Rua Nea (Penha)
A Prefeitura registrou 154 compras e vendas na Rua Nea, na Penha, desde 2011 (43 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.037/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 468, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.037/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 154
- 43 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 50
- Imóvel típico
- R$ 174 mil
- ~43 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.457/m²4 vendas · mediana R$ 285 mil (77 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 266 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.875/m² – R$ 4.185/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 134
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 475 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.305/m²
Financiadas49%
- 03/06/2026Rua Nea, 430430 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201716,67% transferido769 m²R$ 475.000—
- 14/04/2026Rua Nea, 1033E 1037 CS 2Residência · construído em 2019SFH · R$ 272 mil (74%)74 m²R$ 370.000R$ 5.000/m²
- 20/01/2026Rua Nea, 801VL RE ap 10Residência · construído em 19720,06% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)84 m²R$ 250.000—
- 22/01/2026Rua Nea, 801VL REResidência · construído em 197210,73% transferido84 m²R$ 200.000—
- 15/01/2026Rua Nea, 801VL REResidência · construído em 19729,68% transferido84 m²R$ 155.000—
- 24/11/2025Rua Nea, 430430 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20170,17% transferidoSFH · R$ 499 mil (71%)769 m²R$ 700.000—
- 05/11/2025Rua Nea, 801apto 10Residência · construído em 197221,76% transferido84 m²R$ 160.000—
- 22/10/2025Rua Nea, 475CASA 5Residência · construído em 2011115 m²R$ 450.000R$ 3.913/m²
- 28/10/2025Rua Nea, 1391CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197580 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 28/10/2025Rua Nea, 1395CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 180.000R$ 3.000/m²
- 22/08/2025Rua Nea, 468RESIDENCIA 09Residência · construído em 201773 m²R$ 355.000R$ 4.863/m²
- 04/06/2025Rua Nea, 907CasaResidência · construído em 1978200 m²R$ 1.100.000R$ 5.500/m²
- 09/06/2025Rua Nea, 917VL REResidência · construído em 1973200 m²R$ 1.100.000R$ 5.500/m²
- 26/06/2025Rua Nea, 672CS AResidência · construído em 2009SFH · R$ 500 mil (50%)188 m²R$ 1.000.000R$ 5.319/m²
- 16/06/2025Rua Nea, 801ap 10Residência · construído em 197221,76% transferido84 m²R$ 150.000—
- 11/04/2025Rua Nea, 1033E 1037 CS 2Residência · construído em 201974 m²R$ 219.600R$ 2.968/m²
- 13/12/2024Rua Nea, 1033E 1037 CS 3Residência · construído em 201974 m²R$ 310.000R$ 4.189/m²
- 24/09/2024Rua Nea, 453CS 5Residência · construído em 2016SFH · R$ 180 mil (40%)118 m²R$ 445.000R$ 3.771/m²
- 04/09/2024Rua Nea, 1013CS 3Residência · construído em 2016SFH · R$ 294 mil (70%)95 m²R$ 420.000R$ 4.421/m²
- 17/09/2024Rua Nea, 801VL RE AP 03Residência · construído em 19720,64% transferidoSFH · R$ 230 mil (79%)84 m²R$ 290.000—
- 19/09/2024Rua Nea, 801VL RE APTO 02Residência · construído em 19720,64% transferidoSFH · R$ 222 mil (90%)84 m²R$ 247.000—
- 14/08/2024Rua Nea, 171CASA AResidência · construído em 2021SFH · R$ 504 mil (90%)90 m²R$ 560.000R$ 6.222/m²
- 29/08/2024Rua Nea, 171CASA CResidência · construído em 2021SFH · R$ 380 mil (72%)90 m²R$ 530.000R$ 5.889/m²
- 26/07/2024Rua Nea, 801VL RE Apto 11Residência · construído em 19726,47% transferidoSFH · R$ 182 mil (80%)84 m²R$ 227.000—
- 18/07/2024Rua Nea, 1418E 1418AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196714,74% transferido230 m²R$ 72.854—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
53 de 134 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
20
