Rua Doutor Augusto de Miranda, 1251 (Perdizes)

Foram registradas 47 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 890 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.026/m²
Vendas registradas
47
desde 2011
Valor mediano
R$ 885 mil
129 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 890 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.026/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 885 mil (129 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.434/m²
Unidade típica
R$ 901 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.189/m² – R$ 7.701/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 47

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 890 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 4.574/m²
Financiadas40%
  1. 24/04/2026AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga129 m²R$ 890.000R$ 6.899/m²
  2. 19/11/2025AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 580 mil (70%)c/ vaga129 m²R$ 830.000R$ 6.434/m²
  3. 03/02/2025AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 450 mil (56%)c/ vaga129 m²R$ 800.000R$ 6.202/m²
  4. 26/11/2024AP 172 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 250 mil (36%)c/ vaga107 m²R$ 700.000R$ 6.542/m²
  5. 28/12/2023AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 603 mil (63%)c/ vaga129 m²R$ 950.000R$ 7.364/m²
  6. 31/10/2023AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 612 mil (80%)c/ vaga129 m²R$ 765.000R$ 5.930/m²
  7. 09/10/2023AP 163 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 335 mil (54%)c/ vaga111 m²R$ 615.000R$ 5.541/m²
  8. 22/09/2023AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga129 m²R$ 750.000R$ 5.814/m²
  9. 13/07/2023AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga129 m²R$ 825.000R$ 6.395/m²
  10. 24/11/2022AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga129 m²R$ 720.000R$ 5.581/m²
  11. 25/11/2022AP 164 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 210 mil (33%)c/ vaga111 m²R$ 630.000R$ 5.676/m²
  12. 01/09/2022AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga129 m²R$ 770.000R$ 5.969/m²
  13. 22/08/2022AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga129 m²R$ 750.000R$ 5.814/m²
  14. 31/03/2022AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 306 mil (42%)c/ vaga129 m²R$ 720.000R$ 5.581/m²
  15. 28/10/2021AP 172 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga107 m²R$ 650.000R$ 6.075/m²
  16. 05/02/2021AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga129 m²R$ 730.000R$ 5.659/m²
  17. 04/02/2021AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga129 m²R$ 640.000R$ 4.961/m²
  18. 23/12/2020AP 154 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga157 m²R$ 620.000R$ 3.949/m²
  19. 05/10/2020AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 200 mil (30%)c/ vaga129 m²R$ 670.000R$ 5.194/m²
  20. 09/10/2020AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga129 m²R$ 645.000R$ 5.000/m²
  21. 18/03/2020AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga129 m²R$ 555.000R$ 4.302/m²
  22. 17/12/2019AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 200450% transferidoc/ vaga129 m²R$ 107.500—
  23. 20/03/2019AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga129 m²R$ 680.000R$ 5.271/m²
  24. 10/01/2019AP 153 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga157 m²R$ 645.000R$ 4.108/m²
  25. 06/04/2017AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 273 mil (44%)c/ vaga129 m²R$ 620.000R$ 4.806/m²

Este endereço

Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.180 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 114,1 mi
~129 unidades de 129 m²
Vendas registradas
47
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 1.098 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
40%
12 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 327 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.178/m² · 4R$ 2.646/m² · 68
2012R$ 3.269/m² · 8R$ 2.874/m² · 161
2013R$ 4.186/m² · 3R$ 3.497/m² · 76
2014R$ 4.574/m² · 3R$ 4.154/m² · 46
2015—R$ 3.912/m² · 32
2016R$ 3.949/m² · 5R$ 4.115/m² · 30
2017R$ 4.806/m² · 1R$ 4.654/m² · 28
2018—R$ 4.305/m² · 26
2019R$ 4.690/m² · 2R$ 4.818/m² · 30
2020R$ 4.651/m² · 4R$ 4.905/m² · 53
2021R$ 5.659/m² · 3R$ 4.969/m² · 64
2022R$ 5.676/m² · 5R$ 5.623/m² · 46
2023R$ 5.930/m² · 5R$ 5.541/m² · 43
2024R$ 6.542/m² · 1R$ 5.688/m² · 41
2025R$ 6.318/m² · 2R$ 6.408/m² · 38
2026R$ 6.899/m² · 1R$ 6.386/m² · 30

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051020118 vendas2013201620192021202320252026
Ver tabela
20114 vendas · R$ 3.178/m²
20128 vendas · R$ 3.269/m²
20133 vendas · R$ 4.186/m²
20143 vendas · R$ 4.574/m²
20165 vendas · R$ 3.949/m²
20171 vendas · R$ 4.806/m²
20192 vendas · R$ 4.690/m²
20204 vendas · R$ 4.651/m²
20213 vendas · R$ 5.659/m²
20225 vendas · R$ 5.676/m²
20235 vendas · R$ 5.930/m²
20241 vendas · R$ 6.542/m²
20252 vendas · R$ 6.318/m²
20261 vendas · R$ 6.899/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1137%
  • SFI, carteira hipotecária e outros13,3%
  • Sem financiamento informado1860%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1137%R$ 7,7 mi
SFI, carteira hipotecária e outros13,3%R$ 830 mil
Sem financiamento informado1860%R$ 11,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4988%
  • Cessões de direitos11,8%
  • Execuções, leilões e retomadas11,8%
  • Operações societárias23,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos35,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4988%R$ 28,4 mi
Cessões de direitos11,8%R$ 219 mil
Execuções, leilões e retomadas11,8%R$ 340 mil
Operações societárias23,6%R$ 325 mil
Dação, permuta e outros onerosos35,4%R$ 935 mil

Calculadora

R$ 900.775R$ 6.434/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Augusto de Miranda

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1092Apartamento44R$ 5.504/m²R$ 600 mil
Nº 1107Apartamento30R$ 6.200/m²R$ 1,1 mi
Nº 1127Apartamento21R$ 4.132/m²R$ 565 mil
Nº 1143Casa2R$ 7.405/m²R$ 1,1 mi
Nº 1156Casa1R$ 11.487/m²R$ 1,4 mi
Nº 1166Casa1R$ 9.207/m²R$ 709 mil
Nº 1300Apartamento40R$ 5.832/m²R$ 1 mi
Nº 1303Apartamento69R$ 7.318/m²R$ 1,7 mi
Nº 1343Casa1R$ 5.733/m²R$ 745 mil
Nº 1353Casa1R$ 7.007/m²R$ 582 mil

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