Rua Doutor Augusto de Miranda (Perdizes)
A Prefeitura registrou 1.184 compras e vendas na Rua Doutor Augusto de Miranda, em Perdizes, desde 2011 (165 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.434/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 597, com 225 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.434/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.184
- 165 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 58
- Imóvel típico
- R$ 901 mil
- ~140 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.434/m²41 vendas · mediana R$ 830 mil (140 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 901 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.189/m² – R$ 7.701/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.100
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 2,9 mi
Mediana da listaR$ 6.382/m²
Financiadas39%
- 11/08/2026Rua Doutor Augusto de Miranda, 408AP 34 E 02 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga211 m²R$ 1.345.000R$ 6.374/m²
- 20/08/2026Rua Doutor Augusto de Miranda, 408AP 83 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga238 m²R$ 1.310.000R$ 5.504/m²
- 10/08/2026Rua Doutor Augusto de Miranda, 1300AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1995179 m²R$ 1.000.000R$ 5.587/m²
- 24/08/2026Rua Doutor Augusto de Miranda, 1127AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 528 mil (80%)140 m²R$ 660.000R$ 4.714/m²
- 07/08/2026Rua Doutor Augusto de Miranda, 408AP 51 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga238 m²R$ 0R$ 0/m²
- 27/07/2026Rua Doutor Augusto de Miranda, 1303AP 142 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,3 mi (80%)c/ vaga220 m²R$ 1.570.000R$ 7.136/m²
- 08/07/2026Rua Doutor Augusto de Miranda, 1300AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1995179 m²R$ 1.320.000R$ 7.374/m²
- 15/07/2026Rua Doutor Augusto de Miranda, 977AP 21 VG 05/06Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 533 mil (48%)c/ vaga200 m²R$ 1.100.000R$ 5.500/m²
- 20/07/2026Rua Doutor Augusto de Miranda, 597AP. 82Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 460 mil (72%)87 m²R$ 640.000R$ 7.356/m²
- 27/07/2026Rua Doutor Augusto de Miranda, 408AP 162 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga239 m²R$ 241.041R$ 1.009/m²
- 30/06/2026Rua Doutor Augusto de Miranda, 1303AP 121 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,4 mi (79%)c/ vaga220 m²R$ 1.750.000R$ 7.955/m²
- 19/06/2026Rua Doutor Augusto de Miranda, 597AP. 22 - BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201087 m²R$ 740.000R$ 8.506/m²
- 10/06/2026Rua Doutor Augusto de Miranda, 597AP. 242Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 440 mil (62%)87 m²R$ 710.000R$ 8.161/m²
- 25/06/2026Rua Doutor Augusto de Miranda, 639AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1998136 m²R$ 660.000R$ 4.853/m²
- 25/06/2026Rua Doutor Augusto de Miranda, 1127AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1982133 m²R$ 480.000R$ 3.609/m²
- 29/05/2026Rua Doutor Augusto de Miranda, 408AP 124 E 02VAGASApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 410 mil (30%)211 m²R$ 1.380.000R$ 6.540/m²
- 20/05/2026Rua Doutor Augusto de Miranda, 597AP. 12 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201087 m²R$ 700.000R$ 8.046/m²
- 06/05/2026Rua Doutor Augusto de Miranda, 597AP. 52Apartamento em condomínio · construído em 201087 m²R$ 670.000R$ 7.701/m²
- 18/05/2026Rua Doutor Augusto de Miranda, 1092AP 95Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 290 mil (59%)109 m²R$ 490.000R$ 4.495/m²
- 29/04/2026Rua Doutor Augusto de Miranda, 1303AP 154 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1 mi (57%)c/ vaga274 m²R$ 1.740.000R$ 6.350/m²
- 27/04/2026Rua Doutor Augusto de Miranda, 1300AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1995179 m²R$ 1.088.000R$ 6.078/m²
- 24/04/2026Rua Doutor Augusto de Miranda, 1251AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga129 m²R$ 890.000R$ 6.899/m²
- 04/03/2026Rua Doutor Augusto de Miranda, 800APT 805 02 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga209 m²R$ 1.500.000R$ 7.177/m²
- 24/03/2026Rua Doutor Augusto de Miranda, 408AP 164 E 02VAGASApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 100 mil (7%)211 m²R$ 1.350.000R$ 6.398/m²
- 13/03/2026Rua Doutor Augusto de Miranda, 1300AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 458 mil (51%)179 m²R$ 890.000R$ 4.972/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
