Rua Coronel Melo de Oliveira (Perdizes)
A Prefeitura registrou 416 compras e vendas na Rua Coronel Melo de Oliveira, em Perdizes, desde 2011 (76 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.851/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 55, com 64 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.851/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 416
- 76 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~159 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.851/m²20 vendas · mediana R$ 1,2 mi (159 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~159 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.790/m² – R$ 7.521/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 380
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 6.692/m²
Financiadas40%
- 19/08/2026Rua Coronel Melo de Oliveira, 135AP 201 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 1 mi (44%)c/ vaga275 m²R$ 2.250.000R$ 8.182/m²
- 28/08/2026Rua Coronel Melo de Oliveira, 915AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2007278 m²R$ 2.050.000R$ 7.374/m²
- 12/08/2026Rua Coronel Melo de Oliveira, 55AP 71 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 550 mil (46%)c/ vaga155 m²R$ 1.200.000R$ 7.742/m²
- 10/08/2026Rua Coronel Melo de Oliveira, 120AP 82 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 457 mil (57%)c/ vaga130 m²R$ 807.000R$ 6.208/m²
- 28/08/2026Rua Coronel Melo de Oliveira, 120AP 134 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga130 m²R$ 725.000R$ 5.577/m²
- 16/07/2026Rua Coronel Melo de Oliveira, 668AP 63 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 374 mil (37%)c/ vaga219 m²R$ 1.000.000R$ 4.566/m²
- 26/06/2026Rua Coronel Melo de Oliveira, 120AP 71 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga130 m²R$ 870.000R$ 6.692/m²
- 29/05/2026Rua Coronel Melo de Oliveira, 95AP 191 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 1,2 mi (60%)c/ vaga385 m²R$ 2.000.000R$ 5.195/m²
- 21/05/2026Rua Coronel Melo de Oliveira, 55AP 103 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga155 m²R$ 1.100.000R$ 7.097/m²
- 10/04/2026Rua Coronel Melo de Oliveira, 55AP 123 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 1 mi (80%)c/ vaga155 m²R$ 1.302.000R$ 8.400/m²
- 21/04/2026Rua Coronel Melo de Oliveira, 417AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2008144 m²R$ 1.150.000R$ 7.986/m²
- 25/03/2026Rua Coronel Melo de Oliveira, 226AP 12 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 1,2 mi (80%)c/ vaga214 m²R$ 1.500.000R$ 7.009/m²
- 24/02/2026Rua Coronel Melo de Oliveira, 190AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1999325 m²R$ 1.930.000R$ 5.938/m²
- 30/01/2026Rua Coronel Melo de Oliveira, 417Apto nº 21Apartamento em condomínio · construído em 2008141 m²R$ 1.050.000R$ 7.447/m²
- 13/01/2026Rua Coronel Melo de Oliveira, 697AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999Consórcio · R$ 990 mil (100%)c/ vaga158 m²R$ 990.000R$ 6.266/m²
- 19/12/2025Rua Coronel Melo de Oliveira, 135AP 112 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga275 m²R$ 2.550.000R$ 9.273/m²
- 13/11/2025Rua Coronel Melo de Oliveira, 95AP 111 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga244 m²R$ 270.969R$ 1.111/m²
- 31/10/2025Rua Coronel Melo de Oliveira, 95AP 32 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 996 mil (70%)c/ vaga244 m²R$ 1.430.000R$ 5.861/m²
- 24/10/2025Rua Coronel Melo de Oliveira, 55AP 163 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga159 m²R$ 1.150.000R$ 7.233/m²
- 01/10/2025Rua Coronel Melo de Oliveira, 120AP 62 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFI · R$ 169 mil (24%)c/ vaga130 m²R$ 700.000R$ 5.385/m²
- 08/08/2025Rua Coronel Melo de Oliveira, 327AP 151 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga419 m²R$ 2.000.000R$ 4.773/m²
- 29/08/2025Rua Coronel Melo de Oliveira, 120AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga130 m²R$ 873.000R$ 6.715/m²
