Rua Piracuama (Perdizes)
A Prefeitura registrou 314 compras e vendas na Rua Piracuama, em Perdizes, desde 2011 (72 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.617/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 280, com 23 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.617/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 314
- 72 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 1,4 mi
- ~257 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.617/m²14 vendas · mediana R$ 1,3 mi (257 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,4 mi
~257 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.166/m² – R$ 6.718/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 239
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 678 mil
Maior valorR$ 3,1 mi
Mediana da listaR$ 5.520/m²
Financiadas23%
- 28/07/2026Rua Piracuama, 292AP 10Apartamento em condomínio · construído em 1976150 m²R$ 678.354R$ 4.522/m²
- 24/06/2026Rua Piracuama, 3AP 81 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga462 m²R$ 2.350.000R$ 5.087/m²
- 25/06/2026Rua Piracuama, 377AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,4 mi (85%)270 m²R$ 1.660.000R$ 6.148/m²
- 26/06/2026Rua Piracuama, 404AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 972 mil (80%)253 m²R$ 1.215.000R$ 4.802/m²
- 19/05/2026Rua Piracuama, 3AP 51 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga298 m²R$ 1.645.000R$ 5.520/m²
- 15/05/2026Rua Piracuama, 262AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga178 m²R$ 1.200.000R$ 6.742/m²
- 04/05/2026Rua Piracuama, 19APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1980105 m²R$ 867.000R$ 8.257/m²
- 22/04/2026Rua Piracuama, 386A1 APTO 18Apartamento em condomínio · construído em 1966124 m²R$ 670.000R$ 5.403/m²
- 01/04/2026Rua Piracuama, 85APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 197270 m²R$ 400.000R$ 5.714/m²
- 20/03/2026Rua Piracuama, 85APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 197270 m²R$ 475.592R$ 6.794/m²
- 28/01/2026Rua Piracuama, 377AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 1,4 mi (79%)271 m²R$ 1.801.933R$ 6.649/m²
- 26/01/2026Rua Piracuama, 316AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga260 m²R$ 1.415.000R$ 5.442/m²
- 11/12/2025Rua Piracuama, 377AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2010419 m²R$ 3.100.000R$ 7.399/m²
- 27/11/2025Rua Piracuama, 148AP 218 3VGS 1DPApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga295 m²R$ 1.500.000R$ 5.085/m²
- 17/10/2025Rua Piracuama, 386APTO 20 SUB SOLOApartamento em condomínio · construído em 19662,5% transferido155 m²R$ 20.000—
- 24/09/2025Rua Piracuama, 404AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1999253 m²R$ 1.100.000R$ 4.348/m²
- 10/07/2025Rua Piracuama, 316AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga260 m²R$ 1.500.000R$ 5.769/m²
- 13/06/2025Rua Piracuama, 316AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga260 m²R$ 1.700.000R$ 6.538/m²
- 18/06/2025Rua Piracuama, 404AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1999253 m²R$ 1.125.000R$ 4.447/m²
- 30/05/2025Rua Piracuama, 292AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 508 mil (79%)150 m²R$ 645.000R$ 4.300/m²
- 14/04/2025Rua Piracuama, 262AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga178 m²R$ 1.000.000R$ 5.618/m²
- 14/04/2025Rua Piracuama, 404AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1999253 m²R$ 910.000R$ 3.597/m²
- 17/03/2025Rua Piracuama, 262AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 220 mil (20%)c/ vaga178 m²R$ 1.120.000R$ 6.292/m²
- 21/02/2025Rua Piracuama, 386A1 APTO 17Apartamento em condomínio · construído em 1966124 m²R$ 560.000R$ 4.516/m²
- 13/12/2024Rua Piracuama, 386A3 APTO 38Apartamento em condomínio · construído em 1966124 m²R$ 725.000R$ 5.847/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
45 de 276 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
38
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.481/m² · 14 | R$ 2.678/m² · 1612 |
| 2012 | R$ 2.255/m² · 10 | R$ 3.190/m² · 1578 |
| 2013 | R$ 3.605/m² · 21 | R$ 3.793/m² · 1380 |
| 2014 | R$ 4.115/m² · 17 | R$ 4.160/m² · 1087 |
| 2015 | R$ 5.139/m² · 11 | R$ 4.348/m² · 964 |
| 2016 | R$ 4.177/m² · 7 | R$ 4.310/m² · 874 |
| 2017 | R$ 4.493/m² · 4 | R$ 4.532/m² · 935 |
| 2018 | R$ 3.462/m² · 3 | R$ 4.487/m² · 975 |
| 2019 | R$ 4.396/m² · 6 | R$ 4.541/m² · 1065 |
| 2020 | R$ 5.200/m² · 20 | R$ 4.859/m² · 1226 |
| 2021 | R$ 5.102/m² · 15 | R$ 5.222/m² · 1791 |
| 2022 | R$ 5.337/m² · 12 | R$ 5.411/m² · 1326 |
| 2023 | R$ 4.575/m² · 10 | R$ 5.689/m² · 1431 |
| 2024 | R$ 4.533/m² · 13 | R$ 6.087/m² · 1922 |
| 2025 | R$ 5.085/m² · 11 | R$ 6.316/m² · 1897 |
| 2026 | R$ 5.617/m² · 12 | R$ 6.925/m² · 1406 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 2.481/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.255/m² |
| 2013 | 21 vendas · R$ 3.605/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 4.115/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 5.139/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 4.177/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.493/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.396/m² |
