Rua Jacques Felix (Moema)
A Prefeitura registrou 690 compras e vendas na Rua Jacques Felix, em Moema, desde 2011 (218 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 11.029/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 326, com 89 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 11.029/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 690
- 218 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 2,3 mi
- ~207 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.029/m²29 vendas · mediana R$ 1,8 mi (207 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,3 mi
~207 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.307/m² – R$ 13.913/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 491
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 3,9 mi
Maior valorR$ 30,4 mi
Mediana da listaR$ 10.849/m²
Financiadas16%
- 10/08/2026Rua Jacques Felix, 586AP 111 E VAGA 46Apartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga252 m²R$ 3.850.000R$ 15.278/m²
- 25/08/2026Rua Jacques Felix, 586AP 151 E VAGASApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga276 m²R$ 3.840.000R$ 13.913/m²
- 06/08/2026Rua Jacques Felix, 752AP 501Apartamento em condomínio · construído em 2023119 m²R$ 653.180R$ 5.489/m²
- 22/07/2026Rua Jacques Felix, 752AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 1 mi (64%)119 m²R$ 1.600.000R$ 13.445/m²
- 08/07/2026Rua Jacques Felix, s/nº (perto do nº 345)Studio 611 - T BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 314 mil (50%)—R$ 632.460—
- 25/06/2026Rua Jacques Felix, s/nº (perto do nº 345)APARTAMENTO 21Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 28.500.000—
- 30/06/2026Rua Jacques Felix, s/nº (perto do nº 345)nº 309 AP 201Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 25.000.000—
- 03/06/2026Rua Jacques Felix, 326AP 131 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga207 m²R$ 2.800.000R$ 13.527/m²
- 22/06/2026Rua Jacques Felix, 326AP 133 BOX 51Apartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga184 m²R$ 1.800.000R$ 9.783/m²
- 09/06/2026Rua Jacques Felix, 278AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1997131 m²R$ 1.458.333R$ 11.132/m²
- 12/06/2026Rua Jacques Felix, 601AP 91Apartamento em condomínio · construído em 202068 m²R$ 750.000R$ 11.029/m²
- 04/05/2026Rua Jacques Felix, 450AP 21 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga521 m²R$ 12.000.000R$ 23.033/m²
- 28/05/2026Rua Jacques Felix, 96AP84Apartamento em condomínio · construído em 1994212 m²R$ 2.650.000R$ 12.500/m²
- 05/05/2026Rua Jacques Felix, 326AP 155 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 980 mil (50%)c/ vaga207 m²R$ 1.942.000R$ 9.382/m²
- 08/05/2026Rua Jacques Felix, 278AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1997137 m²R$ 1.650.000R$ 12.044/m²
- 14/05/2026Rua Jacques Felix, s/nº (perto do nº 345)Studio 712Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 631.107—
- 04/05/2026Rua Jacques Felix, s/nº (perto do nº 345)STUDIO 1111Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 541.938—
- 04/05/2026Rua Jacques Felix, s/nº (perto do nº 345)STUDIO 1110Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 541.938—
- 04/05/2026Rua Jacques Felix, s/nº (perto do nº 345)STUDIO 1010Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 535.080—
- 04/05/2026Rua Jacques Felix, s/nº (perto do nº 345)STUDIO 1011Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 535.080—
- 26/05/2026Rua Jacques Felix, 709AP 73Apartamento em condomínio · construído em 198055 m²R$ 480.000R$ 8.727/m²
- 13/05/2026Rua Jacques Felix, 226AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1975311 m²R$ 281.500R$ 905/m²
- 20/05/2026Rua Jacques Felix, 326AP 55E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga105 m²R$ 48R$ 0/m²
- 06/04/2026Rua Jacques Felix, s/nº (perto do nº 345)APTO 171Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 30.424.402—
- 13/04/2026Rua Jacques Felix, 278AP 174Apartamento em condomínio · construído em 1997137 m²R$ 1.420.000R$ 10.365/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
41 de 593 compras
Financiado mediano
R$ 700 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
97
16 leilões/retomadas · 24 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.684/m² · 24 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 5.294/m² · 25 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 5.686/m² · 22 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 6.185/m² · 26 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | R$ 6.040/m² · 16 | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | R$ 7.274/m² · 16 | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | R$ 7.212/m² · 13 | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | R$ 7.412/m² · 17 | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 7.785/m² · 32 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 8.000/m² · 28 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 9.205/m² · 17 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 9.717/m² · 23 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 9.728/m² · 19 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 10.778/m² · 28 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 9.321/m² · 23 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 10.939/m² · 22 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 24 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2012 | 25 vendas · R$ 5.294/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 5.686/m² |
| 2014 | 26 vendas · R$ 6.185/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 6.040/m² |
| 2016 | 16 vendas · R$ 7.274/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 7.212/m² |