- 05/08/2025Rua Coronel Melo de Oliveira, 417AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2008126 m²R$ 850.000R$ 6.746/m²
- 04/07/2025Rua Coronel Melo de Oliveira, 915AP 118Apartamento em condomínio · construído em 2007289 m²R$ 2.165.000R$ 7.491/m²
- 05/06/2025Rua Coronel Melo de Oliveira, 327AP 21 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 750 mil (43%)c/ vaga299 m²R$ 1.750.000R$ 5.853/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
60 de 375 compras
Financiado mediano
R$ 495 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
41
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.420/m² · 35 | R$ 2.678/m² · 1612 |
| 2012 | R$ 2.894/m² · 27 | R$ 3.190/m² · 1578 |
| 2013 | R$ 3.769/m² · 43 | R$ 3.793/m² · 1380 |
| 2014 | R$ 4.062/m² · 17 | R$ 4.160/m² · 1087 |
| 2015 | R$ 3.546/m² · 17 | R$ 4.348/m² · 964 |
| 2016 | R$ 3.828/m² · 17 | R$ 4.310/m² · 874 |
| 2017 | R$ 4.944/m² · 20 | R$ 4.532/m² · 935 |
| 2018 | R$ 4.752/m² · 12 | R$ 4.487/m² · 975 |
| 2019 | R$ 5.188/m² · 10 | R$ 4.541/m² · 1065 |
| 2020 | R$ 5.774/m² · 14 | R$ 4.859/m² · 1226 |
| 2021 | R$ 5.691/m² · 33 | R$ 5.222/m² · 1791 |
| 2022 | R$ 5.396/m² · 13 | R$ 5.411/m² · 1326 |
| 2023 | R$ 5.396/m² · 11 | R$ 5.689/m² · 1431 |
| 2024 | R$ 6.429/m² · 19 | R$ 6.087/m² · 1922 |
| 2025 | R$ 6.140/m² · 20 | R$ 6.316/m² · 1897 |
| 2026 | R$ 7.009/m² · 15 | R$ 6.925/m² · 1406 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 35 vendas · R$ 2.420/m² |
| 2012 | 27 vendas · R$ 2.894/m² |
| 2013 | 43 vendas · R$ 3.769/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 4.062/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 3.546/m² |
| 2016 | 17 vendas · R$ 3.828/m² |
| 2017 | 20 vendas · R$ 4.944/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 4.752/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 5.188/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 5.774/m² |
| 2021 | 33 vendas · R$ 5.691/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 5.396/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 5.396/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 6.429/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 6.140/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 7.009/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 56 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.343/m² – R$ 1.735/m² | 1 |
| R$ 1.735/m² – R$ 2.128/m² | 0 |
| R$ 2.128/m² – R$ 2.520/m² | 0 |
| R$ 2.520/m² – R$ 2.912/m² | 0 |
| R$ 2.912/m² – R$ 3.305/m² | 1 |
| R$ 3.305/m² – R$ 3.697/m² | 0 |
| R$ 3.697/m² – R$ 4.090/m² | 1 |
| R$ 4.090/m² – R$ 4.482/m² | 2 |
| R$ 4.482/m² – R$ 4.874/m² | 4 |
| R$ 4.874/m² – R$ 5.267/m² | 2 |
| R$ 5.267/m² – R$ 5.659/m² | 6 |
| R$ 5.659/m² – R$ 6.051/m² | 4 |
| R$ 6.051/m² – R$ 6.444/m² | 6 |
| R$ 6.444/m² – R$ 6.836/m² | 6 |
| R$ 6.836/m² – R$ 7.228/m² | 4 |
| R$ 7.228/m² – R$ 7.621/m² | 7 |
| R$ 7.621/m² – R$ 8.013/m² | 5 |
| R$ 8.013/m² – R$ 8.405/m² | 2 |
| R$ 8.405/m² – R$ 8.798/m² | 1 |
| R$ 8.798/m² – R$ 9.190/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969276,5%
- Anos 7041%
- Anos 9010926%
- 2000–200927666%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 27 | 6,5% | R$ 10,5 mi |
| Anos 70 | 4 | 1% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 109 | 26% | R$ 96,9 mi |
| 2000–2009 | 276 | 66% | R$ 267 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5122%
- Consórcio31,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros62,6%
- Sem financiamento informado17274%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 51 | 22% | R$ 53,6 mi |
| Consórcio | 3 | 1,3% | R$ 3,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 6 | 2,6% | R$ 7,7 mi |
| Sem financiamento informado | 172 | 74% | R$ 183,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda37590%
- Cessões de direitos71,7%
- Execuções, leilões e retomadas20,5%
