Rua Piracuama, 262 (Perdizes)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.895/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 178 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.895/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 1,2 mi (178 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.617/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~257 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.166/m² – R$ 6.718/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 5.056/m²
Financiadas35%
- 15/05/2026AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga178 m²R$ 1.200.000R$ 6.742/m²
- 14/04/2025AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga178 m²R$ 1.000.000R$ 5.618/m²
- 17/03/2025AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 220 mil (20%)c/ vaga178 m²R$ 1.120.000R$ 6.292/m²
- 28/08/2024AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 200 mil (17%)c/ vaga178 m²R$ 1.210.000R$ 6.798/m²
- 27/10/2023AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga178 m²R$ 1.060.000R$ 5.955/m²
- 13/07/2023AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 681 mil (71%)c/ vaga178 m²R$ 960.000R$ 5.393/m²
- 28/03/2022AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga178 m²R$ 1.010.000R$ 5.674/m²
- 26/01/2022AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 240 mil (21%)c/ vaga178 m²R$ 1.130.000R$ 6.348/m²
- 29/10/2021AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga178 m²R$ 960.000R$ 5.393/m²
- 23/12/2020AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 710 mil (70%)c/ vaga178 m²R$ 1.010.000R$ 5.674/m²
- 18/08/2020AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga178 m²R$ 900.000R$ 5.056/m²
- 30/07/2020AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 190 mil (23%)c/ vaga178 m²R$ 840.000R$ 4.719/m²
- 21/05/2019AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 475 mil (50%)c/ vaga178 m²R$ 945.000R$ 5.309/m²
- 05/03/2018AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga178 m²R$ 122.100R$ 686/m²
- 29/11/2016AP 171 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga292 m²R$ 1.100.000R$ 3.767/m²
- 08/06/2016AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga178 m²R$ 150.000R$ 843/m²
- 23/11/2015AP 174 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga292 m²R$ 1.600.000R$ 5.479/m²
- 25/03/2015AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga178 m²R$ 315.000R$ 1.770/m²
- 04/02/2015AP 11 E VG 1Apartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga178 m²R$ 805.000R$ 4.522/m²
- 15/01/2015AP 11 E VG 1Apartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga178 m²R$ 805.000R$ 4.522/m²
- 15/01/2014AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga178 m²R$ 878.000R$ 4.933/m²
- 03/09/2013AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga178 m²R$ 164.000R$ 921/m²
- 14/06/2011AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga178 m²R$ 560.000R$ 3.146/m²
- 14/06/2011AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 199710% transferidoc/ vaga178 m²R$ 10.000—
- 25/05/2011AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga178 m²R$ 520.000R$ 2.921/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.650 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 171,8 mi
~140 unidades de 178 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
69 m
projeção 1.357 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
7 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
23% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.034/m² · 3 | R$ 2.481/m² · 14 |
| 2012 | — | R$ 2.255/m² · 10 |
| 2013 | R$ 921/m² · 1 | R$ 3.605/m² · 21 |
| 2014 | R$ 4.933/m² · 1 | R$ 4.115/m² · 17 |
| 2015 | R$ 4.522/m² · 4 | R$ 5.139/m² · 11 |
| 2016 | R$ 2.305/m² · 2 | R$ 4.177/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 4.493/m² · 4 |
| 2018 | R$ 686/m² · 1 | R$ 3.462/m² · 3 |
| 2019 | R$ 5.309/m² · 1 | R$ 4.396/m² · 6 |
| 2020 | R$ 5.056/m² · 3 | R$ 5.200/m² · 20 |
| 2021 | R$ 5.393/m² · 1 | R$ 5.102/m² · 15 |
| 2022 | R$ 6.011/m² · 2 | R$ 5.337/m² · 12 |
| 2023 | R$ 5.674/m² · 2 | R$ 4.575/m² · 10 |
| 2024 | R$ 6.798/m² · 1 | R$ 4.533/m² · 13 |
| 2025 | R$ 5.955/m² · 2 | R$ 5.085/m² · 11 |
| 2026 | R$ 6.742/m² · 1 | R$ 5.617/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.034/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 921/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.933/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 4.522/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.305/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 686/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.309/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.056/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.393/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.011/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.674/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.798/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.955/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.742/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)728%
- Sem financiamento informado1872%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 28% | R$ 7,2 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 72% | R$ 11,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3392%
- Execuções, leilões e retomadas12,8%
- Operações societárias12,8%
- Dação, permuta e outros onerosos12,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 92% | R$ 21,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,8% | R$ 638 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,8% | R$ 310 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,8% | R$ 780 mil |
Calculadora
R$ 1.443.008R$ 5.615/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Piracuama
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 10.914/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 41.271/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 11.017/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 210 | Loja | 1 | R$ 10.371/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 280 | Sala | 23 | R$ 2.273/m² | R$ 185 mil |
| Nº 292 | Apartamento | 10 | R$ 4.834/m² | R$ 725 mil |
| Nº 316 | Apartamento | 15 | R$ 6.036/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 10.669/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 334 | Apartamento | 8 | R$ 7.310/m² | R$ 556 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 8.710/m² | R$ 1,6 mi |