Avenida Coronel José Pires de Andrade, 384 (Sacomã)

Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2025 (apartamento, R$ 215 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.138/m²
Vendas registradas
11
desde 2011
Valor mediano
R$ 279 mil
50 m² típicos
Última venda
jan/2025
R$ 215 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.138/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 279 mil (50 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.802/m²
Unidade típica
R$ 399 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.553/m² – R$ 4.620/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 10

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2025 · R$ 215 mil
Maior valorR$ 265 mil
Mediana da listaR$ 4.561/m²
Financiadas80%
  1. 10/01/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 202250 m²R$ 215.000R$ 4.300/m²
  2. 13/12/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 206 mil (80%)57 m²R$ 258.000R$ 4.526/m²
  3. 22/11/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 208 mil (80%)50 m²R$ 260.000R$ 5.200/m²
  4. 12/11/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 193 mil (80%)50 m²R$ 242.000R$ 4.840/m²
  5. 19/08/2024AP 19Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 211 mil (80%)50 m²R$ 265.000R$ 5.300/m²
  6. 26/07/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 204 mil (77%)50 m²R$ 265.000R$ 5.300/m²
  7. 28/06/2024AP 18Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 210 mil (80%)57 m²R$ 262.000R$ 4.596/m²
  8. 26/06/2024AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 147 mil (67%)61 m²R$ 220.000R$ 3.607/m²
  9. 13/03/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 110 mil (52%)50 m²R$ 210.000R$ 4.200/m²
  10. 22/03/2024AP 25Apartamento em condomínio · construído em 202261 m²R$ 180.000R$ 2.951/m²

Este endereço

Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 838 mil
~3 unidades de 50 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 207 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
54%
14 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 187 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
15%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
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PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.141/m² · 23
2012—R$ 2.678/m² · 28
2013—R$ 2.865/m² · 41
2014—R$ 3.169/m² · 17
2015—R$ 3.293/m² · 25
2016—R$ 3.291/m² · 22
2017—R$ 3.430/m² · 12
2018—R$ 3.125/m² · 21
2019—R$ 3.167/m² · 12
2020—R$ 3.273/m² · 25
2021—R$ 3.614/m² · 28
2022—R$ 3.488/m² · 25
2023—R$ 3.596/m² · 28
2024R$ 4.596/m² · 9R$ 3.663/m² · 38
2025R$ 4.300/m² · 1R$ 3.810/m² · 19
2026—R$ 3.802/m² · 16

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05109 vendas20242025
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20249 vendas · R$ 4.596/m²
20251 vendas · R$ 4.300/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1038%
  • Minha Casa Minha Vida415%
  • Sem financiamento informado1246%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1038%R$ 2,4 mi
Minha Casa Minha Vida415%R$ 984 mil
Sem financiamento informado1246%R$ 3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2693%
  • Execuções, leilões e retomadas27,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2693%R$ 6,4 mi
Execuções, leilões e retomadas27,1%R$ 277 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical1036%
  • Residencial horizontal1864%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical1036%R$ 2,4 mi
Residencial horizontal1864%R$ 4,3 mi

Calculadora

R$ 399.257R$ 3.802/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Coronel José Pires de Andrade

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 260Galpão, indústria e serviços1R$ 3.779/m²R$ 2,2 mi
Nº 285Casa2R$ 3.754/m²R$ 450 mil
Nº 326Loja1R$ 11.386/m²R$ 1,5 mi
Nº 358Galpão, indústria e serviços1R$ 338/m²R$ 372 mil
Nº 365Apartamento69R$ 5.034/m²R$ 730 mil
Nº 374Casa1R$ 2.930/m²R$ 879 mil
Nº 395Casa1R$ 5.692/m²R$ 1,2 mi
Nº 425Casa1R$ 2.394/m²R$ 347 mil
Nº 496Casa1R$ 4.248/m²R$ 484 mil
Nº 503Loja1R$ 3.839/m²R$ 399 mil

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