| 2020 | 20 vendas · R$ 5.200/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 5.102/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 5.337/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.575/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 4.533/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 5.085/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 5.617/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 41 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.597/m² – R$ 2.846/m² | 1 |
| R$ 2.846/m² – R$ 3.094/m² | 0 |
| R$ 3.094/m² – R$ 3.343/m² | 1 |
| R$ 3.343/m² – R$ 3.592/m² | 0 |
| R$ 3.592/m² – R$ 3.840/m² | 2 |
| R$ 3.840/m² – R$ 4.089/m² | 2 |
| R$ 4.089/m² – R$ 4.338/m² | 3 |
| R$ 4.338/m² – R$ 4.586/m² | 6 |
| R$ 4.586/m² – R$ 4.835/m² | 1 |
| R$ 4.835/m² – R$ 5.084/m² | 1 |
| R$ 5.084/m² – R$ 5.332/m² | 3 |
| R$ 5.332/m² – R$ 5.581/m² | 4 |
| R$ 5.581/m² – R$ 5.830/m² | 4 |
| R$ 5.830/m² – R$ 6.078/m² | 2 |
| R$ 6.078/m² – R$ 6.327/m² | 2 |
| R$ 6.327/m² – R$ 6.576/m² | 2 |
| R$ 6.576/m² – R$ 6.824/m² | 4 |
| R$ 6.824/m² – R$ 7.073/m² | 0 |
| R$ 7.073/m² – R$ 7.322/m² | 0 |
| R$ 7.322/m² – R$ 7.570/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969319,9%
- Anos 706019%
- Anos 804715%
- Anos 908226%
- 2000–20095518%
- 2010 em diante3912%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 31 | 9,9% | R$ 11 mi |
| Anos 70 | 60 | 19% | R$ 24,1 mi |
| Anos 80 | 47 | 15% | R$ 11,6 mi |
| Anos 90 | 82 | 26% | R$ 63,9 mi |
| 2000–2009 | 55 | 18% | R$ 39,7 mi |
| 2010 em diante | 39 | 12% | R$ 44,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4424%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado13675%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 44 | 24% | R$ 34,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 136 | 75% | R$ 101,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27688%
- Cessões de direitos20,6%
- Execuções, leilões e retomadas92,9%
- Operações societárias82,5%
- Dação, permuta e outros onerosos196,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 276 | 88% | R$ 179,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,6% | R$ 558 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 2,9% | R$ 5,7 mi |
| Operações societárias | 8 | 2,5% | R$ 2,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 6,1% | R$ 6,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical27487%
- Residencial horizontal82,5%
- Comercial vertical288,9%
- Comercial horizontal41,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 274 | 87% | R$ 172,4 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 2,5% | R$ 10,3 mi |
| Comercial vertical | 28 | 8,9% | R$ 5,8 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 1,3% | R$ 6,6 mi |
Calculadora
R$ 1.443.008R$ 5.615/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Piracuama
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3 | Apartamento | 16 | R$ 5.646/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 9 | Apartamento | 5 | R$ 6.818/m² | R$ 372 mil |
| Nº 19 | Vaga de garagem | 14 | R$ 5.010/m² | R$ 125 mil |
| Nº 85 | Apartamento | 18 | R$ 7.696/m² | R$ 468 mil |
| Nº 128 | Loja | 1 | R$ 13.460/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 5.288/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 148 | Apartamento | 8 | R$ 6.026/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 10.914/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 41.271/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 11.017/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 210 | Loja | 1 | R$ 10.371/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 262 | Apartamento | 22 | R$ 6.895/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 280 | Sala | 23 | R$ 2.273/m² | R$ 185 mil |
| Nº 292 | Apartamento | 10 | R$ 4.834/m² | R$ 725 mil |
| Nº 316 | Apartamento | 15 | R$ 6.036/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 10.669/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 334 | Apartamento | 8 | R$ 7.310/m² | R$ 556 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 8.710/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 377 | Apartamento | 21 | R$ 6.649/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 386 | Apartamento | 8 | R$ 5.226/m² | R$ 683 mil |
| Nº 393 | Apartamento | 10 | R$ 7.476/m² | R$ 635 mil |
| Nº 404 | Apartamento | 16 | R$ 4.448/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 428 | Apartamento | 12 | R$ 4.555/m² | R$ 834 mil |
| Nº 432 | Apartamento | 2 | R$ 3.832/m² | R$ 468 mil |
| Nº 439 | Apartamento | 2 | R$ 9.846/m² | R$ 679 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Piracuama
Quanto custa o metro quadrado na Rua Piracuama?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Piracuama é de R$ 5.617/m², 17% abaixo da mediana de Perdizes (R$ 6.742/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Piracuama?
Um apartamento típico de 257 m² na Rua Piracuama vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Piracuama?
É o nº 280, com 23 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Piracuama?
A Prefeitura registrou 314 compras e vendas na Rua Piracuama, em Perdizes, desde 2011, das quais 72 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.