Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 412 (Moema)
Foram registradas 76 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (hotel e flat, R$ 415 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 11.555/m²
- Vendas registradas
- 76
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 440 mil
- 38 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 415 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 11.555/m²Neste prédio: 50 vendas · mediana R$ 440 mil (38 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 11.555/m²Unidade típica
R$ 439 mil
~38 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 11.037/m² – R$ 11.842/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 50
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 544 mil
Maior valorR$ 590 mil
Mediana da listaR$ 10.890/m²
Financiadas29%
- 15/06/2026AP 909Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2021SFH · R$ 435 mil (80%)38 m²R$ 544.000R$ 14.316/m²
- 12/06/2026AP 713Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202138 m²R$ 430.000R$ 11.316/m²
- 30/04/2026AP 103Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2021SFH · R$ 368 mil (80%)39 m²R$ 460.000R$ 11.795/m²
- 03/03/2026AP 1113Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202138 m²R$ 399.000R$ 10.500/m²
- 06/03/2026AP 1111Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2021Consórcio · R$ 395 mil (100%)39 m²R$ 395.000R$ 10.128/m²
- 23/01/2026AP 401Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2021SFI · R$ 266 mil (59%)38 m²R$ 450.000R$ 11.842/m²
- 08/01/2026AP 406Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2021Consórcio · R$ 400 mil (89%)38 m²R$ 450.000R$ 11.842/m²
- 01/10/2025AP 402Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2021Consórcio · R$ 412 mil (99%)37 m²R$ 415.000R$ 11.216/m²
- 03/09/2025AP 607Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202138 m²R$ 415.000R$ 10.921/m²
- 11/08/2025AP 1305Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202137 m²R$ 490.000R$ 13.243/m²
- 24/06/2025AP 1313 TORRE 2Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202138 m²R$ 474.041R$ 12.475/m²
- 28/04/2025AP 1304Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202139 m²R$ 500.507R$ 12.834/m²
- 21/04/2025AP 706Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202138 m²R$ 340.000R$ 8.947/m²
- 10/02/2025AP 1301Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202138 m²R$ 174.656R$ 4.596/m²
- 02/01/2025AP 1102Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202137 m²R$ 415.000R$ 11.216/m²
- 13/12/2024AP 1209Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202138 m²R$ 490.000R$ 12.895/m²
- 06/12/2024AP 502Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202137 m²R$ 465.000R$ 12.568/m²
- 25/11/2024AP 705Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202137 m²R$ 580.000R$ 15.676/m²
- 13/11/2024Flat 410 torre 2Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202139 m²R$ 487.382R$ 12.497/m²
- 22/05/2024AP 1206Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202138 m²R$ 434.719R$ 11.440/m²
- 22/02/2024AP 610Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202139 m²R$ 408.567R$ 10.476/m²
- 07/02/2024AP 111Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2021SFH · R$ 302 mil (80%)39 m²R$ 377.000R$ 9.667/m²
- 07/02/2024AP 111Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202139 m²R$ 2.654R$ 68/m²
- 11/01/2024AP 504Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2021SFH · R$ 291 mil (70%)39 m²R$ 415.000R$ 10.641/m²
- 19/01/2024AP 706Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202138 m²R$ 414.757R$ 10.915/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
3.200 m²
72 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 440 mil
1 unidade de 38 m²
Vendas registradas
76
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 1.951 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
23 de 168 compras
Financiado mediano
R$ 302 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2023 | R$ 10.430/m² · 27 | R$ 10.463/m² · 26 |
| 2024 | R$ 11.177/m² · 10 | R$ 11.440/m² · 9 |
| 2025 | R$ 11.216/m² · 8 | R$ 11.216/m² · 8 |
| 2026 | R$ 11.795/m² · 7 | R$ 11.795/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2023 | 27 vendas · R$ 10.430/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 11.177/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 11.216/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 11.795/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.057/m² – R$ 3.683/m² | 0 |
| R$ 3.683/m² – R$ 4.309/m² | 0 |
| R$ 4.309/m² – R$ 4.935/m² | 1 |
| R$ 4.935/m² – R$ 5.561/m² | 0 |
| R$ 5.561/m² – R$ 6.187/m² | 0 |
| R$ 6.187/m² – R$ 6.813/m² | 0 |
| R$ 6.813/m² – R$ 7.439/m² | 0 |
| R$ 7.439/m² – R$ 8.065/m² | 0 |
| R$ 8.065/m² – R$ 8.691/m² | 0 |
| R$ 8.691/m² – R$ 9.317/m² | 1 |
| R$ 9.317/m² – R$ 9.943/m² | 1 |
| R$ 9.943/m² – R$ 10.569/m² | 6 |
| R$ 10.569/m² – R$ 11.195/m² | 5 |
| R$ 11.195/m² – R$ 11.821/m² | 7 |
| R$ 11.821/m² – R$ 12.447/m² | 3 |
| R$ 12.447/m² – R$ 13.073/m² | 5 |
| R$ 13.073/m² – R$ 13.699/m² | 1 |
| R$ 13.699/m² – R$ 14.325/m² | 1 |
| R$ 14.325/m² – R$ 14.951/m² | 0 |
| R$ 14.951/m² – R$ 15.577/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1710%
- Consórcio42,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,2%
- Sem financiamento informado14586%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 10% | R$ 7,1 mi |
| Consórcio | 4 | 2,4% | R$ 7,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,2% | R$ 7,9 mi |
| Sem financiamento informado | 145 | 86% | R$ 219,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16896%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas21,1%
- Operações societárias10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos31,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 168 | 96% | R$ 241,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 164 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,1% | R$ 863 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 168 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,7% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 439.103R$ 11.555/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 300 | Apartamento | 12 | R$ 7.112/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 309 | Apartamento | 8 | R$ 6.961/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 319 | Vaga de garagem | 51 | R$ 6.225/m² | R$ 200 mil |
| Nº 395 | Apartamento | 8 | R$ 11.754/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 433 | Apartamento | 6 | R$ 7.307/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 13.160/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 478 | Apartamento | 4 | R$ 5.941/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 479 | Apartamento | 10 | R$ 8.303/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 500 | Sala | 63 | R$ 4.630/m² | R$ 412 mil |
| Nº 555 | Apartamento | 16 | R$ 5.758/m² | R$ 1,1 mi |