Rua Piracuama, 404 (Perdizes)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.448/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 253 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.448/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 1,1 mi (253 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.617/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~257 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.166/m² – R$ 6.718/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.586/m²
Financiadas33%
- 26/06/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 972 mil (80%)253 m²R$ 1.215.000R$ 4.802/m²
- 24/09/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1999253 m²R$ 1.100.000R$ 4.348/m²
- 18/06/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1999253 m²R$ 1.125.000R$ 4.447/m²
- 14/04/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1999253 m²R$ 910.000R$ 3.597/m²
- 29/04/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1999415 m²R$ 800.000R$ 1.928/m²
- 14/02/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 642 mil (68%)253 m²R$ 950.000R$ 3.755/m²
- 30/03/2023AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 195 mil (19%)253 m²R$ 1.050.000R$ 4.150/m²
- 26/08/2022AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 600 mil (67%)246 m²R$ 900.000R$ 3.659/m²
- 29/07/2022AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1999253 m²R$ 875.000R$ 3.458/m²
- 26/05/2022AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 270 mil (26%)246 m²R$ 1.055.000R$ 4.289/m²
- 29/10/2021AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1999255 m²R$ 250.000R$ 980/m²
- 05/05/2021AP 32Apartamento em condomínio · construído em 199910% transferido246 m²R$ 56.500—
- 13/04/2021AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1999253 m²R$ 780.000R$ 3.083/m²
- 24/01/2018AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1999251 m²R$ 900.000R$ 3.586/m²
- 05/07/2016AP 71Apartamento em condomínio · construído em 199975% transferido253 m²R$ 650.000—
- 15/10/2014AP 82Apartamento em condomínio · construído em 199950% transferido251 m²R$ 375.000—
- 01/08/2014AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1999253 m²R$ 880.000R$ 3.478/m²
- 21/11/2013AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1999253 m²R$ 825.000R$ 3.261/m²
- 31/10/2012AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1999253 m²R$ 580.000R$ 2.292/m²
- 30/07/2011AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1999246 m²R$ 565.000R$ 2.297/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
800 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 33,8 mi
~30 unidades de 253 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 784 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
5 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.297/m² · 1 | R$ 2.481/m² · 14 |
| 2012 | R$ 2.292/m² · 1 | R$ 2.255/m² · 10 |
| 2013 | R$ 3.261/m² · 1 | R$ 3.605/m² · 21 |
| 2014 | R$ 3.478/m² · 1 | R$ 4.115/m² · 17 |
| 2015 | — | R$ 5.139/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 4.177/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 4.493/m² · 4 |
| 2018 | R$ 3.586/m² · 1 | R$ 3.462/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 4.396/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 5.200/m² · 20 |
| 2021 | R$ 2.032/m² · 2 | R$ 5.102/m² · 15 |
| 2022 | R$ 3.659/m² · 3 | R$ 5.337/m² · 12 |
| 2023 | R$ 4.150/m² · 1 | R$ 4.575/m² · 10 |
| 2024 | R$ 2.841/m² · 2 | R$ 4.533/m² · 13 |
| 2025 | R$ 4.348/m² · 3 | R$ 5.085/m² · 11 |
| 2026 | R$ 4.802/m² · 1 | R$ 5.617/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.297/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.292/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.586/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.032/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.659/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.150/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.841/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.802/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)533%
- Sem financiamento informado1067%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 33% | R$ 5,2 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 67% | R$ 7,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2077%
- Execuções, leilões e retomadas415%
- Dação, permuta e outros onerosos27,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 77% | R$ 15,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 15% | R$ 3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 7,7% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 1.443.008R$ 5.615/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Piracuama
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 316 | Apartamento | 15 | R$ 6.036/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 10.669/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 334 | Apartamento | 8 | R$ 7.310/m² | R$ 556 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 8.710/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 377 | Apartamento | 21 | R$ 6.649/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 386 | Apartamento | 8 | R$ 5.226/m² | R$ 683 mil |
| Nº 393 | Apartamento | 10 | R$ 7.476/m² | R$ 635 mil |
| Nº 428 | Apartamento | 12 | R$ 4.555/m² | R$ 834 mil |
| Nº 432 | Apartamento | 2 | R$ 3.832/m² | R$ 468 mil |
| Nº 439 | Apartamento | 2 | R$ 9.846/m² | R$ 679 mil |