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.674/m² · 4 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 2.159/m² · 4 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | R$ 2.545/m² · 10 | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | R$ 3.156/m² · 2 | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | R$ 2.374/m² · 3 | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | R$ 1.027/m² · 1 | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | R$ 2.349/m² · 2 | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | R$ 3.562/m² · 9 | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 3.190/m² · 6 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 2.890/m² · 6 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 2.158/m² · 4 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 2.878/m² · 7 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 5.919/m² · 4 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 4.421/m² · 9 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 4.388/m² · 8 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.674/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.159/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 2.545/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.156/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.374/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.027/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.349/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.562/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.190/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.890/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.158/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.878/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.919/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 4.421/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.388/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.424/m² – R$ 2.655/m² | 1 |
| R$ 2.655/m² – R$ 2.885/m² | 0 |
| R$ 2.885/m² – R$ 3.116/m² | 2 |
| R$ 3.116/m² – R$ 3.347/m² | 1 |
| R$ 3.347/m² – R$ 3.578/m² | 0 |
| R$ 3.578/m² – R$ 3.809/m² | 1 |
| R$ 3.809/m² – R$ 4.039/m² | 1 |
| R$ 4.039/m² – R$ 4.270/m² | 1 |
| R$ 4.270/m² – R$ 4.501/m² | 1 |
| R$ 4.501/m² – R$ 4.732/m² | 0 |
| R$ 4.732/m² – R$ 4.963/m² | 2 |
| R$ 4.963/m² – R$ 5.194/m² | 1 |
| R$ 5.194/m² – R$ 5.424/m² | 2 |
| R$ 5.424/m² – R$ 5.655/m² | 2 |
| R$ 5.655/m² – R$ 5.886/m² | 0 |
| R$ 5.886/m² – R$ 6.117/m² | 1 |
| R$ 6.117/m² – R$ 6.348/m² | 1 |
| R$ 6.348/m² – R$ 6.578/m² | 0 |
| R$ 6.578/m² – R$ 6.809/m² | 0 |
| R$ 6.809/m² – R$ 7.040/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692114%
- Anos 702617%
- Anos 80138,5%
- Anos 9053,3%
- 2000–20092718%
- 2010 em diante6140%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 21 | 14% | R$ 3,9 mi |
| Anos 70 | 26 | 17% | R$ 9,2 mi |
| Anos 80 | 13 | 8,5% | R$ 4 mi |
| Anos 90 | 5 | 3,3% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 27 | 18% | R$ 10,4 mi |
| 2010 em diante | 61 | 40% | R$ 17,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5147%
- Minha Casa Minha Vida21,9%
- Sem financiamento informado5551%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 51 | 47% | R$ 18,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,9% | R$ 428 mil |
| Sem financiamento informado | 55 | 51% | R$ 17,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13487%
- Cessões de direitos42,6%
- Execuções, leilões e retomadas63,9%
- Operações societárias31,9%
- Dação, permuta e outros onerosos74,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 134 | 87% | R$ 43,3 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,6% | R$ 236 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3,9% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,9% | R$ 688 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 4,5% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical159,7%
- Residencial horizontal13386%
- Comercial horizontal31,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,3%
