Rua Coronel Melo de Oliveira, 417 (Perdizes)

Foram registradas 44 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.829/m²
Vendas registradas
44
desde 2011
Valor mediano
R$ 990 mil
126 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 1,2 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.829/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 990 mil (126 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.851/m²
Unidade típica
R$ 1,1 mi
~159 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.790/m² – R$ 7.521/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 44

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 5.102/m²
Financiadas37%
  1. 21/04/2026AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2008144 m²R$ 1.150.000R$ 7.986/m²
  2. 30/01/2026Apto nº 21Apartamento em condomínio · construído em 2008141 m²R$ 1.050.000R$ 7.447/m²
  3. 05/08/2025AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2008126 m²R$ 850.000R$ 6.746/m²
  4. 29/10/2024AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2008126 m²R$ 875.000R$ 6.944/m²
  5. 02/07/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2008126 m²R$ 960.000R$ 7.619/m²
  6. 03/07/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 373 mil (44%)110 m²R$ 840.000R$ 7.636/m²
  7. 02/04/2024AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2008126 m²R$ 810.000R$ 6.429/m²
  8. 18/02/2024AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2008Consórcio · R$ 302 mil (34%)127 m²R$ 885.000R$ 6.969/m²
  9. 10/08/2022AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2008124 m²R$ 576.641R$ 4.650/m²
  10. 19/01/2022AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2008126 m²R$ 875.000R$ 6.944/m²
  11. 14/01/2022AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2008110 m²R$ 738.000R$ 6.709/m²
  12. 23/11/2021AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2008126 m²R$ 840.000R$ 6.667/m²
  13. 06/10/2021AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2008211 m²R$ 1.530.000R$ 7.251/m²
  14. 27/08/2021AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 585 mil (84%)123 m²R$ 700.000R$ 5.691/m²
  15. 21/04/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2008141 m²R$ 800.000R$ 5.674/m²
  16. 24/02/2021AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 490 mil (65%)126 m²R$ 757.560R$ 6.012/m²
  17. 28/01/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2008110 m²R$ 735.000R$ 6.682/m²
  18. 23/12/2020AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2008126 m²R$ 750.000R$ 5.952/m²
  19. 25/02/2019AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 200 mil (26%)144 m²R$ 765.000R$ 5.313/m²
  20. 30/11/2018AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2008124 m²R$ 500.000R$ 4.032/m²
  21. 28/08/2018AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 300 mil (46%)124 m²R$ 650.000R$ 5.242/m²
  22. 08/03/2018AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 465 mil (71%)126 m²R$ 655.000R$ 5.198/m²
  23. 05/07/2017AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 280 mil (43%)126 m²R$ 650.000R$ 5.159/m²
  24. 20/06/2017AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2008126 m²R$ 670.000R$ 5.317/m²
  25. 18/05/2017AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2008127 m²R$ 640.000R$ 5.039/m²

Este endereço

Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.350 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,9 mi
~15 unidades de 126 m²
Vendas registradas
44
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 808 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
37%
11 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 302 mil
44% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.016/m² · 3R$ 2.420/m² · 35
2012R$ 4.047/m² · 4R$ 2.894/m² · 27
2013R$ 4.603/m² · 7R$ 3.769/m² · 43
2014R$ 4.683/m² · 1R$ 4.062/m² · 17
2015R$ 3.968/m² · 3R$ 3.546/m² · 17
2016R$ 5.045/m² · 1R$ 3.828/m² · 17
2017R$ 5.159/m² · 3R$ 4.944/m² · 20
2018R$ 5.198/m² · 3R$ 4.752/m² · 12
2019R$ 5.313/m² · 1R$ 5.188/m² · 10
2020R$ 5.952/m² · 1R$ 5.774/m² · 14
2021R$ 6.340/m² · 6R$ 5.691/m² · 33
2022R$ 6.709/m² · 3R$ 5.396/m² · 13
2023—R$ 5.396/m² · 11
2024R$ 6.969/m² · 5R$ 6.429/m² · 19
2025R$ 6.746/m² · 1R$ 6.140/m² · 20
2026R$ 7.716/m² · 2R$ 7.009/m² · 15

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,520117 vendas20142017202020242026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 3.016/m²
20124 vendas · R$ 4.047/m²
20137 vendas · R$ 4.603/m²
20141 vendas · R$ 4.683/m²
20153 vendas · R$ 3.968/m²
20161 vendas · R$ 5.045/m²
20173 vendas · R$ 5.159/m²
20183 vendas · R$ 5.198/m²
20191 vendas · R$ 5.313/m²
20201 vendas · R$ 5.952/m²
20216 vendas · R$ 6.340/m²
20223 vendas · R$ 6.709/m²
20245 vendas · R$ 6.969/m²
20251 vendas · R$ 6.746/m²
20262 vendas · R$ 7.716/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1033%
  • Consórcio13,3%
  • Sem financiamento informado1963%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1033%R$ 6,6 mi
Consórcio13,3%R$ 885 mil
Sem financiamento informado1963%R$ 15,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4598%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4598%R$ 30,2 mi
Dação, permuta e outros onerosos12,2%R$ 800 mil

Calculadora

R$ 1.088.580R$ 6.846/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Coronel Melo de Oliveira

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 190Apartamento6R$ 6.452/m²R$ 2,1 mi
Nº 226Apartamento28R$ 6.767/m²R$ 1,6 mi
Nº 322Casa1R$ 7.564/m²R$ 1,1 mi
Nº 327Apartamento20R$ 6.384/m²R$ 2,1 mi
Nº 443Casa1R$ 9.158/m²R$ 879 mil
Nº 453Casa1R$ 10.501/m²R$ 1 mi
Nº 562Galpão, indústria e serviços1R$ 5.385/m²R$ 2,8 mi
Nº 582Casa1R$ 8.708/m²R$ 923 mil
Nº 589Casa1R$ 4.147/m²R$ 904 mil
Nº 668Apartamento17R$ 5.315/m²R$ 1,2 mi

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