190 de 1.042 compras
Financiado mediano
R$ 366 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
142
17 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.646/m² · 68 | R$ 2.678/m² · 1612 |
| 2012 | R$ 2.874/m² · 161 | R$ 3.190/m² · 1578 |
| 2013 | R$ 3.497/m² · 76 | R$ 3.793/m² · 1380 |
| 2014 | R$ 4.154/m² · 46 | R$ 4.160/m² · 1087 |
| 2015 | R$ 3.912/m² · 32 | R$ 4.348/m² · 964 |
| 2016 | R$ 4.115/m² · 30 | R$ 4.310/m² · 874 |
| 2017 | R$ 4.654/m² · 28 | R$ 4.532/m² · 935 |
| 2018 | R$ 4.305/m² · 26 | R$ 4.487/m² · 975 |
| 2019 | R$ 4.818/m² · 30 | R$ 4.541/m² · 1065 |
| 2020 | R$ 4.905/m² · 53 | R$ 4.859/m² · 1226 |
| 2021 | R$ 4.969/m² · 64 | R$ 5.222/m² · 1791 |
| 2022 | R$ 5.623/m² · 46 | R$ 5.411/m² · 1326 |
| 2023 | R$ 5.541/m² · 43 | R$ 5.689/m² · 1431 |
| 2024 | R$ 5.688/m² · 41 | R$ 6.087/m² · 1922 |
| 2025 | R$ 6.408/m² · 38 | R$ 6.316/m² · 1897 |
| 2026 | R$ 6.386/m² · 30 | R$ 6.925/m² · 1406 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 68 vendas · R$ 2.646/m² |
| 2012 | 161 vendas · R$ 2.874/m² |
| 2013 | 76 vendas · R$ 3.497/m² |
| 2014 | 46 vendas · R$ 4.154/m² |
| 2015 | 32 vendas · R$ 3.912/m² |
| 2016 | 30 vendas · R$ 4.115/m² |
| 2017 | 28 vendas · R$ 4.654/m² |
| 2018 | 26 vendas · R$ 4.305/m² |
| 2019 | 30 vendas · R$ 4.818/m² |
| 2020 | 53 vendas · R$ 4.905/m² |
| 2021 | 64 vendas · R$ 4.969/m² |
| 2022 | 46 vendas · R$ 5.623/m² |
| 2023 | 43 vendas · R$ 5.541/m² |
| 2024 | 41 vendas · R$ 5.688/m² |
| 2025 | 38 vendas · R$ 6.408/m² |
| 2026 | 30 vendas · R$ 6.386/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 125 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.043/m² – R$ 1.434/m² | 2 |
| R$ 1.434/m² – R$ 1.824/m² | 0 |
| R$ 1.824/m² – R$ 2.215/m² | 0 |
| R$ 2.215/m² – R$ 2.605/m² | 0 |
| R$ 2.605/m² – R$ 2.996/m² | 1 |
| R$ 2.996/m² – R$ 3.386/m² | 1 |
| R$ 3.386/m² – R$ 3.777/m² | 6 |
| R$ 3.777/m² – R$ 4.167/m² | 5 |
| R$ 4.167/m² – R$ 4.558/m² | 8 |
| R$ 4.558/m² – R$ 4.948/m² | 7 |
| R$ 4.948/m² – R$ 5.339/m² | 12 |
| R$ 5.339/m² – R$ 5.730/m² | 13 |
| R$ 5.730/m² – R$ 6.120/m² | 9 |
| R$ 6.120/m² – R$ 6.511/m² | 13 |
| R$ 6.511/m² – R$ 6.901/m² | 6 |
| R$ 6.901/m² – R$ 7.292/m² | 7 |
| R$ 7.292/m² – R$ 7.682/m² | 6 |
| R$ 7.682/m² – R$ 8.073/m² | 7 |
| R$ 8.073/m² – R$ 8.463/m² | 8 |
| R$ 8.463/m² – R$ 8.854/m² | 8 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969605,1%
- Anos 70100,8%
- Anos 80776,5%
- Anos 9012611%
- 2000–200920017%
- 2010 em diante71060%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 60 | 5,1% | R$ 35,7 mi |
| Anos 70 | 10 | 0,8% | R$ 3,4 mi |
| Anos 80 | 77 | 6,5% | R$ 36,5 mi |
| Anos 90 | 126 | 11% | R$ 67 mi |
| 2000–2009 | 200 | 17% | R$ 136,7 mi |
| 2010 em diante | 710 | 60% | R$ 376,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18333%
- Consórcio50,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,4%
- Sem financiamento informado36366%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 183 | 33% | R$ 135,9 mi |
| Consórcio | 5 | 0,9% | R$ 4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,4% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 363 | 66% | R$ 272,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.04288%
- Cessões de direitos665,6%
- Execuções, leilões e retomadas171,4%
- Operações societárias70,6%
- Partilhas e divisões50,4%
- Dação, permuta e outros onerosos474%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.042 | 88% | R$ 616,6 mi |
| Cessões de direitos | 66 | 5,6% | R$ 9,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 17 | 1,4% | R$ 11,4 mi |
| Operações societárias | 7 | 0,6% | R$ 1,8 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,4% | R$ 521 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 47 | 4% | R$ 16,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.11494%
- Residencial horizontal655,5%
- Comercial horizontal30,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1<0,1%
- Terreno1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.114 | 94% | R$ 611,9 mi |
| Residencial horizontal | 65 | 5,5% | R$ 36,6 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 0,3% | R$ 4,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | <0,1% | R$ 2,8 mi |
| Terreno | 1 | <0,1% | R$ 51 mil |
Calculadora
R$ 900.775R$ 6.434/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Augusto de Miranda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 6.672/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 408 | Apartamento | 156 | R$ 6.374/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 4.452/m² | R$ 588 mil |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 4.755/m² | R$ 547 mil |
