Rua Piracuama, 393 (Perdizes)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (vaga de garagem, R$ 105 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.476/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 635 mil
- 72 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 105 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.476/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 635 mil (72 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.617/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~257 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.166/m² – R$ 6.718/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2023 · R$ 155 mil
Maior valorR$ 529 mil
Mediana da listaR$ 5.139/m²
Financiadas50%
- 31/10/2023APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197556 m²R$ 154.800R$ 2.764/m²
- 24/01/2023APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 138 mil (26%)85 m²R$ 529.365R$ 6.228/m²
- 26/10/2021APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 365 mil (73%)72 m²R$ 500.000R$ 6.944/m²
- 10/12/2020APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 197572 m²R$ 430.000R$ 5.972/m²
- 21/08/2020APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197556 m²R$ 380.000R$ 6.786/m²
- 24/06/2016APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 197572 m²R$ 370.000R$ 5.139/m²
- 24/11/2015APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 131 mil72 m²R$ 65.579R$ 911/m²
- 20/02/2015APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 160 mil (43%)72 m²R$ 370.000R$ 5.139/m²
- 06/11/2014APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 200 mil (53%)72 m²R$ 375.000R$ 5.208/m²
- 01/11/2013APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 197585 m²R$ 285.000R$ 3.353/m²
- 13/09/2013APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 197572 m²R$ 120.000R$ 1.667/m²
- 25/03/2011APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 197566,67% transferido72 m²R$ 60.000—
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
480 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14 mi
~22 unidades de 72 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
18 m
projeção 327 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
5 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 138 mil
35% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.481/m² · 14 |
| 2012 | — | R$ 2.255/m² · 10 |
| 2013 | R$ 2.510/m² · 2 | R$ 3.605/m² · 21 |
| 2014 | R$ 5.208/m² · 1 | R$ 4.115/m² · 17 |
| 2015 | R$ 3.025/m² · 2 | R$ 5.139/m² · 11 |
| 2016 | R$ 5.139/m² · 1 | R$ 4.177/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 4.493/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 3.462/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 4.396/m² · 6 |
| 2020 | R$ 6.379/m² · 2 | R$ 5.200/m² · 20 |
| 2021 | R$ 6.944/m² · 1 | R$ 5.102/m² · 15 |
| 2022 | — | R$ 5.337/m² · 12 |
| 2023 | R$ 4.496/m² · 2 | R$ 4.575/m² · 10 |
| 2024 | — | R$ 4.533/m² · 13 |
| 2025 | — | R$ 5.085/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 5.617/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.510/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.208/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.025/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.139/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 6.379/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.944/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.496/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)538%
- Sem financiamento informado862%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 38% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 62% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2095%
- Dação, permuta e outros onerosos14,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 95% | R$ 4,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,8% | R$ 6.000 |
Calculadora
R$ 1.443.008R$ 5.615/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Piracuama
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 316 | Apartamento | 15 | R$ 6.036/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 10.669/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 334 | Apartamento | 8 | R$ 7.310/m² | R$ 556 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 8.710/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 377 | Apartamento | 21 | R$ 6.649/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 386 | Apartamento | 8 | R$ 5.226/m² | R$ 683 mil |
| Nº 404 | Apartamento | 16 | R$ 4.448/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 428 | Apartamento | 12 | R$ 4.555/m² | R$ 834 mil |
| Nº 432 | Apartamento | 2 | R$ 3.832/m² | R$ 468 mil |
| Nº 439 | Apartamento | 2 | R$ 9.846/m² | R$ 679 mil |