Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 262 (Moema)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 498 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão f.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.074/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 7,3 mi
- 725 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 498 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.074/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 7,3 mi (725 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 18.640/m²Unidade típica
R$ 9,1 mi
~488 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 11.601/m² – R$ 23.455/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2020 · R$ 3,7 mi
Maior valorR$ 3,7 mi
Mediana da listaR$ 4.414/m²
Financiadas—
- 30/09/2020AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1999725 m²R$ 3.700.000R$ 5.103/m²
- 17/05/2011AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1999725 m²R$ 3.200.000R$ 4.414/m²
- 06/05/2011AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1999725 m²R$ 2.720.000R$ 3.752/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão F
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 87,6 mi
~12 unidades de 725 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 985 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 3 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.083/m² · 2 | R$ 3.179/m² · 14 |
| 2012 | — | R$ 3.600/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 4.381/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 4.217/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 4.577/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 5.314/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 5.513/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 4.696/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 5.436/m² · 6 |
| 2020 | R$ 5.103/m² · 1 | R$ 4.357/m² · 12 |
| 2021 | — | R$ 8.026/m² · 8 |
| 2022 | — | R$ 7.576/m² · 11 |
| 2023 | — | R$ 11.417/m² · 23 |
| 2024 | — | R$ 15.351/m² · 23 |
| 2025 | — | R$ 12.092/m² · 19 |
| 2026 | — | R$ 19.825/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 4.083/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.103/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda375%
- Operações societárias125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3 | 75% | R$ 9,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 25% | R$ 498 mil |
Calculadora
R$ 9.096.491R$ 18.640/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 146 | Apartamento | 4 | R$ 9.410/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 171 | Apartamento | 7 | R$ 7.506/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 174 | Apartamento | 7 | R$ 10.664/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 196 | Apartamento | 7 | R$ 5.327/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 267 | Apartamento | 2 | R$ 8.250/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 300 | Apartamento | 12 | R$ 7.112/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 309 | Apartamento | 8 | R$ 6.961/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 319 | Vaga de garagem | 51 | R$ 6.225/m² | R$ 200 mil |
| Nº 395 | Apartamento | 8 | R$ 11.754/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 412 | Hotel e flat | 50 | R$ 11.555/m² | R$ 440 mil |