| Nº 435 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.977/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 6.517/m² | R$ 626 mil |
| Nº 503 | Casa | 1 | R$ 4.786/m² | R$ 431 mil |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 5.652/m² | R$ 509 mil |
| Nº 525 | Casa | 1 | R$ 7.973/m² | R$ 718 mil |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 9.190/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 549 | Loja | 2 | R$ 13.586/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 551 | Casa | 1 | R$ 7.120/m² | R$ 684 mil |
| Nº 561 | Casa | 1 | R$ 4.482/m² | R$ 610 mil |
| Nº 597 | Apartamento | 225 | R$ 8.305/m² | R$ 713 mil |
| Nº 602 | Casa | 1 | R$ 9.298/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 624 | Casa | 1 | R$ 6.139/m² | R$ 860 mil |
| Nº 639 | Vaga de garagem | 12 | R$ 3.222/m² | R$ 90 mil |
| Nº 652 | Casa | 2 | R$ 6.877/m² | R$ 928 mil |
| Nº 659 | Loja | 1 | R$ 17.633/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 662 | Casa | 2 | R$ 8.033/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 669 | Casa | 1 | R$ 8.519/m² | R$ 852 mil |
| Nº 673 | Casa | 1 | R$ 9.846/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 733 | Casa | 1 | R$ 7.275/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 756 | Casa | 1 | R$ 11.105/m² | R$ 433 mil |
| Nº 761 | Casa | 1 | R$ 14.083/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 763 | Casa | 1 | R$ 7.631/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 769 | Casa | 3 | R$ 5.896/m² | R$ 637 mil |
| Nº 800 | Apartamento | 57 | R$ 7.865/m² | R$ 736 mil |
| Nº 813 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.554/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 830 | Apartamento | 20 | R$ 6.374/m² | R$ 905 mil |
| Nº 902 | Casa | 1 | R$ 12.601/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 907 | Apartamento | 64 | R$ 8.069/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 918 | Casa | 1 | R$ 3.696/m² | R$ 554 mil |
| Nº 924 | Casa | 2 | R$ 6.748/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 928 | Casa | 1 | R$ 7.260/m² | R$ 770 mil |
| Nº 931 | Apartamento | 7 | R$ 5.307/m² | R$ 563 mil |
| Nº 934 | Casa | 1 | R$ 8.454/m² | R$ 896 mil |
| Nº 936 | Loja | 1 | R$ 6.768/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 947 | Apartamento | 4 | R$ 4.254/m² | R$ 796 mil |
| Nº 977 | Apartamento | 19 | R$ 5.077/m² | R$ 889 mil |
| Nº 990 | Casa | 1 | R$ 5.089/m² | R$ 753 mil |
| Nº 995 | Loja | 1 | R$ 4.471/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 1007 | Casa | 3 | R$ 6.825/m² | R$ 655 mil |
| Nº 1056 | Casa | 1 | R$ 7.346/m² | R$ 588 mil |
| Nº 1061 | Casa | 2 | R$ 17.521/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1066 | Casa | 1 | R$ 9.417/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1071 | Casa | 1 | R$ 7.823/m² | R$ 516 mil |
| Nº 1092 | Apartamento | 44 | R$ 5.504/m² | R$ 600 mil |
| Nº 1107 | Apartamento | 30 | R$ 6.200/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1127 | Apartamento | 21 | R$ 4.132/m² | R$ 565 mil |
| Nº 1143 | Casa | 2 | R$ 7.405/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1156 | Casa | 1 | R$ 11.487/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1166 | Casa | 1 | R$ 9.207/m² | R$ 709 mil |
| Nº 1251 | Apartamento | 47 | R$ 7.026/m² | R$ 885 mil |
| Nº 1300 | Apartamento | 40 | R$ 5.832/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1303 | Apartamento | 69 | R$ 7.318/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1343 | Casa | 1 | R$ 5.733/m² | R$ 745 mil |
| Nº 1353 | Casa | 1 | R$ 7.007/m² | R$ 582 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Augusto de Miranda
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Augusto de Miranda?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Augusto de Miranda é de R$ 6.434/m², 5% abaixo da mediana de Perdizes (R$ 6.742/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Augusto de Miranda?
Um apartamento típico de 140 m² na Rua Doutor Augusto de Miranda vale cerca de R$ 901 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Augusto de Miranda?
É o nº 597, com 225 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Augusto de Miranda?
A Prefeitura registrou 1.184 compras e vendas na Rua Doutor Augusto de Miranda, em Perdizes, desde 2011, das quais 165 nos últimos 3 anos, em 58 endereços diferentes.