- Terreno10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 9,7% | R$ 3 mi |
| Residencial horizontal | 133 | 86% | R$ 42,4 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 1,9% | R$ 326 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,3% | R$ 1,2 mi |
| Terreno | 1 | 0,6% | R$ 130 mil |
Calculadora
R$ 266.152R$ 3.457/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Nea
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 2.033/m² | R$ 193 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 1.770/m² | R$ 258 mil |
| Nº 79 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.905/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 3.764/m² | R$ 222 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 5.747/m² | R$ 391 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 2.713/m² | R$ 684 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 3.209/m² | R$ 433 mil |
| Nº 171 | Casa | 3 | R$ 7.070/m² | R$ 636 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 5.552/m² | R$ 888 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 5.167/m² | R$ 827 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 12.427/m² | R$ 696 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 3.698/m² | R$ 514 mil |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 1.081/m² | R$ 832 mil |
| Nº 453 | Casa | 4 | R$ 3.914/m² | R$ 462 mil |
| Nº 468 | Casa | 13 | R$ 5.462/m² | R$ 399 mil |
| Nº 475 | Casa | 7 | R$ 5.321/m² | R$ 591 mil |
| Nº 535 | Casa | 4 | R$ 4.239/m² | R$ 583 mil |
| Nº 542 | Casa | 1 | R$ 4.670/m² | R$ 948 mil |
| Nº 550 | Apartamento | 4 | R$ 3.734/m² | R$ 318 mil |
| Nº 662 | Casa | 2 | R$ 3.789/m² | R$ 712 mil |
| Nº 672 | Casa | 2 | R$ 4.754/m² | R$ 894 mil |
| Nº 680 | Casa | 2 | R$ 5.609/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 703 | Apartamento | 2 | R$ 5.148/m² | R$ 242 mil |
| Nº 746 | Casa | 1 | R$ 1.469/m² | R$ 206 mil |
| Nº 801 | Apartamento | 1 | R$ 4.037/m² | R$ 153 mil |
| Nº 837 | Casa | 2 | R$ 5.058/m² | R$ 606 mil |
| Nº 888 | Casa | 2 | R$ 2.958/m² | R$ 873 mil |
| Nº 906 | Casa | 1 | R$ 9.163/m² | R$ 1 mi |
| Nº 907 | Casa | 1 | R$ 6.089/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 917 | Casa | 1 | R$ 6.089/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 927 | Casa | 1 | R$ 5.542/m² | R$ 948 mil |
| Nº 948 | Casa | 2 | R$ 8.253/m² | R$ 825 mil |
| Nº 1013 | Casa | 1 | R$ 5.024/m² | R$ 477 mil |
| Nº 1023 | Apartamento | 3 | R$ 4.870/m² | R$ 239 mil |
| Nº 1032 | Casa | 1 | R$ 3.782/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1033 | Casa | 4 | R$ 4.760/m² | R$ 352 mil |
| Nº 1042 | Casa | 1 | R$ 1.715/m² | R$ 515 mil |
| Nº 1043 | Apartamento | 2 | R$ 4.547/m² | R$ 193 mil |
| Nº 1111 | Casa | 1 | R$ 2.941/m² | R$ 212 mil |
| Nº 1118 | Casa | 1 | R$ 4.032/m² | R$ 524 mil |
| Nº 1166 | Casa | 1 | R$ 4.621/m² | R$ 439 mil |
| Nº 1171 | Casa | 1 | R$ 3.232/m² | R$ 440 mil |
| Nº 1221 | Casa | 1 | R$ 2.157/m² | R$ 669 mil |
| Nº 1227 | Casa | 1 | R$ 4.299/m² | R$ 666 mil |
| Nº 1242 | Casa | 1 | R$ 6.196/m² | R$ 620 mil |
| Nº 1249 | Casa | 1 | R$ 11.252/m² | R$ 743 mil |
| Nº 1253 | Casa | 1 | R$ 4.874/m² | R$ 848 mil |
| Nº 1360 | Casa | 1 | R$ 2.989/m² | R$ 837 mil |
| Nº 1391 | Casa | 1 | R$ 2.671/m² | R$ 214 mil |
| Nº 1395 | Casa | 1 | R$ 3.205/m² | R$ 192 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nea
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nea?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Nea é de R$ 4.037/m², 9% acima da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Nea?
Um apartamento típico de 43 m² na Rua Nea vale cerca de R$ 174 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nea?
É o nº 468, com 13 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nea?
A Prefeitura registrou 154 compras e vendas na Rua Nea, na Penha, desde 2011, das quais 43 nos últimos 3 anos, em 50 endereços diferentes.