²
  5. 19/08/2025AP 151Apartamento em condomínio · construído em 198492 m²R$ 375.000R$ 4.076/m²
  6. 19/05/2025AP 141Apartamento em condomínio · construído em 19840,91% transferido92 m²R$ 283.000—
  7. 14/12/2024AP 233Apartamento em condomínio · construído em 1984184 m²R$ 450.000R$ 2.446/m²
  8. 04/11/2024AP 222Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 400.000R$ 3.448/m²
  9. 28/10/2024AP 231Apartamento em condomínio · construído em 1984184 m²R$ 420.000R$ 2.283/m²
  10. 18/07/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 288 mil (82%)116 m²R$ 350.000R$ 3.017/m²
  11. 30/05/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 232 mil (80%)116 m²R$ 290.000R$ 2.500/m²
  12. 24/11/2023AP 133Apartamento em condomínio · construído em 198492 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
  13. 27/02/2023AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 170 mil (52%)116 m²R$ 330.000R$ 2.845/m²
  14. 27/02/2023AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 150 mil (52%)116 m²R$ 290.000R$ 2.500/m²
  15. 05/05/2022AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 0R$ 0/m²
  16. 19/10/2021AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 230 mil (85%)116 m²R$ 270.000R$ 2.328/m²
  17. 08/04/2021AP 103 10AND.Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 200 mil (77%)92 m²R$ 260.000R$ 2.826/m²
  18. 19/02/2020AP 111 11AApartamento em condomínio · construído em 198492 m²R$ 245.000R$ 2.663/m²
  19. 29/03/2019AP 203Apartamento em condomínio · construído em 198492 m²R$ 265.000R$ 2.880/m²
  20. 16/05/2018AP 201Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 195 mil (81%)92 m²R$ 240.000R$ 2.609/m²
  21. 26/10/2015AP 203Apartamento em condomínio · construído em 198492 m²R$ 155.000R$ 1.685/m²
  22. 15/06/2015AP 211Apartamento em condomínio · construído em 198492 m²R$ 210.000R$ 2.283/m²
  23. 01/10/2013AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 324.000R$ 2.793/m²
  24. 07/08/2013AP 151Apartamento em condomínio · construído em 198492 m²R$ 130.000R$ 1.413/m²
  25. 01/07/2013AP 151Apartamento em condomínio · construído em 198492 m²R$ 90.000R$ 978/m²

Este endereço

Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.600 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 89,4 mi
~298 unidades de 92 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
76 m
projeção 1.370 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
45%
10 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.120/m² · 5R$ 2.141/m² · 23
2012R$ 1.810/m² · 2R$ 2.678/m² · 28
2013R$ 1.957/m² · 4R$ 2.865/m² · 41
2014—R$ 3.169/m² · 17
2015R$ 1.984/m² · 2R$ 3.293/m² · 25
2016—R$ 3.291/m² · 22
2017—R$ 3.430/m² · 12
2018R$ 2.609/m² · 1R$ 3.125/m² · 21
2019R$ 2.880/m² · 1R$ 3.167/m² · 12
2020R$ 2.663/m² · 1R$ 3.273/m² · 25
2021R$ 2.577/m² · 2R$ 3.614/m² · 28
2022R$ 0/m² · 1R$ 3.488/m² · 25
2023R$ 2.500/m² · 3R$ 3.596/m² · 28
2024R$ 2.500/m² · 5R$ 3.663/m² · 38
2025R$ 4.076/m² · 1R$ 3.810/m² · 19
2026R$ 2.941/m² · 4R$ 3.802/m² · 16

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02465 vendas2011201320182020202220242026
Ver tabela
20115 vendas · R$ 2.120/m²
20122 vendas · R$ 1.810/m²
20134 vendas · R$ 1.957/m²
20152 vendas · R$ 1.984/m²
20181 vendas · R$ 2.609/m²
20191 vendas · R$ 2.880/m²
20201 vendas · R$ 2.663/m²
20212 vendas · R$ 2.577/m²
20221 vendas · R$ 0/m²
20233 vendas · R$ 2.500/m²
20245 vendas · R$ 2.500/m²
20251 vendas · R$ 4.076/m²
20264 vendas · R$ 2.941/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)941%
  • SFI, carteira hipotecária e outros14,5%
  • Sem financiamento informado1255%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)941%R$ 2,6 mi
SFI, carteira hipotecária e outros14,5%R$ 300 mil
Sem financiamento informado1255%R$ 3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3383%
  • Execuções, leilões e retomadas410%
  • Operações societárias12,5%
  • Partilhas e divisões12,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3383%R$ 8,1 mi
Execuções, leilões e retomadas410%R$ 674 mil
Operações societárias12,5%R$ 28 mil
Partilhas e divisões12,5%R$ 20 mil
Dação, permuta e outros onerosos12,5%R$ 300 mil

Calculadora

R$ 399.257R$ 3.802/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Coronel José Pires de Andrade

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 503Loja1R$ 3.839/m²R$ 399 mil
Nº 556Casa1R$ 12.012/m²R$ 336 mil
Nº 623Casa2R$ 5.319/m²R$ 681 mil
Nº 635Casa4R$ 5.203/m²R$ 364 mil
Nº 664Casa1R$ 5.661/m²R$ 1,2 mi
Nº 667Casa1R$ 5.165/m²R$ 795 mil
Nº 668Casa1R$ 4.405/m²R$ 921 mil
Nº 670Loja1R$ 476/m²R$ 224 mil
Nº 736Casa1R$ 8.745/m²R$ 525 mil
Nº 741Casa1R$ 4.464/m²R$ 554 mil

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