Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 478 (Moema)

Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2025 (apartamento, R$ 2,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão f.

Apartamento (mediana)
R$ 5.941/m²
Vendas registradas
4
desde 2011
Valor mediano
R$ 2,9 mi
457 m² típicos
Última venda
jan/2025
R$ 2,9 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.941/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 2,9 mi (457 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 18.640/m²
Unidade típica
R$ 9,1 mi
~488 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 11.601/m² – R$ 23.455/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 4

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2025 · R$ 2,9 mi
Maior valorR$ 2,9 mi
Mediana da listaR$ 2.857/m²
Financiadas20%
  1. 28/01/2025AP 101 4VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFI · R$ 2,6 mi (90%)c/ vaga814 m²R$ 2.870.000R$ 3.526/m²
  2. 28/01/2025AP 101 4VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga814 m²R$ 332R$ 0/m²
  3. 30/09/2020AP 51 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga457 m²R$ 1.961.828R$ 4.293/m²
  4. 30/06/2018AP 71 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 199550% transferidoc/ vaga457 m²R$ 450.000—
  5. 16/06/2016AP 21 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga457 m²R$ 2.500.000R$ 5.470/m²
  6. 08/11/2013AP 61 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga457 m²R$ 1R$ 0/m²
  7. 15/04/2011AP 41 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga457 m²R$ 1.000.000R$ 2.188/m²

Este endereço

Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão F
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.049 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 58,8 mi
~20 unidades de 457 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 932 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
20%
1 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 2,6 mi
90% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.188/m² · 1R$ 3.179/m² · 14
2012—R$ 3.600/m² · 8
2013R$ 0/m² · 1R$ 4.381/m² · 9
2014—R$ 4.217/m² · 8
2015—R$ 4.577/m² · 5
2016R$ 5.470/m² · 1R$ 5.314/m² · 4
2017—R$ 5.513/m² · 5
2018—R$ 4.696/m² · 4
2019—R$ 5.436/m² · 6
2020R$ 4.293/m² · 1R$ 4.357/m² · 12
2021—R$ 8.026/m² · 8
2022—R$ 7.576/m² · 11
2023—R$ 11.417/m² · 23
2024—R$ 15.351/m² · 23
2025R$ 1.763/m² · 2R$ 12.092/m² · 19
2026—R$ 19.825/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01220112013201620202 vendas2025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.188/m²
20131 vendas · R$ 0/m²
20161 vendas · R$ 5.470/m²
20201 vendas · R$ 4.293/m²
20252 vendas · R$ 1.763/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • SFI, carteira hipotecária e outros120%
  • Sem financiamento informado480%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
SFI, carteira hipotecária e outros120%R$ 2,9 mi
Sem financiamento informado480%R$ 4,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda788%
  • Operações societárias113%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda788%R$ 8,8 mi
Operações societárias113%R$ 1 mi

Calculadora

R$ 9.096.491R$ 18.640/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 319Vaga de garagem51R$ 6.225/m²R$ 200 mil
Nº 395Apartamento8R$ 11.754/m²R$ 6,9 mi
Nº 412Hotel e flat50R$ 11.555/m²R$ 440 mil
Nº 433Apartamento6R$ 7.307/m²R$ 3,9 mi
Nº 452Casa1R$ 13.160/m²R$ 2,3 mi
Nº 479Apartamento10R$ 8.303/m²R$ 2,4 mi
Nº 500Sala63R$ 4.630/m²R$ 412 mil
Nº 555Apartamento16R$ 5.758/m²R$ 1,1 mi
Nº 591Prédio inteiro1R$ 13.842/m²R$ 8,6 mi
Nº 595Prédio inteiro1R$ 13.820/m²R$ 3,1 mi

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