| 2018 | 17 vendas · R$ 7.412/m² |
| 2019 | 32 vendas · R$ 7.785/m² |
| 2020 | 28 vendas · R$ 8.000/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 9.205/m² |
| 2022 | 23 vendas · R$ 9.717/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 9.728/m² |
| 2024 | 28 vendas · R$ 10.778/m² |
| 2025 | 23 vendas · R$ 9.321/m² |
| 2026 | 22 vendas · R$ 10.939/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 81 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 885/m² – R$ 2.156/m² | 1 |
| R$ 2.156/m² – R$ 3.428/m² | 1 |
| R$ 3.428/m² – R$ 4.699/m² | 0 |
| R$ 4.699/m² – R$ 5.971/m² | 1 |
| R$ 5.971/m² – R$ 7.242/m² | 4 |
| R$ 7.242/m² – R$ 8.514/m² | 8 |
| R$ 8.514/m² – R$ 9.785/m² | 18 |
| R$ 9.785/m² – R$ 11.057/m² | 18 |
| R$ 11.057/m² – R$ 12.328/m² | 6 |
| R$ 12.328/m² – R$ 13.600/m² | 8 |
| R$ 13.600/m² – R$ 14.871/m² | 5 |
| R$ 14.871/m² – R$ 16.143/m² | 2 |
| R$ 16.143/m² – R$ 17.414/m² | 3 |
| R$ 17.414/m² – R$ 18.686/m² | 0 |
| R$ 18.686/m² – R$ 19.957/m² | 0 |
| R$ 19.957/m² – R$ 21.229/m² | 0 |
| R$ 21.229/m² – R$ 22.500/m² | 0 |
| R$ 22.500/m² – R$ 23.772/m² | 1 |
| R$ 23.772/m² – R$ 25.043/m² | 0 |
| R$ 25.043/m² – R$ 26.315/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969142,1%
- Anos 7011517%
- Anos 8020731%
- Anos 9014422%
- 2000–200910716%
- 2010 em diante7611%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 2,1% | R$ 34,3 mi |
| Anos 70 | 115 | 17% | R$ 229,6 mi |
| Anos 80 | 207 | 31% | R$ 386,1 mi |
| Anos 90 | 144 | 22% | R$ 144,3 mi |
| 2000–2009 | 107 | 16% | R$ 377,2 mi |
| 2010 em diante | 76 | 11% | R$ 61,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)357,5%
- Consórcio10,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros51,1%
- Sem financiamento informado42491%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 7,5% | R$ 35,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 850 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 1,1% | R$ 33,2 mi |
| Sem financiamento informado | 424 | 91% | R$ 1,1 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda59386%
- Cessões de direitos50,7%
- Execuções, leilões e retomadas162,3%
- Operações societárias202,9%
- Partilhas e divisões40,6%
- Dação, permuta e outros onerosos527,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 593 | 86% | R$ 1,3 bi |
| Cessões de direitos | 5 | 0,7% | R$ 5,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 2,3% | R$ 22,2 mi |
| Operações societárias | 20 | 2,9% | R$ 19,2 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,6% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 52 | 7,5% | R$ 127,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical51878%
- Residencial horizontal132%
- Comercial vertical20,3%
- Comercial horizontal609%
- Barracão, oficina, armazém e indústria7011%
- Terreno30,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 518 | 78% | R$ 813,3 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 2% | R$ 60,6 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,3% | R$ 3,4 mi |
| Comercial horizontal | 60 | 9% | R$ 253,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 70 | 11% | R$ 101,5 mi |
| Terreno | 3 | 0,5% | R$ 4,8 mi |
Calculadora
R$ 2.283.088R$ 11.029/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Jacques Felix
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.669/m² | R$ 2 mi |
| Nº 53 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.139/m² | R$ 2 mi |
| Nº 66 | Apartamento | 9 | R$ 10.661/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 75 | Outros | 1 | R$ 24.148/m² | R$ 9,9 mi |
| Nº 76 | Apartamento | 18 | R$ 11.432/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 96 | Apartamento | 36 | R$ 10.495/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 121.990/m² | R$ 31,7 mi |
| Nº 226 | Apartamento | 12 | R$ 14.470/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 248 | Apartamento | 4 | R$ 9.418/m² | R$ 2 mi |
| Nº 278 | Apartamento | 28 | R$ 11.132/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 309 | Outros | 1 | R$ 47.753/m² | R$ 141,5 mi |
| Nº 310 | Vaga de garagem | 10 | R$ 6.268/m² | R$ 288 mil |
| Nº 326 | Apartamento | 89 | R$ 9.582/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 345 | Apartamento | 10 | R$ 18.015/m² | R$ 8 mi |
| Nº 365 | Loja | 1 | R$ 4.756/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 64.673/m² | R$ 16,6 mi |
| Nº 405 | Loja | 1 | R$ 93.735/m² | R$ 22,4 mi |
| Nº 450 | Apartamento | 34 | R$ 28.983/m² | R$ 15,1 mi |
| Nº 482 | Apartamento | 17 | R$ 15.039/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 586 | Apartamento | 18 | R$ 14.803/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 601 | Apartamento | 7 | R$ 12.745/m² | R$ 680 mil |
| Nº 616 | Casa | 1 | R$ 13.286/m² | R$ 2 mi |
| Nº 626 | Apartamento | 36 | R$ 9.024/m² | R$ 752 mil |
| Nº 709 | Apartamento | 22 | R$ 8.989/m² | R$ 494 mil |
| Nº 724 | Apartamento | 1 | R$ 9.089/m² | R$ 1 mi |
| Nº 752 | Apartamento | 5 | R$ 13.445/m² | R$ 1,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Jacques Felix
Quanto custa o metro quadrado na Rua Jacques Felix?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Jacques Felix é de R$ 11.029/m², 30% acima da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Jacques Felix?
Um apartamento típico de 207 m² na Rua Jacques Felix vale cerca de R$ 2,3 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Jacques Felix?
É o nº 326, com 89 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Jacques Felix?
A Prefeitura registrou 690 compras e vendas na Rua Jacques Felix, em Moema, desde 2011, das quais 218 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.