Rua Piracuama, 85 (Perdizes)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.696/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 468 mil
- 70 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.696/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 468 mil (70 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.617/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~257 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.166/m² – R$ 6.718/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 630 mil
Mediana da listaR$ 4.853/m²
Financiadas40%
- 01/04/2026APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 197270 m²R$ 400.000R$ 5.714/m²
- 20/03/2026APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 197270 m²R$ 475.592R$ 6.794/m²
- 01/12/2020APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 197256 m²R$ 370.000R$ 6.607/m²
- 25/11/2020APTO 6 BApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 100 mil (26%)44 m²R$ 390.000R$ 8.864/m²
- 22/06/2020APTO 66Apartamento em condomínio · construído em 197244 m²R$ 270.000R$ 6.136/m²
- 26/03/2019APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 197270 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 08/11/2017APTO 41 E BOApartamento em condomínio · construído em 1972129 m²R$ 630.000R$ 4.884/m²
- 27/11/2015APTO 6 BApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 212 mil (80%)44 m²R$ 265.000R$ 6.023/m²
- 30/04/2015APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 99 mil (24%)70 m²R$ 405.000R$ 5.786/m²
- 29/04/2015APTO 66Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 236 mil (89%)44 m²R$ 265.000R$ 6.023/m²
- 23/10/2014AP 5 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga78 m²R$ 300.000R$ 3.846/m²
- 01/09/2014APTO 55Apartamento em condomínio · construído em 197263,5% transferido56 m²R$ 131.450—
- 23/12/2013AP 5 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga78 m²R$ 200.000R$ 2.564/m²
- 14/05/2013APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 100 mil (37%)56 m²R$ 270.000R$ 4.821/m²
- 09/04/2013APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 197272 m²R$ 78.000R$ 1.083/m²
- 14/11/2012APTO 65Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 77 mil (31%)56 m²R$ 250.000R$ 4.464/m²
- 19/07/2012APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 197270 m²R$ 74.536R$ 1.065/m²
- 15/06/2011APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1972105 m²R$ 296.000R$ 2.819/m²
- 13/01/2011APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 197270 m²R$ 170.000R$ 2.429/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
648 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,9 mi
~51 unidades de 70 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 446 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
4 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 156 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.624/m² · 2 | R$ 2.481/m² · 14 |
| 2012 | R$ 2.765/m² · 2 | R$ 2.255/m² · 10 |
| 2013 | R$ 2.564/m² · 3 | R$ 3.605/m² · 21 |
| 2014 | R$ 3.846/m² · 1 | R$ 4.115/m² · 17 |
| 2015 | R$ 6.023/m² · 3 | R$ 5.139/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 4.177/m² · 7 |
| 2017 | R$ 4.884/m² · 1 | R$ 4.493/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 3.462/m² · 3 |
| 2019 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 4.396/m² · 6 |
| 2020 | R$ 6.607/m² · 3 | R$ 5.200/m² · 20 |
| 2021 | — | R$ 5.102/m² · 15 |
| 2022 | — | R$ 5.337/m² · 12 |
| 2023 | — | R$ 4.575/m² · 10 |
| 2024 | — | R$ 4.533/m² · 13 |
| 2025 | — | R$ 5.085/m² · 11 |
| 2026 | R$ 6.254/m² · 2 | R$ 5.617/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.624/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.765/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 6.023/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.884/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 6.607/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.254/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)440%
- Sem financiamento informado660%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 40% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 60% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1990%
- Execuções, leilões e retomadas14,8%
- Operações societárias14,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 90% | R$ 5,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,8% | R$ 224 mil |
| Operações societárias | 1 | 4,8% | R$ 37 mil |
Calculadora
R$ 1.443.008R$ 5.615/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Piracuama
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3 | Apartamento | 16 | R$ 5.646/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 9 | Apartamento | 5 | R$ 6.818/m² | R$ 372 mil |
| Nº 19 | Vaga de garagem | 14 | R$ 5.010/m² | R$ 125 mil |
| Nº 128 | Loja | 1 | R$ 13.460/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 5.288/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 148 | Apartamento | 8 | R$ 6.026/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 10.914/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 41.271/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 11.017/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 210 | Loja | 1 | R$ 10.371/m² | R$ 1,6 mi |