- Operações societárias92,2%
- Partilhas e divisões51,2%
- Dação, permuta e outros onerosos184,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 375 | 90% | R$ 346,1 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 1,7% | R$ 4,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,5% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 9 | 2,2% | R$ 3,5 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 1,2% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 4,3% | R$ 19,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical38693%
- Residencial horizontal225,3%
- Comercial vertical51,2%
- Comercial horizontal30,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 386 | 93% | R$ 357,7 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 5,3% | R$ 11,4 mi |
| Comercial vertical | 5 | 1,2% | R$ 6 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 0,7% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 1.088.580R$ 6.846/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Coronel Melo de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Apartamento | 11 | R$ 5.664/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 55 | Apartamento | 64 | R$ 7.487/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 86 | Apartamento | 11 | R$ 5.838/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 95 | Apartamento | 11 | R$ 5.195/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 120 | Apartamento | 16 | R$ 5.892/m² | R$ 766 mil |
| Nº 135 | Apartamento | 33 | R$ 9.032/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 190 | Apartamento | 6 | R$ 6.452/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 226 | Apartamento | 28 | R$ 6.767/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 7.564/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 327 | Apartamento | 20 | R$ 6.384/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 417 | Apartamento | 44 | R$ 7.829/m² | R$ 990 mil |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 9.158/m² | R$ 879 mil |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 10.501/m² | R$ 1 mi |
| Nº 562 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.385/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 582 | Casa | 1 | R$ 8.708/m² | R$ 923 mil |
| Nº 589 | Casa | 1 | R$ 4.147/m² | R$ 904 mil |
| Nº 668 | Apartamento | 17 | R$ 5.315/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 690 | Casa | 1 | R$ 7.129/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 697 | Apartamento | 11 | R$ 5.575/m² | R$ 937 mil |
| Nº 773 | Apartamento | 2 | R$ 6.864/m² | R$ 563 mil |
| Nº 867 | Outros | 2 | R$ 4.565/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 884 | Casa | 1 | R$ 8.721/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 888 | Casa | 1 | R$ 5.100/m² | R$ 688 mil |
| Nº 891 | Outros | 2 | R$ 9.726/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 910 | Casa | 1 | R$ 7.067/m² | R$ 678 mil |
| Nº 915 | Apartamento | 49 | R$ 7.866/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 932 | Casa | 1 | R$ 11.532/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 941 | Casa | 1 | R$ 8.235/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Coronel Melo de Oliveira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Coronel Melo de Oliveira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Coronel Melo de Oliveira é de R$ 6.851/m², 2% acima da mediana de Perdizes (R$ 6.742/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Coronel Melo de Oliveira?
Um apartamento típico de 159 m² na Rua Coronel Melo de Oliveira vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Coronel Melo de Oliveira?
É o nº 55, com 64 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Coronel Melo de Oliveira?
A Prefeitura registrou 416 compras e vendas na Rua Coronel Melo de Oliveira, em Perdizes, desde 2011, das quais 76 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.