Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 319 (Moema)
Foram registradas 66 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 12,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão f.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 6.225/m²
- Vendas registradas
- 66
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 200 mil
- 46 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 12,9 mi
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 6.225/m²Neste prédio: 51 vendas · mediana R$ 200 mil (46 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.225/m²Unidade típica
R$ 286 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.587/m² – R$ 6.233/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 51
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 374 mil
Maior valorR$ 374 mil
Mediana da listaR$ 5.955/m²
Financiadas9%
- 07/07/2026VG 61/62Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202360 m²R$ 374.000R$ 6.233/m²
- 10/07/2026VG 148/149Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202360 m²R$ 374.000R$ 6.233/m²
- 10/07/2026VG 142/143Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202360 m²R$ 374.000R$ 6.233/m²
- 07/07/2026VG BOX 46Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202346 m²R$ 288.000R$ 6.261/m²
- 10/07/2026VG BOX 129Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202346 m²R$ 288.000R$ 6.261/m²
- 07/07/2026VG 124Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202330 m²R$ 187.000R$ 6.233/m²
- 07/07/2026VG 123Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202330 m²R$ 187.000R$ 6.233/m²
- 30/06/2026VG 53/54Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202360 m²R$ 200.000R$ 3.333/m²
- 30/06/2026VG BOX 44Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2023SFI · R$ 200 mil (100%)46 m²R$ 200.000R$ 4.348/m²
- 16/06/2026VG 34Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202330 m²R$ 180.000R$ 6.000/m²
- 30/06/2026VG 119Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2023SFI · R$ 100 mil (100%)30 m²R$ 100.000R$ 3.333/m²
- 30/06/2026VG 120Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202330 m²R$ 100.000R$ 3.333/m²
- 01/12/2025VG 98/99Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202360 m²R$ 373.000R$ 6.217/m²
- 01/12/2025VG 100/101Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202360 m²R$ 373.000R$ 6.217/m²
- 01/12/2025VG BOX 85Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202346 m²R$ 287.000R$ 6.239/m²
- 08/12/2025VG 115/116Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2023Consórcio · R$ 50 mil (100%)60 m²R$ 50.000R$ 833/m²
- 08/12/2025VG 113/114Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2023Consórcio · R$ 50 mil (100%)60 m²R$ 50.000R$ 833/m²
- 08/12/2025VG BOX 84Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2023Consórcio · R$ 25 mil (100%)46 m²R$ 25.000R$ 543/m²
- 28/10/2025VG 20/21Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202360 m²R$ 373.000R$ 6.217/m²
- 28/10/2025VG BOX 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202346 m²R$ 287.000R$ 6.239/m²
- 28/10/2025VG 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202330 m²R$ 187.000R$ 6.233/m²
- 28/10/2025VG 33Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202330 m²R$ 187.000R$ 6.233/m²
- 10/06/2025VG 155/156Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202360 m²R$ 372.800R$ 6.213/m²
- 10/06/2025VG 153/154Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202360 m²R$ 372.800R$ 6.213/m²
- 10/06/2025VG BOX 133Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202346 m²R$ 286.600R$ 6.230/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão F
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
2.080 m²
75 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 200 mil
1 unidade de 46 m²
Vendas registradas
66
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.684 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
8 de 83 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
100% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | — | R$ 4.300/m² · 3 |
| 2024 | R$ 5.939/m² · 26 | R$ 5.940/m² · 22 |
| 2025 | R$ 6.217/m² · 17 | R$ 6.217/m² · 17 |
| 2026 | R$ 6.233/m² · 12 | R$ 6.233/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2024 | 26 vendas · R$ 5.939/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 6.217/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 6.233/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 55 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 8/m² – R$ 321/m² | 3 |
| R$ 321/m² – R$ 633/m² | 1 |
| R$ 633/m² – R$ 946/m² | 2 |
| R$ 946/m² – R$ 1.259/m² | 0 |
| R$ 1.259/m² – R$ 1.571/m² | 0 |
| R$ 1.571/m² – R$ 1.884/m² | 0 |
| R$ 1.884/m² – R$ 2.197/m² | 3 |
| R$ 2.197/m² – R$ 2.509/m² | 0 |
| R$ 2.509/m² – R$ 2.822/m² | 1 |
| R$ 2.822/m² – R$ 3.135/m² | 0 |
| R$ 3.135/m² – R$ 3.447/m² | 3 |
| R$ 3.447/m² – R$ 3.760/m² | 0 |
| R$ 3.760/m² – R$ 4.072/m² | 0 |
| R$ 4.072/m² – R$ 4.385/m² | 1 |
| R$ 4.385/m² – R$ 4.698/m² | 0 |
| R$ 4.698/m² – R$ 5.010/m² | 2 |
| R$ 5.010/m² – R$ 5.323/m² | 0 |
| R$ 5.323/m² – R$ 5.636/m² | 0 |
| R$ 5.636/m² – R$ 5.948/m² | 9 |
| R$ 5.948/m² – R$ 6.261/m² | 28 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio44,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros44,9%
- Sem financiamento informado7490%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 4 | 4,9% | R$ 11,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 4,9% | R$ 25,4 mi |
| Sem financiamento informado | 74 | 90% | R$ 166,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8386%
- Operações societárias55,2%
- Dação, permuta e outros onerosos99,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 83 | 86% | R$ 208,1 mi |
| Operações societárias | 5 | 5,2% | R$ 3,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 9,3% | R$ 29 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical8487%
- Comercial horizontal1313%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 84 | 87% | R$ 199,2 mi |
| Comercial horizontal | 13 | 13% | R$ 41,6 mi |
Calculadora
R$ 286.350R$ 6.225/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 174 | Apartamento | 7 | R$ 10.664/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 196 | Apartamento | 7 | R$ 5.327/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 262 | Apartamento | 3 | R$ 10.074/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 267 | Apartamento | 2 | R$ 8.250/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 300 | Apartamento | 12 | R$ 7.112/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 309 | Apartamento | 8 | R$ 6.961/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 395 | Apartamento | 8 | R$ 11.754/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 412 | Hotel e flat | 50 | R$ 11.555/m² | R$ 440 mil |
| Nº 433 | Apartamento | 6 | R$ 7.307/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 13.160/m² | R$ 2,3 mi |